¡ PH 4 AMB AL FRENTE ! ¡ CON TERRAZA, QUINCHO Y PARRILLA !
Departamento PH 4AMB Frente Terraza Flores
Culpina 1300, PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
· Características:
PH de cuatro (4) ambientes, con terraza y quincho, desarrollado íntegramente en planta alta (PA), ubicado céntricamente en el barrio de Flores.
Orientación hacia el NE (Noreste). Se encuentra reciclado tanto estética como estructuralmente en sus cañerías eléctricas y conexiones hidráulicas.
El inmueble que se comercializa cuenta con entrada independiente con acceso hacia sobre-recorrido de escaleras que conducen al primer y único piso.
A 103 metros de Avenida Varela. A 147 metros de Avenida Eva Perón. A 303 metros de Avenida Rivera Indarte. A 303 metros de Avenida Lafuente.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Plaza de los Vierreyes. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Antiguo en esquina. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con molduras decorativas (ménsulas, rosetas, columnas, balaustres, etcétera).
3 unidades funcionales en total: 2 departamentos destinados a vivienda y 1 local comercial. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento.

· Distribución:
Living comedor (5.20m x 3.20m).
Distribuidor (1.23m x 0.81m).
Baño completo con bañera (1.36m x 2.46m).
Dormitorio 1 (3.06m x 3.14m).
Balcón 1 (1.70m x 0.83m).
Dormitorio 2 (3.09m x 2.65m).
Cocina (2.74m x 2.42m).
Distribuidor 2 (2.72m x 1.11m).
Escritorio / Dormitorio 3 (3.35m x 2.73m).
Balcón 2 (5.00m x 1.10m).
Terraza (6.57m x 4.39m).
Balcón 3 (4.75m x 0.85m).
Quincho (2.87m x 4.21m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas simil madera en todos sus ambientes.
Cocina separada con paredes revestidas en azulejos color blanco. Mobiliario de cocina (bajo-mesada, alacenas y mesada) de madera.
Cocina a gas marca Longvie. Termotanque de alta recuperación Eskabe Acquapiú. Bacha doble de acero inoxidable. Extractor / purificador de aire.
Vanitory de madera laqueada color blanco, artefactos completos y bañera. Lavadero con pileta, conexión para lavarropas y termotanque a gas instalado.
Calefacción individual por estufas a gas marca Eskabe instaladas en distribuidor 2 y living comedor. Aire acondicionado marca Noblex frío / calor en estar.
Placares empotrados con divisores, interiores, estantes y barrales a medida en sus dormitorios. Aire acondicionado marca frío Sigma en dormitorio 1.
Aire acondicionado marca Noblex frío en dormitorio 2. Aberturas de aluminio blanco línea Módeno Doble Vidrio Hermético (DVH) en todos sus ambientes.
· Superficies:
    69.14M2  : Cubierta      6.51M2  : Balcón    42.56M2  : Descubierta 118.21M2  : TOTAL
Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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