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Ingrid Rahn - Martillero y Corredor Publico CM y CPN MAT 694 - Neuquén.





Casa a estrenar en el barrio abierto residencial  "Rincón del Rio" de la ciudad de Neuquén,  el mismo se encuentra en desarrollo lindero al entorno natural , ubicado a 5 minutos del centro de la ciudad , además cuenta con una rápida salida a ruta 7 que comunica con Parque Industrial , Centenario y la localidad de Añelo, también cuenta con fácil acceso a la ruta de circunvalación que conecta las ciudades de Plottier y Cipolletti. 


Características de la propiedad:


Superficie del lote: 300 m2

Superficie Total Construida: 136 m2


Living, cocina comedor integrado
3 habitaciones, 1 en suite 
2 baños completos 
1 toilette 
1 lavadero 
Galería con parrilla
Entrada para 2 vehículos 

Terminaciones


Paredes de ladrillo hueco de primera+ revoque grueso+ yeso con acabado en enduido y látex satinado lavable Albalatex Design Premium 


Techo de chapa escondido con canaleta de 30 cm reforzada y triple salida de caño de 110 cm para asegurar la evacuación de agua.


Cielo raso con estructura de madera, malla metálica y yeso aplicado en su totalidad. El cielo raso cuenta con un corte de pintura en todos los ambientes, brindando una excelente terminación en la unión pared- cielo raso. 


El cielo raso se encuentra a 290 cm generando sensación de amplitud en la vivienda.


Excelente terminación exterior con revestimiento plástico fino.


Además el revestimiento  cuenta con alto porcentaje de cuarzo que le da un acabado brillante.


Previo a aplicar pintura exterior se realiza un trabajo con base Coa sobre el revoque grueso, en todo el exterior para corregir imperfecciones.


Cielo razo decorativo suspendido en zona living con luz led de iluminación y luz difusa para generar un ambiente de relajación.




Aberturas


Amplia puerta de PVC color madera en el ingreso principal de 250 cm de alto x110 cm de ancho. 


La misma cuenta con cerradura multipunto y paño de vidrio superior.


Las aberturas cuentan con linteles a 2,5 m lo que permite aberturas de mayor dimensión y mejor iluminación en la vivienda.


Todos los paños de abrir son oscilobatientes.


Aberturas de excelente calidad doble vidrio DVH en todo el hogar. 


Fabricante Divanni.


Una puerta tipo granero en melamina separa el ambiente principal de las habitaciones. Las mismos cuentan con un sistema de cierre suave y la pared donde se montara estará revestida con piedra color negro.




Instalaciones


Preinstalación completa para aire acondicionados en las 3 habitaciones y living (220 v, cañería cobre, descarga de agua).


Preinstalación de alarma cableada con barrera laser en patio.


Preinstalación de cámaras cableada.


Cañería para servicios de internet y tv. Ya instaladas en las 3 habitaciones y living


Estas instalaciones previstas durante la etapa de construcción le permitirán al usuario poner en funcionamiento los equipos/ servicios sin tener que producir roturas edilicias.


Electricidad


El cableado de la casa fue realizada en su totalidad con cable IMSA , marca líder en el mercado con todas las certificaciones correspondientes.


Para tomas y teclas se utilizara la marca CAMBRE, modelo Bauhaus (linea premium de la marca)


La casa se entregara con los apliques de iluminación ( full led) y contara con múltiples detalles de tira led en cocina, cielo raso, en baños , led dentro del placar, barra, paredones traseros.


Agua


La casa se entrega con servicio de agua y correspondiente medidor aprobado por EPAS


Tanque de almacenamiento de 1.000 litros con cisterna y bomba elevadora.


Bomba presurizadora ROWA.


Calefacción


Sistema de calefacción será por losa radiante en su totalidad.


El mismo fue armado en su totalidad (cañería, colector y acoples) con materiales Giacommini (marca Italiana de excelente calidad)


Se dejan instalados circuitos  en zona de galería para futuro cerramiento de la misma.


El sistema será comandado mediante un termostato digital- wifi que permitirá el mando a distancia. 


Caldera Ariston Class 24 de doble servicio.






Pisos y revestimientos


Piso porcelanato de primera 120 x 20 con rectificado tipo tabla.


