¡ PH 3 AMBIENTES A RECICLAR ! ¡ SIN EXPENSAS, SOBRE AVENIDA JUAN DE GARAY !
Venta Departamento PH SanCristóbal 3AMB Contrafrente

Avenida Juan de Garay 3000, Piso 1 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:

Departamento del subtipo PH de tres (3) ambientes, dispuesto hacia el contrafrente, ubicado en el barrio de San Cristóbal, cercano a su límite con los vecindarios de Boedo y Parque Patricios.

Orientación hacia el N (Norte). Gran luminosidad. Vista panorámica. Excelente ventilación. Pacífica acústica. Todos los ambientes cuentan con aberturas hacia el exterior.

Primer piso por escaleras. El inmueble se encuentra en estado general a reciclar, una oportunidad única, un verdadero lienzo en blanco con estructura sólida para tu nuevo hogar.

A 135 metros de Avenida Chiclana. A 435 metros de Avenida Jujuy. A 535 metros de Avenida San Juan. A 565 metros de Avenida Boedo.

Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H · Estación Inclán. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.

Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en tonalidades de blanco en la porción correspondiente al local comercial y en color borravino en la entrada lateral correspondiente a las viviendas.

Cuenta con 2 pisos sobre-rasante. 7 unidades funcionales en total. No cuenta ascensor. Sin expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Primer Piso · P1:

Hall de recepción (4.60m x 0.90m).

Patio / distribuidor (2.25m x 1.40m).

Cocina (2.50m x 2.00m).

Baño (1.90m x 1.50m).

Living comedor (4.00m x 3.90m).

Dormitorio principal (4.20m x 3.90m).

· Planta Azotea · AZ:

Acceso por escaleras desde patio / distribuidor hacia paso (1.50m x 0.90m).

Dormitorio secundario / escritorio / dependencia de servicio (4.00m x 2.00m).

· Equipamiento:

Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en madera pinotea en living comedor y dormitorio principal. Su dormitorio secundario cuenta con pisos revestidos en cerámicas color crema.

Cocina con pisos revestidos en baldosas coloniales coloradas y paredes revestidas en azulejos color amarillo suave. Mesada de cocina de mármol con bacha simple de acero inoxidable instalada. Cocina a gas.

Baño con pisos revestidos en cerámicas color beige y paredes azulejadas en azulejos color amarillo suave. Lavatorio de pie, inodoro y receptáculo de ducha en baño.

· Superficies:

56.00M2 = Cubierta

    8.91M2 = Descubierta

64.91M2 = TOTAL

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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