GRAN OPORTUNIDAD EN POZO EN VILLA URQUIZA !!


El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Dr. Pedro Ignacio Rivera, entre la calle Diaz Colodrero
y la calle Pacheco, y el contrafrente hacia la calle Nahuel Huapi.


El edificio se desarrolla en un primer subsuelo destinado a cocheras, salas de medidores,
tanques de bombeo y cámara transformadora de electricidad. La planta baja será
destinada a cocheras y accesos peatonal y vehicular. El acceso a cocheras de subsuelo se
hará a través de rampa vehicular, ascensores y escalera de incendio.


=Del piso 1° al piso 7° se desarrollan 7 plantas tipo de departamentos con 5 unidades por planta. 2
unidades de 3 ambientes de aprox 72.60 m2 más balcón de 11 m2, 2 unidades de 2 ambientes de
aprox. 52 m2 más balcón de 9.60 m2 y un mono ambiente de 32m2 más balcón de 7m2.
=Del Piso 8° a 10° se desarrollan 3 plantas tipo de departamentos con 4 unidades por planta. 4
unidades de 3 ambientes de aprox 67.30 y 72.60 m2 más balcón de 11 y 12 m2.
=En piso 11 con retiro sobre el frente se proyectan 1 unidad de 2 ambientes de aprox 50 m2 más
balcón terraza de 17 m2 y 1 unidad de 3 ambientes de aprox 69.50 m2 más balcón de 32 m2. En
contrafrente al igual que la planta tipo del 8° al 10° Piso de 2 unidades de 3 ambientes de aprox
67.30m2.
=En el último piso 12 se ubica una unidad de 2 ambientes de aprox 58 m2 más balcón de 22
m2, la sala de calderas de agua caliente, la portería, la sala de usos múltiples, terraza con
parrillas, deck, solárium y piscina con duchas.


-ESTRUCTURA RESISTENTE
La misma será ejecutada en hormigón armado. Tanto el cálculo estructural del edificio
como la ejecución de la misma se harán conforme a las normativas vigentes del Código de
Edificación de la Ciudad Autónoma de Bs As a las normas CIRSOC 101 de cargas y
sobrecargas gravitatorias y CIRSOC 201 de estructuras de hormigón armado.


- ALBAÑILERIA
La totalidad de los trabajos de albañilería serán ejecutados con ladrillos cerámicos huecos
o comunes según el caso con espesores según las normativas vigentes por el Código de
Edificación antes mencionado. Exteriormente los paramentos serán terminados con
revestimientos plásticos continuos marca Llana o similar.
Los locales sanitarios serán impermeabilizados y revocados a fin de recibir el
revestimiento correspondiente. Los paramentos del resto de las unidades serán
terminados con yeso proyectado al igual que los cielorrasos. El encuentro entre ambos
llevara buna de terminación. Los contrapisos de todas las unidades estarán terminados
con carpetas cementicias aptas para recibir los solados de terminación de porcelanatos.


- INSTALACION SANITARIA Y GAS
El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los
desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo
con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques
de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón
armado.
La instalación de gas correspondiente a las calderas para agua caliente central se ejecutará
en su totalidad con cañerías de termofusión marca Sigas Dema. Se realizará de acuerdo con
los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas.


 -INSTALACION ELECTRICA Y BAJA TENSION
El proyecto de instalación eléctrica estará basado en los criterios de confort y
funcionalidad en cuanto a la cantidad de bocas de iluminación, tomacorrientes y llaves de
encendido. Se realizarán bajo normas A.E.A. normativa 90364 para viviendas
multifamiliares en todo lo relativo a cañerías, cables, módulos de encendido, llaves
térmicas y disyuntores. De acuerdo con el pedido de factibilidad que se realizará
oportunamente ante la Empresa Edenor existe la posibilidad de la instalación de cámara
transformadora, la cual será ubicada en subsuelo en el espacio destinado a tal fin. Se
instalará un sistema de portero visor marca Commax o similar intercomunicado con sector
vigilancia. Así mismo cada una de las unidades contara con bocas destinadas a telefonía y
televisión por cable/ internet. Una boca por dormitorio, y dos en living. Tapas y teclas
marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y
balcones).


