VENTA excelente 3 ambientes en construcción en Nuñez.
Segunda etapa del emprendimiento " Altos de Nuñez"
El precio publicado corresponde a un piso 2°, consulte disponibilidad y valores en pisos superiores.
Consta de:
Excelente distribución.
Living comedor con salida al balcón.
Balcón con vista al frente,
Cocina integrada al ambiente, con lavadero y salida a balcón pequeño.
Suite con vestidor.
Segundo dormitorio con placard de piso a techo.
segundo baño completo.
Cochera opcional, no incluida en el valor de publicación.


Espectacular Edificio doble frente de 14 pisos y dos subsuelos de cocheras.

Unidades disponibles de 1, 2, 3 y 4 ambientes, de 32 m2 a 122 m2.


Pileta, SUM y parrillas con vistas panorámicas.


Apto profesional.


Fecha de entrega y forma de pago.


Abril 2024 se entregan las unidades de A a G. Forma de pago: 60 al boleto y 2 cuotas del 20 c/u.


Mediados 2024 se entregan las unidades H e I. Forma de pago: 40 al boleto y 4 cuotas del 15 c/u.


Consulte por cuotas en pesos con ajuste por CAC.


Emprendimiento de 17 metros de frente en el corazón de Núñez.


Ubicación con excelentes accesos, gran variedad de medios de transportes cercanos, corredores comerciales y gastronómicos, y espacios verdes. Próximo a Av. General Paz y Av. Del Libertador.






Terminaciones y calidades constructivas de primer nivel:


ESTRUCTURA RESISTENTE


Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación


del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.


MAMPOSTERIA


Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de


unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.


REVOQUES


Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio


fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar.


PISOS


Piso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en


los palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.


CIELORRASOS


Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector


cocinas.


PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES


Terminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.


CARPINTERIAS


Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18


reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.


Herrajes tipo sanatorio o similar.


Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 o Modena. Vidrios de


doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad.


No se prevee ningun dispositivo de oscurecimiento.


Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso.


PLACARES


Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.


MUEBLES DE COCINA


Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en


PVC y laterales de los muebles blancos.


MESADAS


En las cocinas se colocará mesada de Silestone.


con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para


lavarropas bajo mesada.


COCINA


Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de


acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.


ARTEFACTOS DE BAÑO


Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca


CAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho.


GRIFERIAS Y ACCESORIOS


Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios


para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.


CALEFACCION / REFRIGERACION/ AGUA CALIENTE


Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los


desagües de condensación. Radiadores y calefón individual.


INSTALACION SANITARIA


El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada


uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y


caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de


acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques


de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.


INSTALACION ELECTRICA


La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves


termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y


portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.


Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).


PORTERO VISOR


Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta


baja y timbre de palier,


INSTALACION DE GAS


La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las


cocinas y termotanques centrales.


INSTALACION CONTRA INCENDIO


La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y


matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por


conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,


además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de


Edificación de la CABA.


ASCENSOR


Se instalarán tres ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina de


acero inoxidable y espejo.


Accesible para personas con movilidad física reducida ( ley 5115).






Para mayor información, comunícate con nosotros o dejanos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad.

AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340).
Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES - CUCICBA 7656.