LOCAL A ESTRENAR EN EDIFICIO CATEGORIA.


Edificio de la Flor 2
Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR,


ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y
COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios.
Es un edificio de triple frente con 134 viviendas de 1, y 2
ambientes de entre 40 y 73 m2. en sus 10 pisos. Cuenta
con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking,
además de la piscina con duchas y deck solarium en el
piso 10.
El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a
trasporte público, múltiples centros de salud, colegios,
supermercados, etc.
Servicios y amenities
 - SUM
 - Parrillas
 - Deck solarium
 - Piscina con duchas
 - Bike parking
 - Cocheras
 - Ascensores inteligentes
 - Vistas panorámicas
 - AACC frio calor
 - Cámaras de seguridad
Ubicación
- A cuadra y media del Parque Centenario.
- Acceso a transporte público. (A dos cuadras del Subte B Ángel Gallardo y múltiples paradas de colectivo en la zona)
- A 2 cuadras del hospital Italiano de Buenos Aires, y con acceso a múltiples centros de salud de la zona.

Memoria técnicaEl proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Río
de Janeiro, entre las calles Franklin y Cangallo,
y el contrafrente hacia la calle Ramos Mejía.
El tejido actual que prevalece en la manzana es de
tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 10
pisos. La tipología elegida para el proyecto es de
EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la línea
municipal hasta los 27,16 m.
La superficie cubierta total es de 10.515 m2.
MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de
Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de
acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta.
Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.

COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a
gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST
o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

GRIFERÍAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar
en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que
incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

INSTALACIÓN SANITARIA Y CALEFACCIÓN
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de
300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material
de termofusión para agua fría y caliente.

PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor
blanco con cámara de seguridad incorporada
en planta baja y timbre de palier.

ASCENSORES
Se instalarán DOs (2) ascensores automáticos
de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con
cabina de acero inoxidable y espejo.
Especificaciones técnicas, terminaciones y calidades constructivas

BARANDAS
Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural yv
CARPINTERÍAS
Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa
doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las
puertas placa con hojas de madera MDF para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Ventanas exteriores de aluminio anodizado color natural línea A30
NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en
puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún
dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad
en la puerta de acceso..

MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en
Melamina color, de 18 mm con cantos
enchapados en PVC y laterales de los
muebles blancos.

INSTALACIÓN DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los
reglamentos de Metrogas para la alimentación de
las cocinas y termotanques centrales..

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos
de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y
disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de
telefonía y portero eléctrico.



Gonzalo Rico