- INSTALACION TERMICA, CALEFACCION, AA
Provisión e instalación de calderas central para agua caliente y calefacción por radiadores,
cuya ubicación será dada por el y termostatos digitales programables. Provisión e
instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca 1 por cada ambiente,
incluyendo los desagües de condensación.


- INSTALACION CONTRA INCENDIO
La misma se realizará de acuerdo a la documentación aprobada por el Gobierno de la
Ciudad Autónoma de Bs.As. en cuanto a tanques de reserva de agua contra incendio,
cañerías, hidrantes, matafuegos y detectores de humo y monóxido de carbono.


- CARPINTERIA, HERRERIA
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18
reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para
pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.


- CARPINTERIA DE ALUMINIO, BARANDAS DE BALCON
Todo el aventanamiento exterior: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo
A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con
laminado 3+3 de seguridad. Las barandas de balcón estarán construidas con perfilaría y
pasamanos de aluminio Línea a definir, anodizado natural con cristales de seguridad de
acuerdo con las reglamentaciones vigentes.


- MUEBLES DE COCINA
Todas las cocinas de las unidades se entregaran con amoblamiento completo tanto en
muebles bajo mesada como muebles de alacena, según diseño. Serán terminadas con
placas de melanina marca Egger o similar y llevarán herrajes de primera calidad marca
Hafele o similar en tiradores, bisagras y guías de deslizamiento para cajoneras. Los
muebles serán colocados sobre banquinas, cuyo frente será de igual terminación que el
piso de la cocina.
11° PLACARES
Todos los placares de las distintas unidades se entregarán con interior completo con
cajoneras y barrales construidos con placas de melanina esp.18mm. de marca Egger o
similar. Los frentes de estos serán hojas corredizas con bastidor de aluminio terminado en
placa de melanina o espejado.


- MARMOLERIA
Las mesadas de cocina serán de granito o similar, con traforos para piletas y griferías. Las
mesadas de baños y toilettes serán de simil silestone a definir.


-REVESTIMIENTOS Y PISOS
La totalidad de baños y toilettes serán revestidos en toda su altura con porcelanatos
nacionales de primera marca (San Lorenzo, Cerro Negro o similar) en medidas no inferior a
60 x 60 cm. Las áreas húmedas de cocinas serán revestidas de la misma forma.
Los pisos de baños, toilettes y cocinas serán porcelanatos nacionales de primera marca
(San Lorenzo, Cerro Negro o similar) en medidas no inferior a 60 x 60 cm. Los pisos del
resto de los ambientes podrán llevar porcelanatos nacionales en medidas similar a los
pisos de baño, toilette y cocina. El edificio se entregará con pisos colocados en la etapa de
obra.


-ARTEFACTOS SANITARIOS, BRONCERIA, COCINAS y HORNOS
Piletas de cocina y lavaderos en acero inox. marca Johnson o Mi Pileta, o similar. Las
griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Se
proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción
de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o
similar, y Vanitorys de aprox 0,56m de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo
SILESTONE) y bacha de apoyar marca FERRUM. Los accesorios para baño se componen de
un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.


-ASCENSORES
Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con
cabina de acero inoxidable y espejo.
16° PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con
esmalte sintético.


- HALL DE INGRESO – PLANTA BAJA
Será con frente vidriado con detalles en acero inox, con pisos de porcelanatos de primera
marca, muros revestidos en porcelanato, mármol y/o madera enchapada para lustrar. Los
cielorrasos serán del tipo armado, con detalles de diseño e iluminación. Se deberá dejar la
instalación para cámaras de seguridad.


-GRUPO ELECTRÓGENO
Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor,
equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación.