OPORTUNIDAD EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE PALERMO CON PATIOFinanciacion en PesosUnidad 1 BMEMORIA DESCRIPTIVASe trata de un edificio de viviendas de planta baja, 7 niveles de planta tipo, dos retiros y plantade sobre recorrido; desarrollados en una superficie de 2.128,80 m2., sumando así una cantidadde 17 unidades de vivienda.En la PB están ubicadas la sala de máquinas y el recinto del ayudante de portería con sucorrespondiente toilette.A la planta baja se accede a través de un espacioso y transparente hall de entrada. Seencuentran la zona reservada para espacio guarda bicicletas y la zona reservada para espacioguarda autos. En la entrada se ubica la cochera de cortesía.La planta tipo consta de 2 unidades de vivienda por piso (en frente y contra frente), de dosdormitorios, estar-comedor, cocina, dos baños, balcón y palier privado.El primer retiro consta de 2 unidades de las mismas características que la planta tipo.El edificio está conformado por los siguientes medios de circulación vertical: A) dos ascensorescon distintas paradas desde planta baja hasta la terraza, ambos con palieres privados B) unaescalera principal reglamentaria según la legislación de medios de salidas del Código deEdificación y la Ley de Accesibilidad.La iluminación y ventilación de los dormitorios interiores y las cocinas se producen por mediode un espacioso patio de medidas reglamentarias que nace en 1º piso.1. HALL DE ENTRADAEl hall de entrada se conforma por cristales integrales de gran tamaño, sin carpintería metálica,lo que le dará una transparencia de gran relevancia. El portón levadizo de acceso hacia lascocheras será de acero inoxidable.El solado en el exterior sectorizará y realzará el acceso con su materialidad prevista enporcelanato, en contraste con el acceso vehicular y la cochera de cortesía que será enbaldosones de 40 x 60 ídem vereda.El revestimiento en fachada y de las paredes interiores será de Tarquini a definir. La puerta deacceso será de cristal templado con manijones de acero inoxidable.El interior, al acceso al primer tramo de la escalera principal será de mármol con barandas encristal templado y acero inoxidable. Los dos ascensores estarán revestidos íntegramente enacero inoxidable y sus accesos sectorizados por los cielorrasos más bajos.El diseño y la nobleza de los materiales utilizados (acero inoxidable, cristales de gran tamaño yporcelanatos) le darán al hall de entrada una impactante imagen.2. HALL DE PISOEl palier de acceso de piso a las unidades será privado, ambos estarán iluminados porartefactos embutidos en el cielorraso, los pisos serán de porcelanato Vité de Alberdi. Laspuertas de acceso a las unidades funcionales serán a la altura de losa y tendrán herrajesespeciales acorde a su función de puerta principal.3. UNIDADES FUNCIONALESLas diferentes unidades funcionales estarán conformadas por estar - comedor, dos dormitorioscon grandes placares con su espacio para colgar y cajoneras. Dos baños completos conmesadas de porcelanato tipo mármol y sanitarios con broncería de última generación conducha/bañera y porcelanatos Vité de Alberdi.Las cocinas siguiendo el mismo criterio se ejecutarán con mesadas de granito y pileta de aceroinoxidable embutidos. Los artefactos caldera y cocina serán eléctricos. Los muebles serán delaminado plástico color blanco y herrajes de aluminio galvanizado.El agua caliente será suministrada por caldera eléctrica de comando individual. La calefacciónserá de piso radiante alimentada por circuito eléctrico también de comando individual.4. AMENITIESEn la terraza se ubicará la zona de amenities, donde habrá una parrilla y mobiliario para 12personas sentadas. También habrá un solárium, ducha y toilette.5. ESPECIFICACIONES TECNICAS? ESTRUCTURASe ejecutará una estructura de hormigón armado con fundación directa mediante losa desupresión, columnas, vigas y losas.? MAMPOSTERIALos tabiques interiores se efectuarán en ladrillos huecos. Los muros exteriores perimetralesserán compuestos de ladrillos huecos y comunes. Los muros de escaleras y hueco de ascensorse construirán en ladrillo común.? REVOQUESEn todo el exterior se efectuará un revoque completo con terminación de Tarquini a definir. Eninteriores de baños y office se ejecutará un azotado hidrófugo y luego revoque grueso peinadopara la posterior colocación del revestimiento.En el frente y laterales se ejecutarán buñas de terminación según proyecto.En el hall de acceso se aplicará Tarquini a definir.? CONTRAPISOSSobre losa de supresión se efectuará un contrapiso de hormigón pobre de 15 cm de espesor.En los entrepisos se ejecutarán contrapisos livianos de 8 cm de espesor. En terrazas y azoteasserán livianos con pendiente con un promedio