VENTA LOTE BARRIO SEMI - CERRADO "PRADERAS DE CARDALES" :
lote 28



2000 metros2

lote 40x50

- SIN EXPENSAS

- A SOLO 1 KM DE RUTA 6

- 10 MINUTOS DEL CENTRO DE CARDALES

- 45 MINUTOS DESDE CABA.

El barrio cuenta con 128 lotes desde 1500 a 2500 mts2.

Cuenta con los siguientes servicios:

-ELECTRICIDAD - RED DE AGUA - ALUMBRADO PUBLICO - CALLES MEJORADAS

Areas Comunes:

BOULEVARD CENTRAL CON PALMERAS - PARQUE DE 5000 MTS2 - CANCHAS DE FUTBOL - CIRCUITO AEROBICO - JUEGOS PARA NIÑOS - OFICINA DE SEGURDAD PARA CONTROL DE ACCESO - PARQUIZACION Y FORESTACION.

Veni a conocerlo!!!


Resumen JUNIO 2023


Ya es posible acceder libremente al barrio, cercar el lote, entubar acceso al lote, construir pilar de

energía eléctrica, hacer una perforación de agua y plantar. Se podrá construir dentro de 2 ó 3 meses.

La constructora mantendrá los espacios comunes y la seguridad hasta mayo inclusive. Luego, deberán

organizarse los vecinos.



Introducción



Entrega de lotes

Aunque las obras ya están terminadas, se está esperando la aprobación del municipio para la entrega

oficial, la cual podría demorar entre 45 y 60 días debido a la época de elecciones.

Trabajos iniciales

Mientras tanto, el municipio ha dado permiso para entregar la posesión de los lotes a los propietarios

para que puedan comenzar a alambrar, construir pilares de luz, plantar plantas y realizar perforaciones

de agua.



Acceso al Barrio

Los propietarios pueden ingresar libremente al barrio desde la posesión. Se proporcionará un medidor

de obra temporal.



Servicios



Servicio de agua

El servicio de agua ya está terminado, pero aún no se ha decidido si será explotado por ABSA o Copesel.

Ya se hizo una inspección con resultados posi?vos. De momento, el agua está habilitada en la entrada del

barrio para aquellos que necesiten comenzar obras. El agua se corta por manzana.



Electricidad

Para solicitar el servicio de electricidad, cada propietario debe ingresar a la página de EDEN y seguir las

instrucciones para la construcción del pilar de luz. Asegúrese de identificar correctamente su pilar para

evitar demoras en la conexión.

Existen modelos de pilares premoldeados homologados por EDEN disponibles en algunos corralones de

la zona. Consulte la página de EDEN para obtener información sobre cómo debe realizarse el medidor, ya

sea monofásico o trifásico.



Internet

FixNet ofrece internet satelital con velocidades de hasta 20 Mb. Se está trabajando en obtener permisos

para que FixNet pueda utilizar la instalación de EDEN para instalar fibra óptica de hasta 300 Mb hasta los

lotes. Telecom también podría ofrecer servicio en el futuro. Una alternativa satelital de 50 Mb es Orbith.



Proveedores y Contratistas Sugeridos

Se proporcionará una lista de proveedores y contratistas sugeridos, incluyendo un gestor municipal y un

arquitecto que hace proyectos, pero no obras. Los propietarios pueden elegir entre construcción

tradicional o en seco.



Sobre los lotes



Entrada al lote

Los primeros pasos al adquirir un lote incluyen realizar la entrada al mismo. Las entradas deben

realizarse con caños de 40 y se recomienda que sean de 6 metros de ancho, preferentemente, para

facilitar el acceso de camiones y evitar daños en los caminos. Y, como mínimo, 4,5 metros.

Todos los lotes están amojonados a 30 centimetros del frente y a 60-70 centimetros de profundidad pasa

la cañería de agua. Es un caño de 90. Tengan cuidado al realizar entradas para no dañar la cañería, ya

que la reparación es complicada y costosa.



Perforaciones de agua

Se sugiere realizar perforaciones de agua con una bomba de 1,5 HP para riego, pileta y obra, ya que no

depender del servicio de agua puede prevenir problemas en caso de cortes o averías en la red.



