¡ 2 AMBIENTES TIPO PH ! ¡ TODO A NUEVO, EXCELENTE UBICACIÓN !

Venta Departamento SanCristóbal 2AMB Departamento Lateral

Estados Unidos 2200, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires




· Características:

Departamento tipo PH de dos (2) ambientes, dispuesto hacia lateral, reciclado completamente a nuevo, ubicado en el barrio de San Cristóbal.

Orientación hacia el E (Este). Incondicional luminosidad. Ventilación cruzada. Todos los ambientes cuentan con ventanas/ventanales hacia el exterior.

Descubrí la armonía de lo antiguo y lo moderno en esta propiedad reciclada, donde el estilo arquitectónico original ha sido cuidadosamente restaurado para lograr un hogar.

Primer piso por escaleras. Ha sido íntegramente reciclado tanto estructural como estéticamente en sus cañerías, conexiones y revestimientos.

A 121 metros de Avenida Independencia. A 321 metros de Avenida San Juan. A 421 metros de Avenida Jujuy. A 479 metros de Avenida Entre Ríos.

Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivos y subte/metro Línea E · Estación Pichincha y Línea H · Estación Humberto Primo. Cercanía a Autopista (AU) 25 de Mayo.

Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.



· Edificio:

Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina mármol negro en su planta baja con hormigón pintado en color blanco en sus plantas superiores.

Sus palieres interiores integran pisos revestidos en mosaicos graníticos color beige modelo nevado con molduras (marcos, rosetas, cornisas, entre otras) y escaleras con barandas de hierro y detalles en bronce.

12 unidades funcionales. 4 pisos sobre-rasante. 4 departamentos por piso en la planta baja. 4 departamentos por planta en el primer piso. 3 departamentos por piso en el segundo piso. 1 única unidad en el tercer piso. No cuenta con ascensor. Expensas por debajo de valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.



· Características:

Hall de recepción (2.65m x 1.20m).

Living comedor (3.20m x 5.10m).

Cocina (2.75m x 2.00m).

Lavadero (2.75m x 1.00m).

Distribuidor (1.50m x 1.00m).

Baño (2.20m x 1.50m).

Dormitorio (3.95m x 3.70m).



· Equipamiento:

Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de madera pinotea hidrolaqueada en excelente estado de conservación hall de recepción, living comedor distribuidor y dormitorio.

Su baño y su cocina cuentan con sus pisos pintados con pintura epoxi modelo recufloor color blanco de alto tránsito. Cocina con paredes revestidas en cerámicas color beige y baño con paredes revestidas en cerámicas color arena.

Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacena) de melamina / mdf color blanco con su respectiva perfilería y tiradores de aluminio. Mesada de granito modelo blanco Dallas instalada. Bacha simple de acero inoxidable instalada sobre mesada.

Cocina a gas marca Escorial color blanca con cuatro (4) hornallas, horno y parrilla. Agua caliente por termotanque a gas marca Señorial con capacidad de 85L.

Artefactos (inodoro y bidet) de loza sanitaria color blanca marca Ferrum instalados en baño. Vanitory de madera con toallero de aluminio incorporado y bacha de apoyo de cerámica con grifería alta instalada.

Cuenta con placard mueble de melamina / mdf color blanco con frente corredizo y divisores, cajoneras, estantes, barrales y demás interiores a medida.

Aberturas con marcos de madera pintada en color blanco conservan su tenor original. Carpintería de aluminio color blanca línea Módena integrada a aberturas originales, con tecnología doble vidrio hermético (DVH) incorporada para un óptimo aislamiento acústico y térmico de la unidad.
Aire acondicionado split marca Samsung modelo Biotech plus de 2300FG y bajo consumo de 960W instalado en dormitorio.





· Superficies:

45.41M2 = Cubierta

   2.27M2 = Semicubierta (Galería)

47.68M2 = TOTAL



Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.



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