UBICACION Y DISPOSICION DE LA VIVIENDA

La propiedad se encuentra en el Barrio Rincón del Rio sobre esquina de Portugal

y Marruecos.



Hermoso barrio en exponencial desarrollo lindero al entorno natural Parque

Agreste a orillas del Rio Neuquén. Estratégicamente ubicado a 5’ del centro de

Neuquén Capital. Además, cuenta con una rápida salida a ruta 7 que comunica

con Parque Industrial, Centenario y la localidad de Añelo. También cuenta con

rápido acceso a la ruta de circunvalación que comunica con las ciudades de

Cipolletti hacia el este y Plottier hacia el oeste.



La casa se encuentra sobre una de calles troncales del barrio lo que permite

contar con mayor luz solar, estacionamiento exterior para visitas y amplia

maniobrabilidad para acceder a la casa, incluso con un tráiler ya que cuenta con

un portón trasero de 3,5 metros de ancho.

Excelente iluminación natural por su disposición, diseño y amplitud de

aberturas.



CARACTERISTICAS GENERALES

Terreno: 300 m2

Superficie Total Construida: 136 m2

.

(110 m2 Cubierta + 26 Semi cubierta en Galería)

Patio Trasero: 10m x 10m + Galeria

- Living-Cocina-Comedor Integrado.

- 3 Habitaciones. De las cuales una es en suite.

- 2 Baños completos

- 1 Lavadero + Toilet

- Galería c/Parrilla

- 2 Acceso para vehículos.


MAMPOSTERIA Y TERMINACIONES

Terminaciones Generales

- Paredes de ladrillo hueco de primera + revoque grueso + yeso con acabado

en enduido y latex satinado lavable Albalatex Design premium.

- Techo de chapa escondido con canaleta de 30cm reforzada y triple salida

de caño de 110 cm para asegurar la evacuacion de agua.

- Cielo raso con estructura de madera, malla metalica y yeso aplicado en su

totalidad. El cielo raso cuenta con corte de pintura en todos los ambientes,

brindando una excelente terminacion en la union pared - cielo raso.

El cielo raso se encuentra a 290 cm generando sensacion de amplitud en la

vivienda.

- Excelente terminación exterior con revestimiento plástico fino.

Además el revestimiento cuenta con alto porcentaje de cuarzo que le da

un acabado brillante.

Previo a aplicar la pintura exterior se realiza un trabajo con base coa sobre

el revoque grueso en todo el exterior para corregir imperfecciones.

- Cielo raso decorativo suspendido en zona de living con luz led de

iluminacion y luz difusa para generar un ambiente de relajacion.



ABERTURAS

- Amplia puerta de PVC color madera en el ingreso principal de 250 cm de

alto x 110cm de ancho. La misma cuenta con cerradura multipunto y

paño de vidrio superior.

- Las Aberturas cuentan con linteles a 2,5 metros lo que permite aberturas

de mayor dimension y mejor iluminacion en la vivienda.

- Todos los paños de abrir son oscilobatientes.

- Aberturas de excelente calidad doble vidrio DVH en todo el hogar.

Fabricante Divanni.

- Una puerta tipo granero en melamina separará el ambiente principal de las

habitaciones. La misma contará con sistema de cierre suave y la pared

donde se montará estara revestida con piedra color negro.

5



INSTALACIONES

- Pre-Instalación completa para Aire acondicionados en las 3

habitaciones y Living (220V, cañería de cobre, descarga de agua).

- Pre-Instalación de alarma cableada con barrera laser en patio.

- Pre-Instalación de cámaras cableada.

- Cañería para servicios de Internet y TV ya instalada en las 3 habitaciones

y Living.

Estas instalaciones previstas durante la etapa de construcción le permitirán

al usuario poner en funcionamiento los equipos/servicios sin tener que

producir roturas edilicias.

- Electricidad

El cableado de la casa fue realizado en su totalidad con Cable IMSA,

marca lider en el mercado con todas las certificaciones correspondientes.

Para tomas y teclas se utilizará la marca Cambre, Modelo Bauhaus (linea

premium de la marca).

La casa se entregará con los apliques de iluminacion (full led) ya instalados

y contará con multiples detalles de tiras led en cocina, cielo raso, en baños,

led dentro placard, barra, paredones traseros.

- Agua

La casa ya se entrega con el el servicio de agua y su correspondiente

medidor aprobado por EPAS.

Tanque de almacenamiento de 1000 litros con cisterna y bomba elevadora.

Bomba presurizadora Rowa.


CALEFACCION

- El sistema de calefacción será por losa radiante en su totalidad.

El mismo fue armado en su totalidad (Cañería, colector y acoples) con

materiales Giacommini, marca italiana de excelente calidad.

- Se dejan instalados circuitos en zona de galería para futuro cerramiento

de la misma.

