Fecha de entrega: marzo 2024.
Unidades de 48 metros cuadrados desde USD 104.000.
Cocheras fijas desde USD 23.000.
El proyecto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza, y el

contrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado.

El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4

niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS de triple frente de

26,13m.

El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos

son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS

además de las áreas comunes y de servicios.

El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja local a la calle y cocheras, y en

los pisos altos 108 viviendas entre 40 y 108 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 12º piso,

con un primer retiro en el 13º piso, y un segundo retiro en el 14º piso.

Terminaciones y Calidades Constructivas


ESTRUCTURA RESISTENTE

Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación

del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA

Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de

unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES

Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio

fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar.

PISOS

Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres,

y brillante veteado en hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS

Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector

cocinas.

PINTURA

Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte

sintético.

CARPINTERIAS

Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18

reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.


Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble

vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están

previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento

únicamente en los dormitorios.

Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio.

BARANDAS

Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad

3+3 incoloro.

PLACARES

Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y

barrales.

MUEBLES DE COCINA

Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en

PVC y laterales de los muebles blancos.
MESADAS

En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con

zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio

previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA

Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de

acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO

Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar,

bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo

SILESTONE) y bacha de apoyar.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS

Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los

accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

AIRE ACONDICIONADO

Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los

desagües de condensación.

INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION

Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por

radiadores y termostatos digitales programables.

El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los

desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con

las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de

bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
INSTALACION DE GAS

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de

las cocinas y calderas individuales.

INSTALACION ELECTRICA

La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves

termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y

portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.

Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR

Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta

baja y timbre de palier.

INSTALACION CONTRA INCENDIO

La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y

matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por

conductos en la caja de escalera. Sistema de hidrantes en todos los niveles, y rociadores en el 2º

subsuelo de cocheras de acuerdo con Reglamentos Técnicos del Código de Edificación de CABA.

ASCENSORES

Se instalarán cuatro (4) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con

cabina de acero inoxidable y espejo.
GRUPO ELECTRÓGENO

Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de

bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación.

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