VENTA DEPTO MONOAMBIENTE EN SAAVEDRA CON BALCON + TERRAZAEntrega MARZO 2024. Opcional: Consultar el precio de cochera descubierta.DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:Exclusivo departamento monoambiente en Saavedra, disposición al frente, con balcón terraza más terraza propia con vista abierta a calle Donado/Av. Parque Roberto Goyeneche, ubicado en 4º piso, con 1 ascensor. -Estar/dormitorio con pisos de porcelanato y salida al balcón terraza-Baño completo con bañera-Cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada con cajoneras y alacenas con iluminación sobre mesada y pisos de porcelanato. Se dejarán instaladas las ventilaciones de las campanas de cocina y su correspondiente conexión eléctrica, como también la instalación preparada para lavarropas o lavavajillas-Balcón terraza con pisos de porcelanato y vista abierta-Terraza propia de grandes dimensiones con pisos de porcelanato y vista abierta-Todos los ambientes ventilan al exterior, permitiendo ambientes luminosos y buena circulación de aire-Servicios: luz, gas natural, agua corriente y cloacas-Superficie cubierta: 34 m² -Superficie descubierta (Balcón terraza): 10,12 m²-Superficie descubierta (Terraza propia): 35 m²-SUPERFICIE TOTAL: 79,12 m²-Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la Escritura Traslativa de Dominio. -Excelente Oportunidad!!UBICACIÓN -Frente al corredor verde Donado-Frente a Av. Parque Roberto Goyeneche-A 2 cuadras de Av. Ricardo Balbín-A 10 cuadras de Av. Congreso-A 4 cuadras de la Estación Luis María Saavedra del Ferrocarril Mitre (línea Retiro - Bartolomé Mitre).-A 10 cuadras de la Av. Gral. Paz y Autopista Acceso Norte-A 10 cuadras de Parque Saavedra-A 10 cuadras de Parque Sarmiento-A 15 cuadras del shopping DOT-Cercanía de múltiples líneas de colectivos, tren, zona comercial y diversos establecimientos educativos.-Excelente acceso vehicular.PROYECTO PENSADO TANTO EN INVERSORES COMO PARA QUIENES QUIERAN VIVIR. PRIORIZANDO CONFORT, COMODIDAD DE AMBIENTES, LUMINOSIDAD Y ESPACIOS SEMICUBIERTOS Y DESCUBIERTOS. CONSULTAR POR OTRAS TIPOLOGIAS.MEMORIA DESCRIPTIVAEl emprendimiento se desarrolla en 4 niveles con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, destinando la planta baja para el uso de cocheras privadas, cubiertas y descubiertas, bicicleteros, dependencias para auxiliar de portería, sala de máquinas de ascensor y hall de acceso al edificio.Se propuso la construcción en 2 bloques simétricos de 6 unidades funcionales cada uno, separados por un patio central de aproximadamente 6m por 6m, abierto hacia el este, al mismo abren las circulaciones verticales y los pasillos de acceso a las viviendas.En 1° piso se ubican 2 unidades de 1 ambiente y 2 unidades de 2 ambientes con amplias expansiones. Las unidades de 3 ambientes ubicadas en el piso 2º y 3º, son semipisos con 2 sanitarios, poseen amplios balcones terraza y tienen asignada una cochera individual en planta baja. Las unidades del 4° piso, poseen lavaderos en amplias terrazas propias de uso exclusivo en 5° piso.Se priorizó en cada unidad funcional, generosas expansiones propias, ventilación cruzada e iluminación natural con apertura a Espacio Urbano en todos los ambientes, potenciando su privilegiada ubicación frente al corredor verde Donado.Se propone un sistema constructivo tradicional con estructura de Hº Aº a la vista, fundación de cimientos por micropilotes y cabezales, excavación de cimientos en forma manual, mampostería de ladrillos cerámicos comunes y huecos, tanto en medianeras como en tabiques divisorios interiores, revocados o revestidos en ambas caras.Se usará en muros exteriores, revoques texturados, con una gama de colores claros en la totalidad de los mismos, reservando el uso de un color más intenso para los volúmenes de dormitorios y pórtico perimetral, que enfatizan y definen la fachada.Las carpinterías de ventanas serán de perfiles de aluminio anodizados, corredizas o proyectantes, según el caso. Las puertas de acceso a las unidades serán RF30 metálicas, al igual que los portones automáticos en cocheras, las puertas placas marca Potenza, modelo Wood Touch marco de madera, con bisagra, manija y cerradura tipo slage de acero inoxidable.Se propone instalación de gas natural para