Cerco perimetral

El cerco olímpico del frente tiene 2,20 metros de altura y costaba $3.700 por metro lineal hasta hace un

mes y medio. No incluye portones. Los portones estándar son de 4 o 6 metros y son manuales.

En los lotes, se sugiere una altura mínima de 1,50 a 1,80 metros para el cerco romboidal, principalmente

para delimitar los lotes y evitar robos de materiales.



Se proporcionará una lista de alambradores locales. Se recomienda usar cercos de hormigón en lugar de

quebracho, ya que duran más. Si se tienen perros, considerar un murete para evitar que se pasen al lote

vecino.



Biodigestores

El municipio recomienda el biodigestor M&M, que es de bajo mantenimiento y tiene un nivel de

contaminación muy bajo. HJR es un revendedor oficial en la zona. El agua resultante no es potable, pero

se puede utilizar para riego.



Vegetación

Se plantaron cerca de 50 árboles en el barrio. Se recomienda adquirir plantas en viveros locales.



Sobre las áreas comunes



Espacios verdes

Las áreas comunes se mantendrán durante todo mayo. Esto incluye la plaza, áreas verdes y espacios

públicos.

El martes 9/5 se realizará el último corte de césped en los lotes. Después se terminará la plaza y las áreas

verdes, las cuales serán mantenidas.

Iluminación



Las luces se encenderán automáticamente gracias a las fotocélulas. La plaza central está bien iluminada.



Trámites



Construcción y partidas habilitadas

Solo se puede construir lo acordado previamente hasta que las partidas estén habilitadas. Una vez

habilitadas, se cobrará el impuesto municipal (ABL) y se podrá gestionar la recolección de basura con la

empresa Agrotécnica Fuegina de Campana.



Partidas y Presentación de Planos

Las partidas ya se enviaron a la municipalidad. Se informará a los propietarios cuando haya novedades y

podrán presentar los planos. Es importante presentar planos con visado municipal e indicar dónde irá el

biodigestor. La apertura de partidas llevará aproximadamente 2 a 3 meses, pero puede extenderse

debido a las elecciones. Los planos deben ser presentados por un arquitecto o maestro mayor de obra

con matrícula en la provincia de Buenos Aires.



Impuestos



Mientras se espera la aprobación del plano en la provincia, se paga el impuesto como partida rural. Una

vez habilitadas las partidas de Arba, se comenzará a pagar el impuesto por cada lote, actualizándose

anualmente en función de las construcciones.



Inscripción y escrituración

La inscripción en el Registro de la Propiedad es el último proceso, y toda la documentación se lleva a la

escribanía de Salas. Los propietarios tienen 60 días para comenzar el trámite y ponerse en contacto con

la escribanía. Lo normal es un plazo de 4 años para un barrio abierto.



Coordinación Vecinal

Grupo de WhatsApp

Durante mayo, se buscará que los vecinos se conozcan y se creará un grupo de Whatsapp para facilitar la

comunicación y el intercambio de información, como compartir gastos de alambrado y otros temas.

Se compartirá la lista de propietarios, incluyendo número de lote, nombre, teléfono y correo electrónico.

El objetivo del grupo es compartir información y contactos entre los propietarios.



Seguridad

Se debe discutir si se desea contar con seguridad o serenos en el barrio. Se colaborará mientras haya

lotes disponibles. Ramón estará a cargo de la vigilancia durante mayo, pero luego será necesario buscar

a alguien más para esa función.



Oficina y Espacio Coworking

Se construyó una oficina de 20 a 22 metros cuadrados con dos baños para reuniones y como espacio de

coworking. Está disponible para uso del barrio.

Consejos y recomendaciones

Se aconseja no permitir la entrada de camiones durante lluvias intensas para evitar daños en las calles.

Además, se proporcionará una lista de proveedores de la zona y se compartirá en el grupo de WhatsApp.

Gastos y aportes comunitarios

Se sugiere acordar aportes para el mantenimiento y seguridad del barrio, y asignar una comisión o

administración. Los aportes iniciales y mensuales se podrían realizar a través de una cuenta de

MercadoPago de una persona. Tener en cuenta que las billeteras virtuales reportan a la AFIP si los

movimientos acumulados de una persona durante el mes superan los $200.000.




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MATIAS DI RISIO PROPIEDADES
CMCPSI 7028