NUEVA AL MERCADO – PROPIEDAD CON POTENCIAL DE DESARROLLO EN PHBienvenido a esta excepcional propiedad en venta, ubicada en el barrio residencial Pájaro Azul, a solo 200 metros de la avenida Bustillo en el kilómetro 11,5. Esta casa de 10 ambientes ofrece una combinación única de residencia y potencial de desarrollo en PH en un entorno residencial y tranquilo.Características Principales:Superficie total del terreno: 2.543m2.Superficie construida: 300m2 en dos plantas más entrepiso.Ubicación privilegiada a 200 metros de la av. Bustillo, km 11,5Distribución Interior:Planta Baja:Dos accesos con hall frío.Un amplio estar con hogar a leños en doble altura, creando un ambiente acogedor.Cocina comedor con barra desayunadora. Comedor diario y amplio family Un estudio con baño privado Dos toilettes y un lavadero independiente Planta Alta:Estar íntimo con entrepiso que balconea al estar principal, proporcionando una conexión visual única.Tres dormitorios que comparten un baño completo.Amplia suite con baño completo.Exteriores: Desde un amplio deck, se puede disfrutar de vistas al parque, rodeado de arboleda autóctona y frutales, creando un entorno sereno y natural.Potencial del Lote:El lote cuenta con un potencial edificable de hasta 890m2 en tres pisos.Posibilidad de dividir el lote hasta 10 unidades funcionales en propiedad horizontal (PH).Usos del Suelo Permitidos:Residencial:Individual: PermitidoMúltiple: PermitidoServicios:Alojamiento Turístico: PermitidoGastronómico: PermitidoEsta propiedad no solo es una residencia excepcional, sino también una inversión con un potencial de desarrollo significativo. No pierda la oportunidad de ser parte de este hermoso Barrio de Pájaro Azul y disfrutar de la vida en este impresionante entorno. ¡Contáctenos para más detalles y para programar una visita!NEW TO THE MARKET – PROPERTY WITH DEVELOPMENT POTENTIAL IN PHWelcome to this exceptional property for sale, located in the Pájaro Azul residential neighborhood, just 200 meters from Bustillo Avenue at kilometer 11,5. This 10-room house offers a unique combination of residence and development potential in PH in a residential and quiet environment.Main Features:• Total land area: 2543m2.• Built area: 300m2 on two floors and loft.• Privileged location 200 meters from Av. Bustillo, kilometer 11,5Interior distribution:Low level:• Two entrances with a cold hall•A large double-height living room, with a log fireplace, creating a cozy atmosphere.• Large kitchen-dining room with breakfast bar• Daily dining room and large family room•A study with private bathroom• Two toilets and a separate laundry roomTop floor:• Private living room with a loft that overlooks the main living room, providing a unique visual connection.• Three bedrooms share a full bathroom.• Large suite with full bathroom.Exterior: From a large deck, you can enjoy views of the park, surrounded by native trees and fruit trees, creating a serene and natural environment.Lot Potential:• The lot has a buildable potential of up to 890m2 on three floors.• Possibility of dividing the lot up to 10 functional units in horizontal property (PH).Permitted Land Uses:1. Residential:• Individual: Allowed• Multiple: Allowed2. Services:• Tourist Accommodation: Allowed• Gastronomic: AllowedThis property is not only an exceptional residence, but also an investment with significant development potential. Don't miss the opportunity to be part of this beautiful Pájaro Azul neighborhoodand enjoy life in this wonderful environment.Contact us for more details and to schedule a showing!En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-
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Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420361007-437 Anuncio provisto por RE/MAX Montaña - Martillero: María Marta Escalada MAT. N° 331-RP-20, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
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