de 10 cm de espesor.? CARPETASEn los interiores se construirán carpetas de cemento alisado para la posterior colocación depisos de cerámica o porcelanato según corresponda. En sanitarios se ejecutarán carpetas conaislación hidrófuga.? YESOEn muros interiores se aplicará yeso proyectado tipo Alpress o similar.? CIELORRASOSSerán de hormigón armado con fina terminación a la vista con buña perimetral.? REVESTIMIENTOSEn baños se colocará porcelanato Alberdi Pietra Venatina o similar.En cocina se colocará cerámica Axella Alberdi Blanca o similar.En el frente del edificio y en el Hall de Acceso se aplicará Tarquini a definir.? PISOSEn estar y comedores se colocará porcellanato Alberdi Sequoia o similar.En sanitarios porcellanato Alberdi Pietra Venatina o similar.En cocina se colocará cerámica Alberdi Sequoia o similar.En palieres se colocará porcellanato Alberdi Sequoia o similar.En la vereda y acceso semi cubierto se colocarán baldosones de cemento color de 40 x 60.En interior del hall de acceso se colocará porcelanato Vite Emperador o similar.En balcones y terrazas se colocará porcellanato Alberdi Encino o similar.? ZOCALOSEn los interiores de las unidades se colocará unos zócalos del mismo material de los pisos.En palieres se colocarán zócalos de cerámica del mismo tipo que el solado.? ABERTURASLas puertas/ventanas del frente y las ventanas de las cocinas serán de aluminio línea Módena osimilar. Las primeras serán corredizas de dos hojas y con una altura aproximada a los 2,35 msy las ventanas de las cocinas serán de abrir, todas con los herrajes correspondientes según sufunción.Las puertas interiores serán con marco de chapa BWG 18 y puertas placas enchapas (tono adefinir) con herrajes satinados Currao o similar y con una altura de 2,35 m.? CUBIERTA PLANASobre el contrapiso liviano se ejecutará una carpeta hidrófuga de nivelación de cementoalisado, sobre esta se aplicarán dos manos de pintura asfáltica a base de solvente y luego secolocará una membrana asfáltica con aluminio de 40 kg/M2.? INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCIONLa provisión de agua se ejecutará en cañería de polipropileno en termofusión tipo Acuasystemo similar y los desagües serán en polipropileno encastrable tipo Awaduct o similar.La grifería será FV o similar y los artefactos Ferrum o similar.Se instalará un sistema automático de bombas para la presurización de la instalación deprovisión de agua.La cañería de desagüe pluvial se ejecutará en PVC reforzado.Para la provisión de agua caliente en las unidades se colocarán calderas eléctricas.? INSTALACION ELECTRICALas unidades tendrán circuitos independientes para iluminación, tomacorrientes y especialespara equipos de aire acondicionado con llaves termomagnéticas. Cada unidad tendrá undisyuntor de protección. Poseerán una caja por unidad para teléfono y una caja por ambientepara señal de TV por cable, ambas conectadas con la terraza del edificio. Toda la instalaciónserá ejecutada con la puesta a tierra correspondiente.En las áreas comunes se colocarán artefactos de iluminación autónomos para emergencias deacuerdo a la reglamentación vigente.Todas las instalaciones especiales del edificio tendrán su tablero independiente cumpliendo lasreglamentaciones correspondientes: ascensor, bombas y tablero general del edificio.? ELECTRODOMÉSTICOSLas unidades se entregarán con 3 aires acondicionados tipo Split en dormitorios y estarcomedor, anafe & horno eléctrico, extractor, lavarropas y heladera.? VENTILACIONEn los sanitarios se colocarán conductos de ventilación tipo Cove o similar.? ASCENSORSe colocarán dos ascensores electromecánicos (con 11 paradas que accederá a PB y los 9 pisosy terraza) con maniobra selectiva descendente, indicadores digitales y puerta automática encabina. En su interior irá revestido en espejo y acero inoxidable con piso de granito negro.? PINTURAEn muros interiores se aplicará látex acrílico tipo Z-10 de Sherwin Williams, en herrería esmaltesintético tipo Albalux, puertas enchapadas con recubrimiento Cetol satinado.? PORCELANATOS Y GRANITOSLas mesadas de cocina serán de granito color a definir y las de los baños se construirán enporcelanato o similar.? CARPINTERIA DE MADERALos muebles de cocina serán de madera aglomerada enchapada en laminado plástico conherrajes metálicos de primera calidad.? CARPINTERIA DE HIERROLas barandas de balcones y terraza serán de planchuela de hierro y tubo de acero estructuralcon caño redondo superior y cristal a definir.La escalera llevará pasamanos de caño de hierro.

*Venta Supeditada a la Tramitación del COTI por parte del Propietario. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240*
Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773