- El sistema será comandado mediante un termostato digital Wifi que

permitirá el mando a distancia.

- Caldera Ariston Class 24 de doble servicio.

PISOS Y REVESTIMIENTOS

- Pisos de Porcelanato de primera 120x20 cm rectificado tipo tabla.

Marca Eliane de origen Brasil, modelo Graywood. (Living comedor / Cocina

/ Dormitorios / Baño principal)

- Zocalos de EPS Atrim blanco.

- En la galeria se utilizara Porcelanato de primera 120x20 rectificado

tipo tabla. Marca Portinari de origen Brasil, modelo Painted.

- Revestimientos de baño en suite de porcelanato rectificado pulido con

guardas de porcelanato rectificado marca Porcelanosa (España) simil

madera y varillas de aluminio decorativas.

- Revestimientos de baño principal de porcelanato rectificado pulido con

porcelanato simil madera en ducha. 


BAÑOS Y LAVADERO

- Sanitarios Pringles linea Dionisio, su diseño cuadrado le dan un estilo

minimalista al ambiente.

- Griferias Full FV de cierre ceramico.

- Espejo Led Tactil en baño principal.

- Espejo Led Tactil con patalla indicador de hora, temperatura,

encendido touch dimmer y parlantes Bluetooth.

- Posibilidad de comandar temperatura de ducha previo al ingreso.

- La habitacion en suite cuenta con doble ducha en bañadera con mandos

independientes.

- Vanitory Campi modelo Circle de elegante diseño de 80cm para la

habitacion en suite.

- Vanitory flotante de 150 cm revestido en porcelanato pulido y elegante

bacha en baño principal.

- El baño principal contara con un cajon donde habra espacios embutidos

para dejar los elementos de ducha y una estanteria en melamina decorada

con led

- Lavadero con vanitory y amplia mesada de apoyo y pre instalacion para

lavarropas. El mismo se encuentra en la galeria y funciona como toilet

para ser utilizado en eventos sociales como asados y tardes de pileta. 


COCINA

- Amplia cocina en forma de U.

- Mesada de Silestone color Marquina con revestimiento de 160x80 en

color marquina tambien y frentin de 4cm.

- En cuanto al diseño del moviliario contará con amplio espacio de guardado,

en bajo mesada, alacena de doble altura, torre de horno y microondas,

torre de especiero doble (superior e inferior), torre vinoteca.

- Lavavajillas Midea de 14 cubiertos.

- Anafe Whirpool de vidrio templado negro de 5 anafes.

- Horno empotrado Domec c/vidrio reflex.

- Cajoneras y puertas con herrajes de primera con cierre suave en su

totalidad.

- Cajon embutido decorativo con luz

Led.

- Amplia Barra Desayunador de 2,5m

con espacio de guardado inferior y

tira led inferior.

- Bacha Jhonson Luxor SI85 de 85

cm de ancho.

- Griferia Mozart Paris u opcional FV

Epuyen.

- Vinculación cercana con la zona de

parrilla.


GALERIA Y PATIO

- El Patio contará con pileta de 6x3m con baldosas atermicas en su

contorno y solarium. Cabe destacar que el sol incide en el solarium hasta

ultima hora por la disposición de la casa.

Sistema de Filtrado Vulcano.

Luces RGB de colores con controladora ya instalada.

Sistema de calefaccion por calefon Instalado.

Sistema de llenado automatico, manteniendo un nivel constante sin riesgo

de que se revalse.

- La casa contará con riego automatizado mediante un programador

Rainbird con sus correspondientes electrovalvulas y toberas de la misma

marca.

El riego se dejara funcionando en el patio y se dejarán previstas con los

caños colocados y circuitos previstos para su futura ampliacion en el

perimetro exterior de la casa y el frente.

- Amplia Galeria de 6,5m x 4m con parrilla de 2,6 metros de ancho con

ladrillos refractarios. Tambien contará con mesada de apoyo de 2,6m

revestida con porcelanato y bacha Jhonson con griferia FV.

Se dejara una boca de gas bajo parrilla para utilizar elementos que

requieran de mechero como por ejemplo un disco.

-Se cuenta con los servicios necesarios en la zona de galería, sin

necesidad de acceder al interior del hogar al realizar eventos sociales.

También cuenta con acceso lateral directo al patio.

- El patio cuenta con un amplio porton de 3,5m de ancho automatizado, que

permite entrar vehiculos de gran porte u otros vehiculos como una lancha si

el propietario lo desease.

- La galeria cuenta con una pergola que fue diseñada para que el dia de

mañana pueda ser techada. Además si se cerrase el frente de la galería se

puede utilizar como quincho en invierno ya que esta calefaccionada

mediante losa radiante.


USD 275.000 
Entrega 50 y hasta 48 cuotas ajustables por CAC