EXCELENTE LOTE - LA BOCA - 501 METROS 


Superficie Construida (m2): 644
Frente (m): 22.90
Fondo (m): 15.70

CONSTRUCCIÓN ACTUAL:
Planta Baja: locales
1° Piso: 3 departamentos


EDIFICABILIDAD FINAL: 501.06 M2 DE VOLUMETRÍA ADICIONAL ESTIMADA
Superficie adicional estimada constituida por un 2° y 3° piso de 250.53m2 cada uno. 
La parcela cuenta con protección cautelar, al igual que un lindero izquierdo. Debido a esta sumatoria de situaciones se deberá realizar una consulta a APH a fin de determinar la viabilidad de la adición de un nuevo volumen por encima del construido. 

UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (USAB 2)

Altura Máxima (m): 11.60

Protección cautelar: 
Grado de intervención 4: comprende las obras y/o acciones dirigidas a la adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificio mediante la modificación, amplación y/o reforma del espacio interior, y del volumen del edificio. Se permiten todas las obras enunciadas a los Grados de Intervención 1, 2 y 3. 
Toda propuesta de modificación por aumento de volumen debe respetar los criterios establecidos según el Nivel de Protección y la conformación del edificio, integrándose de un modo armónico con el conjunto, los elementos componentes del mismo y de su entorno construido. 

Proximidad de Edificios Catalogados: en las parcelas adyacentes a los edificios catalogados se requiere la autorizacion del Organismo Competente en lo que respecta al tratamiento de volúmenes a construirse, fachadas medianeras y contaxto patrimonial. La intervención en las parcelas adyacentes a edificios catalogados se guiará por los siguientes principios: 
a) Integración urbana y con el contexto patrimonial: ningún edificio puede contrariar el carácter y la fisionomia del paisaje urbano conformado por  piezas protegidas y obras nuevas, cualquiera sea la morfología y expresión arquitectónica que se adopte. Toda obra nueva debe integrarse a las características predominantes de la cuadra o manzana. 
b) Autenticidad: no se admiten construcciones imitivas de estilo, permitiendo actuaciones de diseño contemporáneo y contextuales con lo existente. 

Ubicación: Pinzon al 500 (esquina Palos)

Solo visitar acompañado con personal de la firma




BELGA INMOBILIARIA S.A.

Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos
Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris
Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos

Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.