¡ CASA SOBRE LOTE PROPIO ! ¡ 7 AMBIENTES C/DEPENDENCIA, 3 COCINAS, 2 BAÑOS Y PATIO !

Venta Terreno Casa ParquePatricios 7AMB + Dependencia Frente
24 de Noviembre 1730 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa sobre lote propio de siete (7) ambientes, con dependencia de servicio y patio, ubicado en zona residencial del barrio de Parque Patricios.
Orientación hacia el O (Oeste) en su disposición al frente. Doble circulación. Distribuido en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (AZ).
El inmueble se encuentra en estado principalmente original con algunos detalles estéticos a reciclar y con reciclado de cañerías internas de luz y agua.
A 130 metros de Avenida Juan de Garay. A 150 metros de Avenida Chiclana. A 430 metros de Avenida Boedo. A 530 metros de Avenida Jujuy.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y Metrobús Sur · Estación La Rioja. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color beige con molduras decorativas (columnas, rosetas, ménsulas, etcétera).
El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Edificabilidad / Usos:
Terreno de 304M² en zonificación USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media).
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales.
Usos permitidos: Área media de mixtura de usos Nivel 2.
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

· Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU):
Apto para la construcción de planta baja (pb), más cinco (5) pisos más dos (2) retiros.
Superficie edificable: 1957M² Altura máxima: 17.20M LFI: 31M LIB: 42M
Superficie vendible: 1430M² (departamentos) + 142M² (locales): 1572M²

· Plusvalía:
62.483UVAs (Superficie edificable x 80 - M² según FOT).

· Posibilidad de permuta:
La parte vendedora tomaría un PH en la zona y barrios cercanos / aledaños como parte de pago en ocasión de recibir una propuesta de compra.

· Distribución · Planta Baja · PB:
Hall de recepción (1.25m x 4.00m). Patio techado 1 (9.75m x 3.50m).
Patio techado 2 (4.00m x 2.25m).
Living comedor (6.70m x 5.15m).
Dormitorio 1 (4.35m x 4.35m).
Dormitorio 2 (4.35m x 4.20m).
Dormitorio 3 (4.40m x 4.35m).
Baño 1 en suite de Dormitorio 3 (1.80m x 2.35m).
Cocina (2.45m x 2.35m).
Comedor diario (2.40m x 2.35m).
Paso (6.35m x 1.00m).
Patio 1 (4.40m x 1.65m).
Patio 2 (2.70m x 1.80m).
Patio 3 (13.50m x 2.05m).
Patio 4 (5.60m x 2.20m).
Dormitorio 4 (2.45m x 2.20m).
Dormitorio 5 (2.20m x 2.10m).
Dormitorio 6 (7.15m x 4.25m).
Dormitorio 7 (4.35m x 4.25m).
Baño 2 (1.85m x 1.15m).

· Distribución · Planta Azotea · AZ:
Acceso por escaleras desde patio 2.
Dependencia de servicio (4.40m x 2.35m).

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.
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