DESCRIPCIÓN

Piso 8 exclusivo. Dos balcones terraza, balcon verde . Cocina semi-separada. Lavadero independiente. Parrillero. 3 baños completos.
2 de los 3 dormitorios con baño en suite. Dormitorio principal de muy buenas dimensiones con vestidor. Superficie aprox: 150m² + 50 m² patios.
Opción cochera. FINANCIACION. Fecha de entrega/ Abril 2025.


OTRAS UNIDADES DISPONIBLES


 PISO     UNIDAD                     AMBIENTES DORMITORIOS Sup. Cubierta Descubierta  PRECIO USD


 


 1º U 03 2 patios. Contrafrente     6                              3                           116                        29                   271100


 6º U3. Contrafrente, 3 balcones 4                               3                             98                        18                    262100






CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES Y TAMBIEN UNIDADES DE 1 DORMITORIO 58 M2.
                    
MEMORIA DESCRIPTIVA

El edificio está emplazado sobre calle Alvear 1276, a 20 mt de calle 3 de febrero y a 130m de Bv. Oroño. Su exterior está conformado por materiales nobles como el ladrillo a la vista y hormigón visto, que asegura un bajo mantenimiento y una imagen de mayor calidad en el tiempo.
Tendrá también presencia de espacios verdes para contribuir a un mejor clima general. Cuenta con dos niveles de estacionamiento, uno en subsuelo al que se accede por montacoches y uno en planta baja, con un total de 24 unidades de cochera para vehículos medianos. Contará con grupo electrógeno para suplir energía de medios mecánicos e iluiminación de espacios comunes.
La planta baja se desarrolla con hall de acceso a departamentos y acceso vehicular a cocheras. En las plantas superiores, 17 departamentos de 2 dormitorios, 6 de un dormitorio y 5 de tres dormitorios. La circulación vertical se resuelve con dos ascensores marca ROSMER, de 600Kg. de
capacidad de carga útil, con una velocidad de frecuencia variable de 60mpm, puertasautomáticas en cabina y acceso a palieres y botonera electrónica. Una escalera independiente al palier de ascensores es el medio de salida de emergencia.
El edificio contará con control de ingreso electrónico monitoreado por empresa de vigilancia y apertura remota de portón de acceso vehicular, con llaves personalizadas. En el primer piso se encuentra el quincho con cocina, parrillero, una terraza con piscina y solárium y una azotea verde, todo de uso común, al que se accede desde el estacionamiento vehicular de planta baja, donde también se encuentra el sanitario para uso común.


ESPECIFICACIONES TECNICAS

Estructura

Fundaciones sobre pilotes de hormigón armado a profundidad de cálculo, estructura de columnas, vigas y losas del mismo material con cálculo bajo normas.
Muros

Exteriores de ladrillo a la vista y ladrillos huecos interiores con cámara de aire, aislación térmica e impermeabilización, para control térmico e hidráulico.
Terminaciones interiores con enlucido de yeso y pinturas al látex Sherwin Williams.

Aberturas

Interiores puertas placas con laminados texturados y marcos de madera laqueada. Exteriores de aluminio anodizado o esmaltado marca Aluar o similar; Perfilería adecuada a las dimensiones de aberturas (A30, A40, MASS60) y doble vidrio hermético para mayor confort
térmico y acústico. Puertas de ingreso con cerraduras de seguridad y herrajes de aluminio.
Vidrios

Doble vidriado hermético con cámara de aire (DVH). Con transmitancia térmica según tabla adjunta aprobada por Certificado de Aspectos
Higrotérmicos y Eficiencia Energética.

Cortinas de Enrollar

En ambientes expuestos a transmitancia térmica y radiación solar, se colocan cortinas de enrollar de aluminio.
Instalaciones sanitarias

Agua fría y caliente: cañerías termofusionadas marca Hidro 3. Servicio de agua caliente con caldera dual marca JIT o similar.
Desagües: caños polipropileno marca Awaduct o similar.

Gas natural en anafe y caldera.

Climatización

Sistema de calefacción con caldera doble servicio e instalación de radiadores. Conexión de cañerías para instalación de equipos aire acondicionado en todos los ambientes.
Revestimientos

Cocinas

Porcelanatos sobre mesada de granito.

Baños

Muros revestidos con porcelanatos y/o con pinturas al látex satinado sobre diseño a definir.

Pisos

Porcelanatos de alto tránsito en todos los ambientes, tipos a definir. Pisos de PVC de alta densidad en dormitorios. Zócalos de madera pintado a tono del muro. Piedra natural en balcones y tejuelas de ladrillo a la vista en azoteas




Equipamiento Cocinas

Grifería monocomando FV o similar, modelo a definir. Mesadas de granito, con bachas de acero inoxidable Johnson. Muebles bajo y sobre mesada de placa melamínica texturada marca RENO con correderas de cajon con freno y herrajes de aluminio. Artefactos de cocina: anafe a gas de cuatro hornallas y horno empotrado marca Orbis. Espacio e instalación de cañerías para lavarropas. Lavavajillas bajo mesada en unidades de 3 dormitorios.
Equipamiento Baños. Griferías FV monocomando modelo a definir. Sanitarios inodoro y bidet marca Roca modelo Mónaco color blanco.
Espacios para ducha con receptáculo acrílico y mampara de cristal. Lavatorios con mueble, mesada y espejo sobre diseño.





























La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.