Carina Gonzalez - Servicios Inmobiliarios - Mat. 522


VENTA DE CASA DE 3 DORMITORIOS CON UN DORMITORIO EN SUITE Y PILETA CLIMATIZADA EN RINCÓN DEL RÍO- NEUQUÉN CAPITAL


ENTREGA JUNIO 2024


ENTREGA DEL 50 Y HASTA 48 CUOTAS AJUSTABLES POR INDICE CAC


La propiedad se encuentra en el Barrio Rincón del Rio sobre esquina de Portugal y Marruecos.
Hermoso barrio en exponencial desarrollo lindero al entorno natural Parque Agreste a orillas del Rio Neuquén. Estratégicamente ubicado a 5’ del centro de Neuquén Capital. Además, cuenta con una rápida salida a ruta 7 que comunica con Parque Industrial, Centenario y la localidad de Añelo. También cuenta con rápido acceso a la ruta de circunvalación que comunica con las ciudades de Cipolletti hacia el este y Plottier hacia el oeste.
La casa se encuentra sobre una de calles troncales del barrio lo que permite contar con mayor luz solar, estacionamiento exterior para visitas y amplia maniobrabilidad para acceder a la casa, incluso con un tráiler ya que cuenta con un portón trasero de 3,5 metros de ancho.




CARACTERÍSTICAS GENERALES:
- 3 Dormitorios
- 1 Dormitorio en Suite
- 2 Baño completoS
- Cocina amplia con barra 
- Living-Comedor
- Lavadero con Toilette desde galeria
- Portón corredizo de 3,5 m
- Aberturas DVH
- Parrilla
- Calefacción por losa radiante
- Pileta Climatizada


TERRENO : 300 M2
TOTAL CONSTRUIDO: 136 M2




FORMA DE PAGO:
Entrega del 50 + 48 cuotas en usd o pesos actualizables por índice CAC
Se aceptan vehículos y terrenos como parte de pago




CARACTERÍSTICAS:
MAMPOSTERIA Y TERMINACIONES: 
-Paredes de ladrillo hueco de primera + revoque grueso + yeso con acabado en enduido y latex satinado lavable Albalatex Design premium.
-Techo de chapa escondido con canaleta de 30cm reforzada y triple salida de caño de 110 cm para asegurar la evacuacion de agua.
- Cielo raso con estructura de madera, malla metalica y yeso aplicado en su totalidad. El cielo raso cuenta con corte de pintura en todos los ambientes, brindando una excelente terminacion en la union pared - cielo raso. El cielo raso se encuentra a 290 cm generando sensacion de amplitud en la vivienda.
- Excelente terminación exterior con revestimiento plástico fino.Además el revestimiento cuenta con alto porcentaje de cuarzo que le da un acabado brillante.
- Cielo raso decorativo suspendido en zona de living con luz led de iluminacion y luz difusa para generar un ambiente de relajacion.


ABERTURAS:
- Amplia puerta de PVC color madera en el ingreso principal de 250 cm de alto x 110cm de ancho. La misma cuenta con cerradura multipunto y paño de vidrio superior.
- Las Aberturas cuentan con linteles a 2,5 metros lo que permite aberturas de mayor dimension y mejor iluminacion en la vivienda.
- Todos los paños de abrir son oscilobatientes.
- Aberturas de excelente calidad doble vidrio DVH en todo el hogar.
Fabricante Divanni.
- Una puerta tipo granero en melamina separará el ambiente principal de las habitaciones. La misma contará con sistema de cierre suave y la pared donde se montará estara revestida con piedra color negro.
 

INSTALACIONES

- Pre-Instalación completa para Aire acondicionados en las 3 habitaciones y Living (220V, cañería de cobre, descarga de agua).
- Pre-Instalación de alarma cableada con barrera laser en patio.
- Pre-Instalación de cámaras cableada.
- Cañería para servicios de Internet y TV ya instalada en las 3 habitaciones y Living.
Estas instalaciones previstas durante la etapa de construcción le permitirán al usuario poner en funcionamiento los equipos/servicios sin tener que producir roturas edilicias.
- Electricidad:
El cableado de la casa fue realizado en su totalidad con Cable IMSA, marca lider en el mercado con todas las certificaciones correspondientes.
Para tomas y teclas se utilizará la marca Cambre, Modelo Bauhaus (linea premium de la marca).
La casa se entregará con los apliques de iluminacion (full led) ya instalados y contará con multiples detalles de tiras led en cocina, cielo raso, en baños, led dentro placard, barra, paredones traseros.
- Agua:
La casa ya se entrega con el el servicio de agua y su correspondiente medidor aprobado por EPAS.
Con tanque de almacenamiento de 1000 litros con cisterna y bomba elevadora. Bomba presurizadora Rowa.


CALEFACCIÓN: 
- El sistema de calefacción será por losa radiante en su totalidad.El mismo fue armado en su totalidad (Cañería, colector y acoples) con materiales Giacommini, marca italiana de excelente calidad.
- Se dejan instalados circuitos en zona de galería para futuro cerramiento de la misma.
- El sistema será comandado mediante un termostato digital Wifi que permitirá el mando a distancia.
- Caldera Ariston Class 24 de doble servicio.


PISOS Y REVESTIMIENTOS:
- Pisos de Porcelanato de primera 120x20 cm rectificado tipo tabla. Marca Eliane de origen Brasil, modelo Graywood. (Living comedor / Cocina / Dormitorios / Baño principal)
- Zocalos de EPS Atrim blanco.
- En la galeria se utilizara Porcelanato de primera 120x20 rectificado
tipo tabla. Marca Portinari de origen Brasil, modelo Painted.
- Revestimientos de baño en suite de porcelanato rectificado pulido con guardas de porcelanato rectificado marca Porcelanosa (España) simil madera y varillas de aluminio decorativas.
- Revestimientos de baño principal de porcelanato rectificado pulido con porcelanato simil madera en ducha.

BAÑOS Y LAVADERO
- Sanitarios Pringles linea Dionisio, su diseño cuadrado le dan un estilo minimalista al ambiente.
- Griferias Full FV de cierre ceramico.
- Espejo Led Tactil en baño principal.
- Espejo Led Tactil con patalla indicador de hora, temperatura, encendido touch dimmer y parlantes Bluetooth.
- Posibilidad de comandar temperatura de ducha previo al ingreso.
- La habitacion en suite cuenta con doble ducha en bañadera con mandos independientes.
- Vanitory Campi modelo Circle de elegante diseño de 80cm para la habitación en suite.
- Vanitory flotante de 150 cm revestido en porcelanato pulido y elegante bacha en baño principal.
- El baño principal contara con un cajon donde habra espacios embutidos para dejar los elementos de ducha y una estanteria en melamina decorada con led
- Lavadero con vanitory y amplia mesada de apoyo y pre instalacion para lavarropas. El mismo se encuentra en la galeria y funciona como toilet para ser utilizado en eventos sociales como asados y tardes de pileta.


COCINA
- Amplia cocina en forma de U.
- Mesada de Silestone color Marquina con revestimiento de 160x80 en color marquina tambien y frentin de 4cm.
- En cuanto al diseño del moviliario contará con amplio espacio de guardado, en bajo mesada, alacena de doble altura, torre de horno y microondas, torre de especiero doble (superior e inferior), torre vinoteca.
- Lavavajillas Midea de 14 cubiertos.
- Anafe Whirpool de vidrio templado negro de 5 anafes.
- Horno empotrado Domec c/vidrio reflex.
- Cajoneras y puertas con herrajes de primera con cierre suave en su
totalidad.
- Cajon embutido decorativo con luz Led.
- Amplia Barra Desayunador de 2,5m con espacio de guardado inferior y tira led inferior.
- Bacha Jhonson Luxor SI85 de 85 cm de ancho.
- Griferia Mozart Paris u opcional FV Epuyen.
- Vinculación cercana con la zona de parrilla.


GALERIA Y PATIO

- El Patio contará con pileta de 6x3m con baldosas atermicas en su contorno y solarium. Cabe destacar que el sol incide en el solarium hasta ultima hora por la disposición de la casa. Sistema de Filtrado Vulcano. Luces RGB de colores con controladora ya instalada. Sistema de calefaccion por calefon Instalado. Sistema de llenado automatico, manteniendo un nivel constante sin riesgo de que se revalse.
- La casa contará con riego automatizado mediante un programador Rainbird con sus correspondientes electrovalvulas y toberas de la misma marca.
El riego se dejara funcionando en el patio y se dejarán previstas con los caños colocados y circuitos previstos para su futura ampliacion en el perimetro exterior de la casa y el frente.
- Amplia Galeria de 6,5m x 4m con parrilla de 2,6 metros de ancho con ladrillos refractarios. Tambien contará con mesada de apoyo de 2,6m revestida con porcelanato y bacha Jhonson con griferia FV.
Se dejara una boca de gas bajo parrilla para utilizar elementos que requieran de mechero como por ejemplo un disco.
-Se cuenta con los servicios necesarios en la zona de galería, sin necesidad de acceder al interior del hogar al realizar eventos sociales. También cuenta con acceso lateral directo al patio.
- El patio cuenta con un amplio porton de 3,5m de ancho automatizado, que permite entrar vehiculos de gran porte u otros vehiculos como una lancha si el propietario lo desease.
- La galeria cuenta con una pergola que fue diseñada para que el dia de mañana pueda ser techada. Además si se cerrase el frente de la galería se puede utilizar como quincho en invierno ya que esta calefaccionada mediante losa radiante.

INTRUMENTACIÓN DE VENTA: 
Boleto de compraventa y posterior escritura traslativa de dominio

En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522.





El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.









En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522.

El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.