cocinas y mixto para agua caliente, en sistemas individuales para cada UF, colocando calefones de gas de tiro balanceado sin piloto en todas las unidades del 1° piso y en el 2°A, y termotanques eléctricos en todas las unidades del 4° piso y en el 3°B y 2°B. Se dejarán colocadas las cajas de preinstalación de aire acondicionado con sus correspondientes desagües en todos los ambientes de todas las unidades funcionales y con la instalación completa en las unidades del 4° piso. Las cañerías de agua y gas serán por termofusión, se utilizarán bombas presurizadoras en la distribución de agua del piso superior garantizando el correcto funcionamiento de artefactos. Se instalará un ascensor hidráulico de 13 HP y 5 paradas.SISTEMA CONSTRUCTIVO-MAMPOSTERÍAS: La construcción de la presente obra será tradicional con estructura de hormigón armado y mampostería de ladrillos cerámicos.-PINTURAS: Toda la mampostería interna y sus cielorrasos serán pintados con una mano de fijador y dos manos de látex de primera marca y calidad. -PISOS Y REVESTIMIENTOS: En todos los ambientes se utilizarán pisos de porcelanatos, de primera marca, en las zonas húmedas se utilizarán en revestimiento de muros, cerámicas de primera marca y calidad. -GRIFERÍAS: Tanto en baños, como lavadero y cocina se instalarán griferías marca FV, Alerce, o similar. -BAÑOS: Los baños principales estarán equipados con inodoro, bidet, bañera o plato de ducha y vanitorys. La loza sanitaria será marca Ferrum, Roca o similar. Se colocarán extractores eléctricos en los baños de las unidades del 1° piso y en el 4°A y 4°C. -COCINA: Se entregarán con cocinas equipadas con muebles bajo mesada con cajoneras y alacenas con iluminación sobre mesada, recubiertos con melamina de primera calidad, con bisagras marca Roma o similar. Las mesadas serán de granito, con pileta de acero inoxidable. Se dejarán instaladas las ventilaciones de las campanas de cocina y su correspondiente conexión eléctrica, como también la instalación preparada para lavarropas o lavavajillas.-PLACARES: Se entregarán con frentes integrales, de igual enchapado que las puertas placa con herrajes y accesorios de primera calidad. No se proveerán los interiores.-CARPINTERÍA METÁLICA: Los marcos y hojas de toda la carpintería exterior será de aluminio, integrales y diseñadas a medida, con vidrios con perfilaría marca Aluar, anodizada.-PUERTAS INTERIORES, HERRAJES: Las puertas interiores serán, marca Potenza, modelo Wood Touch marco de madera, con bisagra, manija y cerradura tipo slage de acero inoxidable. Las puertas de acceso a las unidades funcionales serán metálicas RF30, con bisagra munición, marca Potenza.-PORTONES DE COCHERAS: Serán de hierro pintado, levadizos, de accionamiento automático, con 2 motores.-SISTEMAS ELÉCTRICOS, TV y PORTERO ELÉCTRICO: Se colocarán bocas de Internet en todos los ambientes principales, luz de emergencia en lugares comunes. Todos los sistemas eléctricos de alta y baja tensión serán embutidos bajo cañería de hierro y/o corrugados de PVC, según corresponda, con protecciones térmicas y diferenciales según normas IRAM. Los porteros eléctricos serán tipo Commax o similar.-SISTEMA DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN: Las unidades funcionales se entregarán preparadas para recibir equipos de climatización frío/calor del tipo splits. Los equipos estarán excluidos de la entrega.-SISTEMA DE AGUAS Y DESAGUES: El sistema de cañería para agua fría y caliente será del tipo termofusión marca Saladillo H3, Tigre o similar. El agua caliente será provista por calefones individuales o termotanques eléctricos individuales de 1°marca. El sistema de aguas cloacales y pluviales se hará con cañerías de polipropileno, con O-Ring de doble labio marca Awaduct o similar. -SISTEMA DE GAS: Las unidades funcionales contarán con el abastecimiento de gas natural a través de cañerías marca Sigas/DEMA.UNA GRAN OPORTUNIDAD, VENI A CONOCERLO!SI TENES QUE **VENDER PARA COMPRAR** PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEAMUDATE A LA VIDA QUE QUERES. TUS SUEÑOS SON POSIBLES SI TE DECIDES A IR POR ELLOS!!ESTAMOS PARA CONECTAR SUEÑOS Y OPORTUNIDADES!!
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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