EXTRAORDINARIO LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN LA MEJOR ZONA DE RECOLETA

Situado en el mejor tramo de calle Posadas, a pasos de Av. Callao y de Av. Libertador, zona de gran afluencia turística local e internacional, ofrece importantes oportunidades comerciales en una variedad de rubros.

Rodeado de los mejores hoteles de la ciudad, shopping malls, centros comerciales, boutiques exclusivas, restaurantes y una rica escena cultural.

Emplazado en un edifico residencial de doble frente, excelente calidad constructiva y mantenimiento, cuenta con entrada independiente de acceso directo desde la vía pública y elevador propio para personas con movilidad reducida. Orientado al Noreste recibe luz natural a través de sus ventanales de piso a techo en el frente y el contrafrente. 

877.34 m² propios distribuidos en tres plantas con espacios dinámicos y versátiles; circulación vertical mediante escaleras laterales. Las dos plantas principales ocupan todo el ancho de la fachada del local.

- Planta principal semilibre a 2.70 m de altura sobre el nivel de la acera, estilo Open Space con espacio central en doble altura: Hall de ingreso, recepción, sala de espera, áreas de trabajo, caja blindada, baños para clientes, personal y personas con movilidad reducida, área abierta de estar/lounge.

- Entrepiso: Dos importantes despachos comunicados a una sala de reuniones al frente. Cocina y área de comedor. En el contrafrente, amplio despacho con vistas a la planta principal.

- Subsuelo: Sala de reuniones, áreas reservadas aptas para depósito de archivos, estanterías, bóveda de seguridad, equipos, sistemas eléctricos. 

ZONIFICACIÓN:  Área de baja mixtura de usos del suelo A 2 - áreas y corredores destinados a residencia. comercios y servicios. 

ENTORNO:  Mixto con inmuebles residenciales, comerciales y oficinas. Gran afluencia turística.

Inmejorables accesos por cuatro de las principales arterias de la ciudad: Av. Callao, Av. Libertador, Av. 9 de Julio, Av. Pueyrredón. A 200 m de la terminal de ómnibus y estación de subte Facultad de Derecho. A 7 min. de la terminal de trenes Retiro. 

Vecino a los hoteles Alvear Palace, Park Hyatt Duhau, Sofitel, Four Seasons, Intersur shoppings Patio Bullrich, Recoleta Urban Mall Buenos Aires HO Centro Cultural Recoleta, Museo Nacional de Bellas Artes Centro de Convenciones Buenos Aires Jockey Club.

USOS:  Oficinas comerciales, profesionales y servicios Intermediación financiera y seguros, bancos, fintechs Turismo, agencias de viajes Consultoría Marketing y publicidad E-Commerce Medicina prepaga Fitness Estética - entre otros.

SUPERFICIES CUBIERTAS:
- Planta principal:  442.77 m²
- Entrepiso:  207.51 m²  
- Subsuelo:  161.43 m²
- Otras: 65.63 m²

Instalación eléctrica, sistemas de aire acondicionado, cableado informático, conexiones de red y alarma en perfecto estado.
Grupo electrógeno.
Servicios individuales de agua caliente y calefacción.
Dos cocheras fijas de acceso directo en garage con espacio amplio de libre circulación.
Baulera: habitación.
Seguridad 24 hrs.

Matrícula N° 7842 CUCICBA

Las medidas y superficies y monto de expensas son aproximadas y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del plano y/o el título de propiedad respectivo.
Venta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.