Corredor Público Inmobiliario Responsable: Ana Isabel Gervasoni CPI 7927Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Emprendimiento EDIFICIO DUBLÍN, se encuentra a 30mts de la Plaza Irlanda ubicado en la calle Franklin 1741, en el barrio de Caballito.3 ambientes , Tercer piso al contrafrente.¡Edificio con Terraza de Uso Común con Parrillas, Deck con Solarium y Duchas!Entrega Febrero 2024Un proyecto de arquitectura contemporánea con unidades de 1, 2 y 3 ambientes con patios/Jardín, balcones terrazas y terrazas propias, dándole prioridad a la amplitud de los espacios al aire libre. Luz natural, vistas a la Plaza Irlanda, terminaciones de calidad y espacios comunes de gran atractivo visual y estético son alguno de los puntos con los que cuentan las 11 Unidades en su conjunto.Contamos además con mas unidades, Monoambientes 2 Ambientes 3 Ambientes CocherasIMPORTANTE:Los planos de obra han sido aprobados en abril 2021 con la Carátula del expediente EX-2020-28231958- -GCABA-DGROC. Se estima fecha de entrega, agosto 2022. Si por circunstancias imprevisibles o de fuerza mayor, ajenas a la actuación del fiduciario se debiera extender el plazo de finalización de la obra pactado , el mismo será prorrogado automáticamente, por 180 días.Se recaudará un 0.5 % del precio para la formación de un fondo de equipamiento y decoración. Esto será solicitado tres meses antes de la finalización del edificio.Terminaciones Constructivas1. Estructura:Realizada en hormigón armado, fundada sobre bases aisladas con tensores.2. Mampostería:Muros Exteriores:Muros exteriores en fachadas frente, contrafrente y patios del edificio debloques cerámicos 18x19x33cm con aislación hidrófuga y pintura asfáltica(barrera de vapor).Muros medianeros de bloques de ladrillos comunes con aislación hidrófuga ypintura asfáltica (barrera de vapor).Terminación de fachadas en revestimiento texturado plástico tipo Tarquini osimilar.Muros Interiores:Muros divisorios entre unidades funcionales realizados con bloques cerámicos12x19x33cm.Muros interiores de unidades funcionales realizados con ladrillos huecoscerámicos 12x18x33cm y 8x18x33cm según corresponda.3. Pisos y revestimientos:En las unidades funcionales:Estar comedor, pasillos y recepción:Piso porcellanato rectificado en colores neutros.Dormitorios:Piso porcellanato rectificado en colores neutros o pisosmultilaminados/vinílicos terminación símil madera importados de primeramarca.Baños:Piso porcellanato rectificado.Revestimiento de pared cerámico esmaltado de primera calidad.Cocinas:Piso porcellanato rectificado en colores neutros.En paredes sobre mesadas, revestimiento cerámico esmaltado de primeracalidad.En sectores comunes:Hall de entrada, palieres y pasillos:Piso porcellanato rectificado en colores neutros.Terminación de paredes en revestimiento texturado plástico tipo Tarquini osimilar.Escalera de incendio:Cemento alisado y pintura acrílica en piso con narices de hierro ángulo.Terminación de paredes en revestimiento texturado plástico tipo Tarquini osimilar.4. Puertas:Puertas de acceso a las unidades:Puerta de chapa completa con herrajes.Resistencia F30 según normas municipales.Puertas interiores de las unidades:Marco chapa BWG 18, hoja de madera preparada para pintar. DobleContacto, bisagras bronceadas y herrajes de aluminio.Puertas generales del edificio:Marco chapa BWG 18 y hoja metálica para pintar.Resistencia F30/F60 según normas municipales.5. Cielorrasos de hormigón visto:En espacios comunes y en unidades (estar/comedor y habitaciones).6. Yesería:En las unidades:Cielorrasos:Armados en baños, cocinas, pasos internos y vestidores según corresponda.Muros interiores:Enlucido en yeso reforzado con cemento.7. Pintura:Cielorrasos y paredes de todas las unidades funcionales se entregaránpintadas con 3 manos de color blanco en látex al agua.8. Herrería:Fachada frente:Barandas de balcones con módulos de paños de vidrio y pasamanos dealuminio anodizado.Fachada contrafrente y terrazas:Barandas con pasamanos de hierro pintado.Escalera de incendio:Barandas y pasamanos de caño diámetro 4cm según normas municipales.9. Carpinterías de Aluminio:Sistema integral de aluminio de primera marca, con premarcos, marcos, hojas,y tapajuntas de aluminio. Vidrios DVH y simples de 6mm laminados según normas VASA.10. Muebles de cocina:Completos, con gabinetes bajo mesada, alacenas y puertas de melamina18mm, cajoneras con correderas metálicas.11. Marmolería:Mesadas y zócalos de cocinas en granito natural, con pileta profunda de aceroinoxidable de primera marca.12. Artefactos de cocina:Anafes de 4 hornallas en todas las unidades y hornos de primera marca, conluz en horno y encendido electrónico.Se provee la cañería de ventilación para la instalación de sistema de extracciónde aire forzado o purificador (el equipo será a cargo del comprador).13. Placards:Frente de placard corredizo con rodamientos de nylon sobre guías de aluminiode deslizamiento suave, hojas construidas con placas de melamina, con perfilde aluminio anodizado en sus marcos.Estantes y cajoneras enchapadas en melamina, cajones con correderas ytiradores metálicos, barrales ovales cromados.Los vestidores en suite (según corresponda) con interior de placard completo,sin frente de placard.14. Griferías:Cocinas:Monocomando marca FV Línea Arizona a o similar.Baños:Monocomando marca FV Línea Libby o similar.15. Artefactos sanitarios:Inodoros, bidets y bachas:Color blanco marca Ferrum Modelo Bari o similar.Inodoros con sistema de mochila, marca FV o similar.Receptáculos de ducha:Ejecutados en situ, revestidos en porcellanato ídem pisos.Mampara de vidrio templado.