Marca Eliane de origen Brasil modelo Graywood (living comedor- cocina- dormitorios- baño principal)


Zócalos de EPS Atrim blanco.


En la galería se utilizara porcelanato de primera 120 x 20 rectificado tipo table.


Marca Portinari Origen Brasil - Modelo PAINTED.


Revestimiento de baño en suite:  De porcelanato rectificado pulido con guardas de porcelanato rectificado marca PORCELANOSA ( España ) símil madera y varillas de aluminio decorativas. 


Revestimientos de baño principal  de porcelanato rectificado pulido con porcelanato simil madera en ducha.


Baños y lavadero


Sanitarios Pringles linea Dionisio, su diseño cuadrado le da un estilo minimalista al ambiente.


Griferías full FV de cierre cerámico.


Espejo led táctil en baño principal.


Espejo led táctil con pantalla indicador de hora , temperatura , encendido touch dimmer y parlantes Bluetooth


Posibilidad de comandar temperatura de ducha previo al ingreso


La habitación en suite cuenta con doble ducha en bañadera, con mandos independientes.


Vanitory campi modelo circle de elegante diseño de 80 cm para la habitación en suite 


Vanitory flotante de 150 cm revestido en porcelanato pulido y elegante bacha en baño principal


El baño principal contara con un cajón donde abra espacios embutidos para dejar los elementos de duchas y una estantería iluminada con luces led.


Lavadero con vanitory y amplia mesa de apoyo y preinstalación para lavarropas
El mismo se encuentra en la galería y funciona como toilette para ser utilizado en eventos sociales.


Cocina 


Amplia cocina en forma de U.


Mesada de Silestone color Marquina con revestimiento de 160x 80 en color Marquina también, y frentin de 4 cm.


En cuanto al diseño del mobiliario contara con amplio espacio de guardado en bajo mesada, alacena de doble altura, torre de horno y microondas, torre de especiero doble ( superior e inferior) torre vinoteca.


Lavajillas MIDEA de 14 cubiertos.


Anafe Whirlpool de vidrio templado negro de 5 anafes.


Horno empotrado Domec con vidrio Reflex.


Cajoneras con herraje de primera con cierre suave en su totalidad.


Cajón embutido decorativo con luz led.


Amplia barra desayunador de 2,5, metros con espacio de guardado de inferior y tira de led inferior.


Bacha Jhonson Luxor SI 85 de 85 cm. 


Grifería Mozart Paris u opcional FV Epuyen.


Vinculación cercana en la zona de parrilla.


Galería y patio


 El patio contara con pileta 6 x 3 con baldosas a térmicas en su contorno y solarium. Cabe descatar que el sol incide en el solarium hasta ultima hora por la disposicion de la casa.


Sistema de filtrado Vulcanon.


Luces  RGB de colores con controladora ya instalada.


Sistema de calefacción por calefón instalado.


Sistema de llenado automático, manteniendo un nivel constante, sin riesgo de que se revalse. 


La casa contara con riego automatizado mediante un programador RAINBIRD con sus correspondiente electroválvulas y toderas de la misma marca.


El riego se dejara funcionando en el patio y se dejaran previstas con los caños colocados y circuitos previstos para su futura ampliación en el perímetro exterior de la casa y el frente. 


Amplia galería de 6,5 m x 4 m con parrilla de 2,6 de ancho con ladrillos refractarios. También contara con mesada de apoyo de 2,6 m revestida con porcelanato y bacha Jonhson con grifería FV. 


Se dejara una boca de gas bajo parrilla para utilizar elementos que requiera de mechero como por ejemplo un disco.


Se cuenta con los servicios necesarios en la zona de galería, sin necesidad de acceder al interior del hogar á realizar eventos sociales. 


También cuenta con acceso lateral directo al patio. 


El patio cuenta con un amplio portón de 3,5 m de ancho automatizado que permite entrar vehículos de gran porte.


La galería cuenta con una pérgola que fue diseñada para que el día de mañana pueda ser techada. Además si se cerrase el frente de la galería se puede utilizar como quincho en invierno ya que esta calefaccionada mediante loza radiante.






Precio: 255.000 USD ,se escuchan ofertas de contado. Y se evalua vehículos. Se evaluan permutas de propiedades.
Se evalua entrega del 50 y cuotas Ajustables ICAC. 





Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.