Excelente Lote de terreno ideal para desarrollo de edificio entre medianeras.



En el corazón del barrio de Almagro, entre Av. Belgrano y Quito. ACEPTA CANJE - Parte en efectivo y unidades a construir o terminadas.



CORREDOR MEDIO Zonificación de 31,2 m de altura máxima más retiros.

EDIFICIO PROYECTADO: PB + 10 piso + 2 pisos con retiros. Local en Planta Baja.

DIMENSIONES DEL TERRENO: 41 m DE FONDO x 8,66 de frente.

PREFACTIBILIDAD DISPONIBLE de 3.500 m2 construibles y 2.922 m2 vendibles.



CORREDOR MEDIO

Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en Art. 6.2.2). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9.1.4) Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo IIo la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5)


AREA DE ALTA MIXTURA DE USOS DE SUELO 4

Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.


En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.










Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA799 Paolo Menghi CUCICBA 9171CMCPDJLM1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.