¡ GALPÓN + LOCALES EN LOTE S/ESQUINA ! ¡ CORREDOR MEDIO, 2223M² VENDIBLES !
Venta Terreno Local Galpón Casa SanCristóbal Esquina CorredorMedio
Cochabamba 2901/27 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Terreno emplazado sobre esquina, con capacidad constructiva de 2223M², por cuanto representa una excelente incidencia para proyectos según los desarrollos posibles en su ubicación en San Cristóbal.
Orientación hacia el SE (Sudeste) en su disposición al frente.Distribuido en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA).
Actualmente, el inmueble se encuentra desarrollado en tres (3) locales comerciales independientes: un (1) galpón utilizado como taller mecánico, un (1) restaurante y una (1) fábrica para elaboración de comidas.
A 99 metros de Avenida San Juan. A 201 metros de Avenida Jujuy. A 251 metros de Avenida Chiclana. A 501 metros de Avenida Independencia.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y Metrobús Sur · Estación Inclán. Subte/metro Línea H · Estación Inclán / Mezquita Al Ahmad. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.


· Edificio:
Esquina. Su fachada se encuentra revestida en tarquini color verde musk con rectángulos de hormigón pintado en color blanco sobre cada uno de sus accesos peatonales / vehiculares y tercio inferior revestido en cerámicas color negro.
El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.


· Edificabilidad / Usos:
Terreno de 205M² en zonificación CM (Corredor Medio).
Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
Usos permitidos: Área media de mixtura de usos Nivel 3.
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.

· Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
Apto para la construcción de trece (13) plantas totales: planta baja (pb), más diez (10) pisos, más dos (2) retiros.
Superficie edificable: 2702M² Altura máxima: 31.20M LFI: No incidente LIB: No incidente
Superficie vendible: 1936M² (departamentos) + 287M² (locales): 2223M²


· Plusvalía:
81.672 UVAs (Superficie edificable x 80 - M² según FOT).


· Distribución · Planta Baja · PB:
Taller (8.55m x 6.95m).
Depósito (4.70m x 2.90m).
Local 1 / Galpón (6.95m x 4.70m + 3.10m x 1.80m).
Toilette 1 (1.80m x 1.20m).
Local 2 / Salón (5.30m x 3.55m).
Paso (1.85m x 0.90m).
Baño 1 (3.95m x 1.35m).
Toilette 2 (1.80m x 1.35m).
Local 3 / Showroom (5.40m x 3.40m).
Cocina 1 (4.00m x 1.70m).


· Distribución · Entrepiso · EP:
Acceso por escaleras desde taller.
Estar (2.95m x 2.80m).
Cocina (2.00m x 1.15m).
Baño 2 (2.00m x 1.60m).

· Distribución · Planta Alta · PA:
Acceso por escaleras desde entrepiso.
Dormitorio (4.00m x 2.80m).
Terraza Sector 1 (11.45m x 9.10m).
Terraza Sector 2 (4.25m x 2.90m).
Terraza Sector 3 (11.45m x 5.45m).

· Superficies:
2702M² Superficie edificable
2223M² Superficie vendible
205M² Superficie terreno

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.


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