OPORTUNIDAD EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE PALERMO CON PATIO

Financiacion en Pesos

Unidad 1 B

MEMORIA DESCRIPTIVA
Se trata de un edificio de viviendas de planta baja, 7 niveles de planta tipo, dos retiros y planta
de sobre recorrido; desarrollados en una superficie de 2.128,80 m2., sumando así una cantidad
de 17 unidades de vivienda.
En la PB están ubicadas la sala de máquinas y el recinto del ayudante de portería con su
correspondiente toilette.
A la planta baja se accede a través de un espacioso y transparente hall de entrada. Se
encuentran la zona reservada para espacio guarda bicicletas y la zona reservada para espacio
guarda autos. En la entrada se ubica la cochera de cortesía.
La planta tipo consta de 2 unidades de vivienda por piso (en frente y contra frente), de dos
dormitorios, estar-comedor, cocina, dos baños, balcón y palier privado.
El primer retiro consta de 2 unidades de las mismas características que la planta tipo.
El edificio está conformado por los siguientes medios de circulación vertical: A) dos ascensores
con distintas paradas desde planta baja hasta la terraza, ambos con palieres privados B) una
escalera principal reglamentaria según la legislación de medios de salidas del Código de
Edificación y la Ley de Accesibilidad.
La iluminación y ventilación de los dormitorios interiores y las cocinas se producen por medio
de un espacioso patio de medidas reglamentarias que nace en 1º piso.
1. HALL DE ENTRADA
El hall de entrada se conforma por cristales integrales de gran tamaño, sin carpintería metálica,
lo que le dará una transparencia de gran relevancia. El portón levadizo de acceso hacia las
cocheras será de acero inoxidable.
El solado en el exterior sectorizará y realzará el acceso con su materialidad prevista en
porcelanato, en contraste con el acceso vehicular y la cochera de cortesía que será en
baldosones de 40 x 60 ídem vereda.
El revestimiento en fachada y de las paredes interiores será de Tarquini a definir. La puerta de
acceso será de cristal templado con manijones de acero inoxidable.
El interior, al acceso al primer tramo de la escalera principal será de mármol con barandas en
cristal templado y acero inoxidable. Los dos ascensores estarán revestidos íntegramente en
acero inoxidable y sus accesos sectorizados por los cielorrasos más bajos.
El diseño y la nobleza de los materiales utilizados (acero inoxidable, cristales de gran tamaño y
porcelanatos) le darán al hall de entrada una impactante imagen.
2. HALL DE PISO
El palier de acceso de piso a las unidades será privado, ambos estarán iluminados por
artefactos embutidos en el cielorraso, los pisos serán de porcelanato Vité de Alberdi. Las
puertas de acceso a las unidades funcionales serán a la altura de losa y tendrán herrajes
especiales acorde a su función de puerta principal.
3. UNIDADES FUNCIONALES
Las diferentes unidades funcionales estarán conformadas por estar - comedor, dos dormitorios
con grandes placares con su espacio para colgar y cajoneras. Dos baños completos con
mesadas de porcelanato tipo mármol y sanitarios con broncería de última generación con
ducha/bañera y porcelanatos Vité de Alberdi.
Las cocinas siguiendo el mismo criterio se ejecutarán con mesadas de granito y pileta de acero
inoxidable embutidos. Los artefactos caldera y cocina serán eléctricos. Los muebles serán de
laminado plástico color blanco y herrajes de aluminio galvanizado.
El agua caliente será suministrada por caldera eléctrica de comando individual. La calefacción
será de piso radiante alimentada por circuito eléctrico también de comando individual.
4. AMENITIES
En la terraza se ubicará la zona de amenities, donde habrá una parrilla y mobiliario para 12
personas sentadas. También habrá un solárium, ducha y toilette.
5. ESPECIFICACIONES TECNICAS
? ESTRUCTURA
Se ejecutará una estructura de hormigón armado con fundación directa mediante losa de
supresión, columnas, vigas y losas.
? MAMPOSTERIA
Los tabiques interiores se efectuarán en ladrillos huecos. Los muros exteriores perimetrales
serán compuestos de ladrillos huecos y comunes. Los muros de escaleras y hueco de ascensor
se construirán en ladrillo común.
? REVOQUES
En todo el exterior se efectuará un revoque completo con terminación de Tarquini a definir. En
interiores de baños y office se ejecutará un azotado hidrófugo y luego revoque grueso peinado
para la posterior colocación del revestimiento.
En el frente y laterales se ejecutarán buñas de terminación según proyecto.
En el hall de acceso se aplicará Tarquini a definir.
? CONTRAPISOS
Sobre losa de supresión se efectuará un contrapiso de hormigón pobre de 15 cm de espesor.
En los entrepisos se ejecutarán contrapisos livianos de 8 cm de espesor. En terrazas y azoteas
