VENDIDA!!


Espectacular casa en Barrio Cerrado San Pablo desarrollada en una planta sobre lote interno  con orientación Norte.
Se ingresa por la puerta principal al living -comedor, cocina con barra integrados, con doble altura y vista hacia el jardín a través de grandes ventanales que aportan luminosidad natural a los ambientes . Un dormitorio en suite con jardín propio y vestidor de doble altura, 3 dormitorios adicionales con placard y baulera (2 de ellas cuentan con doble acceso pudiendo utilizarse como escritorio) y cuarto de huéspedes o servicio, 3 baños con ducha, lavadero interno con acceso desde el exterior,
Exterior: galería con parrilla, bicicletero cubierto detras de la parrilla y gabinete de guardado, cochera para 2 autos cubierto al frente y sector para estacionamiento de 2 autos más, sector para instalar un depósito de jardín, piscina con solárium, patio y jardín. Salidas de drenajes de aires acondicionados y canaletas para escurrir.
Opcionales:
- Se puede tomar  lote en parte de pago
- Agregar aires acondicionados, heladera, lavavajillas 
- Consultar por otros agregados / cambios que se desee realizar.


Detalles de construcción:
.Estructura: Platea de hormigón armado de 20cm de espesor con aditamento hidrófugo (hormigón H21), sobre entoscado apisonado de 40cm.

..Paredes interiores de ladrillo hueco con yeso enlucido y pintadas con latex blanco Loxon mate, paredes exteriores de ladrillo Córdoba media vista impermeabilizada (no requieren mantenimiento)

..Estructura de columnas y encadenados de hormigón armado.

..Techo de madera (Estructura Pino Paraná), aislante con Poliestireno Expandido de alta densidad, sobré aislante hidrófugo. Chapa ondulada prepintada negra C2

..El techo esta diseñado para no requerir canaletas, evitando así el mantenimiento periódico de las mismas y posibles filtraciones dentro de la vivienda.

-Se han dispuesto sectores de iluminación cenital en los baños, vestidor de la suite, lavadero y pasillos para obtener una iluminación mas natural y de mayor calidad, reduciendo además el uso de luz artificial durante las horas diurnas. Las ventanas de techo además cuentan con conductos de ventilación.

- La instalación sanitaria se realizó en Fusión (con conexión de agua para la heladera) y caldera Dual Innovita (Italiana), las cloacas en Awaduct, el gas en Sigas aprobado por Naturgy, la instalación eléctrica con materiales aprobados por Edenor y la calefacción con piso radiante.

- La instalación eléctrica cuenta con circuitos separados para cada sector de la vivienda según su demanda, incluye alimentación para los aire acondicionados (y sus conductos para la conexión unidad int/ext), está preparado para colocar levantacortinas eléctricos en las ventanas y las luces externas con encendido automatizado. También se incluye cañería para colocar alarma y cámaras de seguridad. El tablero (con indicador de voltaje) está preparado para conectar un generador eléctrico.

- Las ventanas de Aluminio anodizado negras con DVH.

- Los pisos realizados en hormigón alisado con cuarzo e impermeabilizados con laca poliuretánica.

- Las puertas de MDF de 9mm (las más pesadas), marcos metálicos chapa 18 (evitan que se hinchen y dificulten el cerrado de las puertas) y picaportes con retorno automático.

- El mueble de cocina, con alacena y cierre lento en sus puertas.

- Artefacto de cocina de 1ra calidad y extractor con doble motor, conexión de agua para heladera.

- Instalación para lavasecarropas unificado o separados.

- Todos los baños con sanitarios y griferías monocomando.

- Parrilla con mesada y bacha con agua fría y caliente y herrería a elección.

- Galería (6,30mt x 3,70mt) preparada para instalar aire acondicionado frio/calor en caso de querer colocar cerramientos de vidrio.

- La vivienda con orientación Norte cuenta con: un living, comedor y cocina con barra integrados, con doble altura y todos con vista hacia el jardín. Un dormitorio en suite con jardín propio y vestidor de doble altura (gran capacidad de guardado), 3 habitaciones adicionales con placard y baulera (2 de ellas cuentan con doble acceso pudiendo utilizarse como escritorio y cuarto de huéspedes o servicio), 4 baños con ducha, amplio lavadero con acceso desde el exterior (tender), guardarropa en pasillo de ingreso, galería con parrilla, bicicletero cubierto, cochera (conexión con puerta principal bajo techo) para 2 autos y sector para estacionamiento de 2 autos más, sector para instalar un depósito de jardín, piscina con doble solárium y gabinete de guardado



- El mueble de cocina incluye una barra a elección.

- Artefacto de cocina de 1ra calidad y extractor con doble motor.

- Instalación para lavasecarropas unificado o separados.

- Todos los baños con sanitarios y griferías monocomando.

- Parrilla con mesada y bacha con agua fría y caliente
- Galería preparada para instalar aire acondicionado frio/calor en caso de querer colocar cerramientos de vidrio.





El barrio se encuentra ubicado a minutos del Hospital Universitario Austral, complejo de oficinas, universidades y colegios y jardin de infantes, centros comerciales, supermercados, cines, bares y restaurantes, gimnasios, etc.

Todos los servicios por redes subterráneas: cloacas, agua, electricidad, y gas. Caminos asfaltados con cordón cuneta, cerco perimetral.

Seguridad las 24hs.

Area deportiva, con 2 canchas de tenis y una de fútbol, SUM

Plaza de juegos


Lugar ideal para vivir rodeado de la naturaleza!

Ingresos al barrio por calles Leandro N. Alem o Saravi




















Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI