VENTA E/POZO:  " COMPLEJO ABEDULES III" 


TIPOLOGIA:  DUPLEX TRES DORMITORIOS C/COCHERA SEMICUBIERTA




UBICACIÓN

J Aguerre 2550, entre Obreros Argentino L Dewey –  Confluencia - Neuquén Capital
  Ubicación estratégica y confort:





El edificio condominio ABEDULES III. se ubica en la calle J. Aguerre 2550, zona Confluencia a 30mts de la calle Obrero Argentino al 300,  a 8 minutos del centro de la ciudad de Neuquén y a 2 minutos de la Ruta Nacional 22.


ABEDULES III  es un complejo en construcción bajo el concepto de Condominio Cerrado.- Contara  con un acceso peatonal y otro vehicular,  una calle interna central con las viviendas ubicadas en ambos lados de la calle y estacionamiento en algunas unidades con cocheras individuales.- 




SUPERFICIES: 
SUPERFICIE CUBIERTA: 111 m2

SUPERFICIE SEMI CUBIERTA: 21 m²




ANTIGÜEDAD: en Pozo con entrega Septiembre 2025




DISTRIBUCION: 
Planta Baja

Recibidor

Sala y comedor integrados

Cocina equipada

1 toilette

Cochera Semi Cubierta
Patio




Planta Alta

Tres dormitorios, uno en suite

2 Baños completos

Distribuidor




OTROS

Acceso peatonal vehicular único, brindando mayor seguridad y orden al complejo

Veredas y calles internas con reductores de seguridad

Sector para cocheras

Espacios comunes





VALOR DE VENTA :  USD 159.000


PAGO CONTADO: 5 DESCUENTO




FORMA DE PAGO: ENTREGA 50  Y SALDO: FINANCIACION hasta 48 cuotas ajustables ( se acepta pago en PESOS o DOLARES).- Se escuchan propuestas varias.






A continuación : Memoria descriptiva de las Unidades Funcionales.
Estructura general: Bases, Columnas y encadenados: Se ejecutaran según calculo, estructura antisísmica reglamentaria de HºAº.- 
Mamposterías en ladrillos cerámicos de 0.18 en todo su perímetro exterior paredes interiores de ladrillo cerámico 0.12.-
Revoques: Se ejecutaran revoques interior de yeso proyectado y el revoque exterior grueso y revoque fino con aplicación de Revear o similar. 
Cielorrasos de placas de yeso.

 Cubierta en PA: Se ejecutara en chapa trapezoidal natural losa cerámica, según nivel y definición del proyecto, con las aislaciones hidrófugas y térmicas  membrana tipo isolant, de 10mm o similar.-
 Aberturas de aluminio con DVH

 La puerta de acceso a cada unidad serán inyectadas con poliuretano y marco de chapa de primera calidad

Puertas interiores de placa estándar, linea pesada de primera calidad, con marco de

chapa de 0.80m.- 
Frentes de placares serán Marca Oblak o similar, corredizos con herrajes de bronce pulido o platil.- 
Instalación eléctrica: Se ejecutará con cañería flexible azul reglamentaria, cajas rectangulares y octogonales de chapa..

Cableado eléctrico con puesta a tierra, instalación de boca TV/ RED. Las tapas y llaves

serán del modelo tipo Edy, cables ignífugos, del espesor que surja del cálculo. Toda la instalación tendrá la correspondiente interruptores térmicos, disyuntor de seguridad y puesta a tierra.- 
Instalación Sanitaria: La misma se ejecutará en cañería fusión Aquasystem o similar.- 
La grifería en baños y cocina sistema mono comando primera

marca.- 
El vanitory de baño será con un mueble a medida y bacha de apoyar- 
La instalación de desagües cloacales será duratop con junta elástica reforzado.- 
Instalación de gas: La misma se ejecutará de acuerdo a las normas y reglamentos de Camuzzi Gas Del Sur, cañerías fusión gas – SIGAS- o similar.-
Revestimientos: Baño: revestimiento blanco o color claro de 1º calidad. 
Cocina: revestimiento blanco o color claro de hasta 60 cm por sobre mesada y pisos placas

60x60 cm primera calidad. 
Pintura: Será látex en dos manos en paredes interiores, y sintético satinado en marcos y puertas de chapa y madera. – 
Calefacción y Agua caliente: En las unidades funcionales se ejecutara un sistema de caldera, con calefacción por radiadores y/o losa radiante a convenir; y en los Lofts con equipos frío/calor eléctrico sistema inverter.- 
Artefactos de cocina: Se colocara cocina de 4 hornallas con horno a gas, la pileta de cocina de acero inoxidable bacha simple o doble según diseño.- La mesada será de granito color gris mara.- El amoblamiento de cocina/lavadero se construye con placas de melamina y detalles en aluminio, con cierre suave y correderas.



Todas las características son orientativas, para determinar la calidad de obra y sus

terminaciones, acordes a la calidad y características expresadas.   


 








1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Emiliana Prada 510 Nqn y 262 de RN - Veronica Romero Mat Nqn Nro. 679 cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.