IMPECABLE Y LUMINOSO DEPARTAMENTO  3 AMBIENTES EN DUPLEX, situado en pleno Palermo sobre la calle José Antonio Cabrera al 3300, entre las de Sanchez de Bustamante y Billinghurst.
Disposición: Living comedor y segundo dormitorio al frente, y cocina y dormitorio principal, al contrafrente. Cocina  eléctrica y  calefacción (por split).
Entrada principal y de servicio. Son semipisos.
Planta baja: living-comedor-cocina-toilette de recepción-balcón corrido al frente con red de protección para niños, y aire acondicionado frío/calor. Pisos flotantes en perfectas condiciones. Cortinas y/o black out. Artefactos de iluminación de luz led Philips.



Planta alta:  dos dormitorios, uno al frente, y otro al contra frente (con placard y aire acondicionado frío/calor). Entre ambas habitaciones, hay un pasillo de distribución con gran placard y botinero, y un baño completo con toallero eléctrico y extractor de aire.


El contra frente da a un pulmón de manzana abierto,


El departamento tiene todo eléctrico, tanto para calefaccionar como para cocinar. Anafe  nuevo.


LOS SERVICIOS:


Expensas marzo/2024: $ 115.200, incluyen agua y gas (para termotanques).

AGIP / ABL: $ 8.377 (Cuota 3-Marzo 2024)

Edenor: $ 2.961 (Período de consumo: 09/01/2024 AL 08/03/2024)



EL EDIFICIO:



Cuenta con:

1) cámaras de seguridad para ver el ingreso y parte de los espacios comunes del edificio (y una app para ver cada una de ellas las 24 hs en tiempo real). 


2) Reja para ingreso y puerta de blindex, para mayor seguridad.


3) Integrado por  12 unidades funcionales, cuenta con encargado con retiro (lunes a sábado de 8 a 12 hs)


4) En el piso 10° se encuentran los termotanques comunitarios, a gas, que alimentan a todo el edificio, 


5) las expensas incluyen Aysa (tarifa de agua), servicio de video vigilancia, sueldo encargada, gas que consumen los termotanques comunitarios.




ESPACIOS COMUNES:


Piso 10°: cuenta con
-laundry  equipado con lavarropas industrial, y secadora industrial de uso comunitario: sin fichas, costo de uso incluido en las expensas; 
-SUM equipado con mesas, sillas y vajilla para 14 personas, con bajo mesada, anafes, y heladera, un baño completo, y  balcón corrido con  parrilla. No se cobra aparte por su uso.  -Espacio de guardado.

Piso 11°: solárium con ducha, y jacuzzi para 4 personas. 


SE DEJA CONSTANCIA QUE EL DEPARTAMENTO ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADO HASTA DICIEMBRE 2025. El contrato, se transferiría junto con el inmueble, percibiendo el comprador una renta interesante (actualmente es de $ 275.000 ajustables semestralmente). 




AVISO LEGAL: las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-






El edificio cuenta con entrada propicia para personas con discapacidad. 
Matricula 7662 CUCICBA