serán livianos con pendiente con un promedio de 10 cm de espesor.
? CARPETAS
En los interiores se construirán carpetas de cemento alisado para la posterior colocación de
pisos de cerámica o porcelanato según corresponda. En sanitarios se ejecutarán carpetas con
aislación hidrófuga.
? YESO
En muros interiores se aplicará yeso proyectado tipo Alpress o similar.
? CIELORRASOS
Serán de hormigón armado con fina terminación a la vista con buña perimetral.
? REVESTIMIENTOS
En baños se colocará porcelanato Alberdi Pietra Venatina o similar.
En cocina se colocará cerámica Axella Alberdi Blanca o similar.
En el frente del edificio y en el Hall de Acceso se aplicará Tarquini a definir.
? PISOS
En estar y comedores se colocará porcellanato Alberdi Sequoia o similar.
En sanitarios porcellanato Alberdi Pietra Venatina o similar.
En cocina se colocará cerámica Alberdi Sequoia o similar.
En palieres se colocará porcellanato Alberdi Sequoia o similar.
En la vereda y acceso semi cubierto se colocarán baldosones de cemento color de 40 x 60.
En interior del hall de acceso se colocará porcelanato Vite Emperador o similar.
En balcones y terrazas se colocará porcellanato Alberdi Encino o similar.
? ZOCALOS
En los interiores de las unidades se colocará unos zócalos del mismo material de los pisos.
En palieres se colocarán zócalos de cerámica del mismo tipo que el solado.
? ABERTURAS
Las puertas/ventanas del frente y las ventanas de las cocinas serán de aluminio línea Módena o
similar. Las primeras serán corredizas de dos hojas y con una altura aproximada a los 2,35 ms
y las ventanas de las cocinas serán de abrir, todas con los herrajes correspondientes según su
función.
Las puertas interiores serán con marco de chapa BWG 18 y puertas placas enchapas (tono a
definir) con herrajes satinados Currao o similar y con una altura de 2,35 m.
? CUBIERTA PLANA
Sobre el contrapiso liviano se ejecutará una carpeta hidrófuga de nivelación de cemento
alisado, sobre esta se aplicarán dos manos de pintura asfáltica a base de solvente y luego se
colocará una membrana asfáltica con aluminio de 40 kg/M2.
? INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION
La provisión de agua se ejecutará en cañería de polipropileno en termofusión tipo Acuasystem
o similar y los desagües serán en polipropileno encastrable tipo Awaduct o similar.
La grifería será FV o similar y los artefactos Ferrum o similar.
Se instalará un sistema automático de bombas para la presurización de la instalación de
provisión de agua.
La cañería de desagüe pluvial se ejecutará en PVC reforzado.
Para la provisión de agua caliente en las unidades se colocarán calderas eléctricas.
? INSTALACION ELECTRICA
Las unidades tendrán circuitos independientes para iluminación, tomacorrientes y especiales
para equipos de aire acondicionado con llaves termomagnéticas. Cada unidad tendrá un
disyuntor de protección. Poseerán una caja por unidad para teléfono y una caja por ambiente
para señal de TV por cable, ambas conectadas con la terraza del edificio. Toda la instalación
será ejecutada con la puesta a tierra correspondiente.
En las áreas comunes se colocarán artefactos de iluminación autónomos para emergencias de
acuerdo a la reglamentación vigente.
Todas las instalaciones especiales del edificio tendrán su tablero independiente cumpliendo las
reglamentaciones correspondientes: ascensor, bombas y tablero general del edificio.
? ELECTRODOMÉSTICOS
Las unidades se entregarán con 3 aires acondicionados tipo Split en dormitorios y estar
comedor, anafe & horno eléctrico, extractor, lavarropas y heladera.
? VENTILACION
En los sanitarios se colocarán conductos de ventilación tipo Cove o similar.
? ASCENSOR
Se colocarán dos ascensores electromecánicos (con 11 paradas que accederá a PB y los 9 pisos
y terraza) con maniobra selectiva descendente, indicadores digitales y puerta automática en
cabina. En su interior irá revestido en espejo y acero inoxidable con piso de granito negro.
? PINTURA
En muros interiores se aplicará látex acrílico tipo Z-10 de Sherwin Williams, en herrería esmalte
sintético tipo Albalux, puertas enchapadas con recubrimiento Cetol satinado.
? PORCELANATOS Y GRANITOS
Las mesadas de cocina serán de granito color a definir y las de los baños se construirán en
porcelanato o similar.
? CARPINTERIA DE MADERA
Los muebles de cocina serán de madera aglomerada enchapada en laminado plástico con
herrajes metálicos de primera calidad.
? CARPINTERIA DE HIERRO
Las barandas de balcones y terraza serán de planchuela de hierro y tubo de acero estructural
con caño redondo superior y cristal a definir.
La escalera llevará pasamanos de caño de hierro.



Leandro Soldati: CUCICBA 1544
Sergio Soldati: CMCPSI 6773