Único PH de 7 ambientes con gran terraza propia y apto profesional en la mejor zona de San Cristobal.


Ingresando al piso de la unidad por medio de ascensor, nos encontramos con un hall de recepción el cual une las 3 entradas de la propiedad.


Utilizando la entrada principal, nos encontramos con un gran living con un exclusivo diseño de época muy bonito y en impecable estado desde sus pisos y molduras hasta cada abertura original de madera, todo impecable al igual que el resto de la propiedad.


Al frente de la propiedad nos encontramos, primero a la derecha con su entrada privada, un estudio / dormitorio el cual es un espacio ideal para quien busca trabajar ej: Psicólogo, Abogado, etc. O bien utilizarlo como escritorio o dormitorio adicional. 
Cuenta con un increíble piso de madera original al igual que el resto de los ambientes y además con salida a un pequeño balcón a la calle el cual tiene una aberturas especiales que al cerrarse no se escucha ni un ruido del exterior.


Conectado al estudio o ingresando por medio del living, tenemos la sala de estar que es un ambiente también de cómodas dimensiones el cual se puede utilizar como dormitorio o la función que uno desee ya que también es muy luminoso por la mañana por su orientación Este al igual que el estudio y tiene su balcón propio.


La tercer puerta de ingreso es la entrada de servicio la cual primero nos permite el ingreso a un patio interno el cual es un espacio que cumple la funciona de aire y luz a la vivienda. Además nos permite el acceso a un hall de distribución el cual primero a la izquierda conecta el primer baño completo de la propiedad el cual cuenta con doble ventanal e hidromasaje.


Siguiendo por el hall nos encontramos primero con el comedor diario el cual es un espacio muy comodo y muy bien equipado ya que cuenta con ventilador, estufa, aire acondicionado y es super luminoso ya que tiene tambien acceso a otro patio interno que tambien cumple la funcion de hacer luminosos y bien ventilados todos los ambientes.


Cocina de gran tamaño y completamente equipada con horno empotrado y anafe a gas, sumado a un gran extractor de aire y ventana al exterior.


Comedor principal también con pisos de madera y con triple circulación ya que se puede ingresar desde el comedor diario, desde el living y del patio interno.


Al final de la propiedad tenemos la parte privada, ya que cuenta primero con un hall privado el cual conecta los 3 dormitorios y un baño completo.


Todos los dormitorios se encuentran totalmente equipados con aire acondicionado, placard empotrado y altillo. 
Los altillos, en el dormitorio principal cumple la función de vestidor, en el secundario se utiliza de escritorio y  en el mas pequeño se utiliza con juego para niños.


El dormitorio principal además cuenta con salida a una cómoda terraza totalmente privada el cual es un espacio ganado de la propiedad, y cuenta con acceso al baño haciéndolo en suite..


El segundo baño además de tener la doble circulación, cuenta con ventana y bañera con duchador.


En el tercer y ultimo piso, por medio del ascensor tenemos lo mas preciado de esta propiedad:
Una enorme terraza de aproximadamente 50m2 totalmente soleada con parrilla de material. 
La terraza además de ser única por su tamaño en este tipo de propiedades, tiene la losa hecha a nuevo para nunca tener problemas de filtración ni de ningún tipo, hasta esa parte de la vivienda se encuentra en el mejor estado posible.


Sin dudas la terraza le da un valor agregado a la propiedad ya que es un espacio ideal para disfrutar en familia.
Además cuenta con un lavadero separado y con amplio espacio de guardado en el palier del tercer piso.


Son solo 2 unidades en el complejo y un local a la calle. No paga expensas pero si cuenta con un gasto aproximado de $20.000 en concepto de la limpieza general y mantenimiento del ascensor.


Se trata de una oportunidad ya que es una propiedad muy exclusiva por su estado, por su tamaño y por su ubicación.
Es ideal para utilizarlo como vivienda que es la función actual. Como vivienda y para trabajar ya que separa la parte privada del estudio y 2 ambientes mas.
O bien como consultorio ideal odontología, medicina, etc. Ya que cuenta con numerosos ambientes, todo listo para mudarse y en una inmejorable ubicación en cuanto a accesibilidad.


Ubicado en plena Av. Entre Ríos, a metros de la Av. Independencia, a 4 de la Av. Belgrano a 7 de la Av. 9 de Julio, infinidad en medios de transporte y comercios. A 4 cuadras de la estación del Subte E (Independencia). Cercanía con el acceso al Autopista 25 de mayo, Au. Balvin y Au. Arturo Frondizi.


MEDIDAS:
Living: 4,90 x 3,70
Estudio: 4,17 x 4,70
Sala de estar: 3,35 x 5,41
Patio interno: 1:2 x 4,50
Comedor principal: 4,55 x 3,70
Patio interno 2: 3,17 x 2
Comedor diario: 3,13 x 2,80
Cocina: 3,10 x 3,10
Baño completo con hidromasaje: 3,15 x 2,32
Hall ingreso de servicio: 1,05 x 2,45
Dormitorio 3 con altillo: 3 x 2,73
Hall distribución: 3,47 x 1,21
Dormitorio secundario: 3,85 x 3,60
Dormitorio principal: 3,50 x 4,12
Baño en suite 2,76 x 2,0
Lavadero: 2,41 x 2,30
Terraza: 8,50 x 8,60


Coordine su visita al 1140969241.
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