OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
PROPIEDAD CON LOCAL GASTRONÓMICO Y 2 VIVIENDAS
Ubicación excelente Negocio en funcionamiento


El terreno
1013,51m2 de superficie total.
En esquina
Medidas: 20,11m sobre Av. Bustillo (norte); 40,95m sobre calle Lago Nahuel Huapi (oeste); 38,58m al este; 35,49m al sur.


Local gastronómico
Ubicado en la esquina de Av. Bustillo Km 14 y Lago Nahuel Huapi, punto de gran movimiento ya que es camino obligado al ir hacia Circuito Chico, Punto Panorámico, Península de San Pedro y más puntos turísticos de gran valor.
240m2 cubiertos y posee: Estacionamiento al frente; Un patio amplio con espacio para mesas; Recepción; Salón cubierto con barra y hogar a leña; Dos baños amplios con acceso para personas con movilidad reducida; Cocina con baño de personal y puerta trasera para recepción de proveedores; Ingreso vehicular para carga y descarga; Deposito.
Calefacción central con caldera propia marca Goodman, y termotanque para el suministro de agua caliente.
La cocina cuenta con los siguientes elementos: parrilla de ladrillos refractarios y su correspondiente tiraje; Cocina Industrial -America- de acero inoxidable con 6 hornallas, 2 hornos y Plancha bifera de hierro; Campana de hierro con tiraje; Mesadas de acero y cerámico; Piletas de lavado.
Actualmente se encuentra funcionando la conocida cervecería Cava Clandestina.


Vivienda 1
Ubicada sobre la calle Nahuel Huapi, con vista a Laguna Fantasma (orientación Oeste).

Posee 3 ambientes con terraza y está distribuida en 2 plantas. Planta Baja: Cocina completa y living comedor integrado, lavadero independiente y escalera. Planta alta: Espacio ideal para ser utilizado como Living o sala de estar, baño completo, 2 dormitorios y acceso a la terraza de 20 mts2 con vista a la ruta.
La vivienda es cálida, con detalles en madera. Posee un espacio guardacoches y hall de ingreso semicubierto.
Calefacción por tiro balanceado (gas) y termotanque para el suministro de agua caliente.



Vivienda 2
Ubicada sobre Av. Bustillo, detrás del local, con orientación Noroeste.
Completamente independiente, ya que no comparte pared con otras construcciones.
Posee 80m2 totales compuestos de 3 ambientes, distribuidos en dos plantas. Planta Baja: Living-comedor, cocina integrada, lavadero independiente, y baño completo. Planta Alta: 2 dormitorios muy luminosos y baño completo.
Construcción reciente, con buenas terminaciones y aberturas de pvc termopanel doble vidrio.
También posee una terraza descubierta de 10m2 y jardín.
Calefacción por tiro balanceado (gas) y termotanque para el suministro de agua caliente.




FACTIBILIDAD
Zona según PDUA Oeste: ZUR 30 Zona Urbana Residencial

Superficie de la parcela: 1.013,51 m²

Factor ocupac.de suelo(FOS): 0,25

Factor ocupac.total (FOT): 0,35

Factor de Intervención Total (FIT) 0,40

Unidad de residencial (UR)* 333 UR/m²

Area de Edificación : 253,4 m²

Superficie Construible: 354,7 m²

Superf.de intervención 405,4 m²

Unidades Residenciales* 3,0 Unid.
USOS: Residencial Individual, Multiple (Apto subdivis. en P.H. - 3 Unid. Func.), Alojamiento Turístico, Gastronómico, entre otros.


*TODAS LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS.
*FACTIBILIDAD Y USOS sujetos a cambios y aprobación por la Municipalidad de Bariloche.








En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II












Código de la propiedad: OLG40007

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