(Opcional bañera marca Ferrum o similar).16. Ascensor:Ascensor de última generación marca Cóndor o similar, con paradas desdeplanta baja a cuarto piso.Piso de granito, interiores en acero inoxidable con espejo.Puertas de acero inoxidable y/o pintadas a soplete en todos los pisos.17. Instalación de Aire acondicionado:Se provee la instalación interna de cañería de cobre, eléctrica y desagües deUnidad condensadora para la posterior instalación de equipos Split frío-calor(equipos a cargo del comprador). Para mantener la garantía sobre la preinstalación, los equipos deben ser instalados por la empresa.18. Instalación de Calefacción:A través de equipos Split frío-calor (equipos a cargo del comprador).19. Instalación sanitaria:Montantes, bajadas y distribución agua fría y caliente con cañerías depolipropileno por sistema termofusión.Agua caliente a través de batería central de termo tanques de altarecuperación.Desagües cloacales y pluviales en cañerías de polipropileno y hierro fundidodonde resulte necesario.20. Instalación de gas:Cañerías por contrapisos y paredes, desde gabinete de medidores en plantabaja hasta artefactos de cocina, bajo normas Metrogas y G.C.A.B.A.21. Ventilación:Baños: Extractor conectado a conducto colectivo de chapa tipo COVE segúnnormas municipales.22. Instalación eléctrica:Montante y distribución: Cañerías en losas y en paredes, conectores, cajas yCableados con cables normalizados por normas IRAM.Puesta a tierra de cañerías, artefactos de iluminación en sectores comunes deledificio, hall y cocheras, tomas con cable protegidos normalizados por IRAM.Tableros construidos en PVC, circuitos independientes de tomas, iluminación yusos especiales, protegidos por llave termo magnética por circuito bajonormas Edesur S.A., E.N.R.E.-A.P.S.E., y G.C.A.B.A.Provisión e instalación de artefactos de iluminación en áreas comunes.22. Instalación de portero visor:En el hall de entrada se ubicará un frente de portero visor con cámara.Se prevé una boca ubicada en unidades (sector cocina) que permitirá lainstalación de un equipo con monitor.23. Instalación de televisión e Internet:Provisión de cañerías en losas y en paredes, con sus respectivos conectores,cajas y bocas en estar/comedor y dormitorios.24. Instalación contra incendio:Cumplirá con todas las reglamentaciones de las condiciones contraIncendio del G.C.A.B.A.25. Impermeabilizaciones:Azoteas transitables y balcones con contrapisos con pendiente, carpetaimpermeable con azotado hidrófugo y cerámicas esmaltadas comoterminación.Azoteas intransitables con contrapisos con pendiente, carpeta impermeablecon azotado hidrófugo, membrana asfáltica con terminación de aluminiogofrado y membrana geotextil.26. Cocheras:Se encuentran en planta baja. En pisos, terminaciones e infraestructuracontará con las mismas características y calidades que las del resto deledificio.27. Mesadas en patios privados y azoteas privadas:Las unidades con patios en planta baja y azoteas privadas serán entregadascon mesadas de hormigón armado según planos, terminadas enmicocemento.28. Amenities y Servicios:Espacio en terraza de uso común con solarium:Ubicado en el 5to piso, con acceso mediante escalera.Poseerá un sector de deck de madera impregnada o deck plástico tipotecnodeck o similar, y tendrá las mismas terminaciones que el resto de losespacios comunes del edificio y será equipado con el fondo de equipamientoy parquizado de espacios comunes.Patio de uso común:Ubicado en planta baja, tendrá las mismas terminaciones que el resto de losespacios comunes del edificio y será equipado con el fondo de equipamientoy parquizado de espacios comunes.29. Parrillas:En las unidades funcionales según corresponda:Las parrillas se entregarán con campana de extracción de humos de chapadoblada pintada, y herrería de parrilla de hierros redondos de apoyar.En espacios comunes:Las parrillas se entregarán con campana de extracción de humos de chapadoblada pintada, y herrería de parrilla de hierros redondos de apoyar.Nota: Las marcas mencionadas de los distintos accesorios que tendrán las unidadesfuncionales en el presente son indicativas y podrán ser reemplazadas por otrasmarcas de similares características.En una zona excepcional con alta oferta gastronómica y comercial en sus alrededores, con excelenteconectividad con los principales medios de transporte público. Plaza Irlanda - Parque Centenario - Cid Campeador - Metrobus San Martin - Metrobus Juan B Justo - Av. Comercial Gaona - Av. Comercial Rivadavia - Subte Línea A - Estación Caballito FFCC Sarmiento - Patio de los Lecheros.LINK: https://www.remax.com.ar/listings/monoambiente-en-venta-caballito-desarrollo
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Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 421121030-121 Anuncio provisto por RE/MAX Emblema - Martillero: Ana Gervasoni CPI 7927 / Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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