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Próximo a Av. Del Libertador y Congreso.


Ubicación: Av. Congreso 1833


Sup: de la Parcela: 515.47.Mts2


Zonificación Distrito Código Anterior: E3 Fot: 3
Distrito Según Normativa Vigente: C.M. (CORREDOR MEDIO) Mixtura 2


* Normativa a Aplicar Según Código Vigente:
Corredores Medios (C.M.)


La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de
treinta y un metros con veinte centímetros (31,20m)
con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m),
la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros
(8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. 
Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código.


Conclusión:
Teniendo en cuenta, la normativa a aplicar y que la línea de frente interno
(pulmón de manzana) alcanza a la obra los 30.35mts,
medidos desde la línea de retiro obligatorio, por el ensanche previsto para la calle congreso,
se puede edificar basamento en planta baja y 1er piso hasta la línea de fondo de la parcela
y considerando un núcleo vertical y medios de salida mínimos.


-PIanta subsuelo para proyectar cocheras obligatorias.
-Planta baja de acceso al edificio, espacios comunes, medios de salida, y
local comercial en planta baja.
-Más 12 pisos, de planta tipo ventilando al frente y contrafrente, entre línea oficial y LFI,
con basamento en toda la parcela entre planta baja y 1° piso.
- Mas un piso retirados de viviendas vendibles.


Se podría proyectar un edificio de:
Superficie cubierta total Vendible = 3866.08m2
Superficie Balcón/Terraza Vendible = 606.02m2
Con una superficie total a construir de=4806.02m2
Sup. para plusvalía=3824.03m2
Mas 12 cocheras proyectadas en subsuelo


NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificaciones y/o ajustes.




Arquitecto Alberto Wiñazky


Matricula CUCICBA N° 7890

Matricula CSI N° 6348




Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681

Miembro del SOM – Servicios de ofertas múltiples.




Instagram: @arquitectowinazky




Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.