CASA CON DOS DORMITORIOS, COCHERA Y PATIO DESARROLADA EN PLANTA BAJA
BARRIO GUADALUPE - CIUDAD DE SANTA FE




La casa se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en la intersección de las calles Tacuarí y Obispo Príncipe. A una cuadra de Avenida General Paz. Tiene fácil acceso a las líneas de transporte público de colectivos 4, 8 y 16,

El inmueble posee una construcción tipo de los años 60, con ampliaciones posteriores. La construcción está desarrollada integramente en planta baja sobre lote en esquina, se ingresa por el living, luego se accede a un comedor, desde donde se vincula el baño, los dos dormitorios y la cocina. Continuando desde este ambiente, se accede a la cochera, que tiene salida al patio de servicio y al patio principal de amplias dimensiones con asador. A la salida hacia el patio principal, debajo de la escalera que va hacia la terraza, se encuentra el lavadero.

La casa posee un buen estado de conservación, las aberturas son de madera, con celosías metálicas, características de la época en que se construyó y cuenta con gas natural.
ALQUILADA hasta fin enero 2026.




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PREGUNTAS FRECUENTES
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¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si.



¿Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:

1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.

2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.

3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.



¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica y en el Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. 



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Datos Generales de la Parcela:
Superficie según mensura: 350,45 m2
Ubicación: O PRINCIPE 897
MENSURA Nro.Plano/Año: 164874 /2012




Parámetros Urbanisticos:
Distrito R4 - – RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON CARACTERÍSTICAS DE BARRIO JARDÍN
FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO: FOS = 0,50.
FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL: FOT admitido = 1 FOT máximo = 1,8
FACTOR DE IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO: FIS = 0,85
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) Retiros de la edificación no deberá ser menor de 2,50 m.
2) Quedan eximidas del cumplimiento del retiro obligatorio aquellas parcelas que cuenten con antecedentes de construcción con ocupación del mismo a condición de que respeten el perfil edificado.
3) Altura de la edificación: Los edificios tendrán una altura máxima de 9,00 m (nueve metros).






EHO378579