1) GENERALIDADES DEL EDIFICIO

El edificio contara con un subsuelo con sectores de servicios, guardado de bicicletas y un Laundry. La planta baja tendra el hall de acceso al edificio y un local comercial apto gastronomico. El edificio tendra 13 pisos. En los pisos 1 a 10 contara con 3 unidades funcionales en cada planta, dos unidades de 2 ambientes y un monoambiente. El piso 11 tendra 2 unidades funcionales, una de dos ambientes y un monoambiente, y tendra un sector descubierto con parrilla y solarium. En el piso 12 habra dos unidades funcionales, ambos monoambientes. El piso 13 tendra una unica unidad funcional de dos ambientes. En la terraza habra solamente sectores de servicios, incluyendo sobrerecorrido de ascensor y tanques de agua. El edificio contara con un ascensor que tendra paradas en todas las plantas.
2) FRENTE
a. Fachada con terminaciones en hormigón visto, revoque pintado con pinturas texturadas y/o detalles en porcelanatos o piedra/marmol.
b. Las barandas de de los balcones tendran un parapeto de hormigon y complemento con estructura de hierro pintado en negro.
c. Iluminación del frente con haces barredores bidireccionales o tiras de luces led.
3) CONTRAFENTE
a. Terminaciones de hormigón visto y/o revoque pintado con pinturas texturadas.
b. Barandas de hierro pintado en negro.
4) HALL DE ENTRADA
a. Piso de porcelanato pulido, placas de cuarzo o marmol con piezas grandes (no menores a 60x60), se podrán utilizar detalles de piezas grabadas y/o guardas.
b. Paredes con revistimientos en madera, listones de piedra, hormigón visto y espejos
c. Cielorrasos armados y en hormigón visto
d. Iluminación led con spots y gargantas embutidos en cielorrasos armados para iluminación indirecta, spots embutidos en piso
e. Frente local y puerta de acceso de piso a techo con paños de vidro de seguridad doble laminado 4+4
5) LOCAL EN PB
a. Carpeta de Cemento.
b. Paredes con revoque pintado.
6) ASCENSOR
a. Ascensor Electrónico de 16 paradas (SS, PB y 14 pisos) con cabina de dimensiones importantes.
b. Cabina de Acero, y espejo en las 3 paredes con barandas de acero inoxidable.
c. Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas en palieres.
d. El piso del ascensor sera el mismo que en el colocado en el hall del edificio.
e. Revestimiento en acero inoxidable en el techo.
f. Iluminacion led.
7) PALIERES
a. Pisos en porcelanatos o materiales de alto transito a definir.
b. Cielorrasos armados y pintados o terminados en hormigón visto.
c. Paredes revocadas y pintadas con pinturas texturadas.
d. Iluminación con spots y/o gargantas embutidas en cielorrasos.
8) ESCALERA PRINCIPAL
a. Escalones en cemento alisado, borde con cantonera de hierro.
b. Barandas de caño pintadas.
c. Paredes y cielorraso en hormigón visto o revoque pintado.
9) CARPINTERIA DE MADERA
a. Puertas de entrada a departamentos reglamentarias, con terminacion y marcos de madera.
b. Puertas interiores de los departamentos reglamentarias tipo placa mdf para pintar.
c. Herrajes en bronce, platil o aluminio.
10) CARPINTERIA METALICA
a. Aberturas de piso a techo en aluminio tipo A30 o equivalente pintadas en negro y con doble vidrio hermetico (DVH).
b. Puertas de chapa en caja escalera y sectores servicios generales que cumplan con reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios.
11) CALEFACCION / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE
a. Mediante equipos de AACC tipo Split o Multisplit. Se preveera una instalacion en cada ambiente principal.
b. Los equipos y sus instalaciones se ofreceran como opcional.
12) AGUA CALIENTE
a. Agua Caliente Central con Termotanque/s de alta recuperación.
13) BOMBAS DE AGUA
a. Sistemas de bombeo, recirculacion y presurizacion con equipos marca CZERWENY, ROWA, GRUNDFOS o equivalente, con sistemas de maniobras, llaves conmutadoras e instalación eléctrica con llaves termomagnéticas para elevación de agua corriente desde tanque de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los pisos del edificio.
14) INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
a. Instalaciones de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos.
b. Se proveerán e instalarán nichos y/o gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los espacios que se requiera según las normas municipales vigentes y con sus respectivas tarjetas reglamentarias.
15) INSTALACION SANITARIA
a. Pluviales, Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados marca Industrias Saladillo (Awaduct) o equivalente en los diámetros correspondientes.
b. Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado en diámetros correspondientes.
16) INSTALACION ELECTRICA
a. Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Se preveerá 1 boca para teléfono o internet y una boca para TV en cada departamento. Las cañerías para teléfono/internet y televisón del edificio estarán vacías y preparadas para instalación de cables de teléfono/internet y televisión por parte de las compañías prestadoras.
b. Se dejará prevista cañería para colocación de un sistema de cámaras para vigilancia en el subsuelo, hall, palieres del edificio y sector de amenities, y un espacio adecuado en el subsuelo para la colocación de los servidores del sistema. El sistema integral de control de acceso al edificio y el sistema de cámaras con su cableado, servidores y demas accesorios sera contratado en servicio a empresa de seguridad reconocida y de amplia trayectoria.
c. Se proveerá un sistema de portero eléctrico digital marca COMAX, NETYER o equivalente, incluyendo la consola/teclado correspondiente en la puerta de entrada al edificio y los respectivos aparatos en cada departamento.
d. Llaves de luz y tomas marca SICA, JELUZ o CAMBRE.
e. Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos separados para tomas, luces, cocina y AACC.
f. Sistema de montante con acceso desde palieres para facilitar instalación telefónica/internet y de televisión.
g. Trámite de conexión general de luz y teléfono/internet
h. Sistema general del edificio para descarga a tierra con la cantidad de jabalinas necesarias.
i. Gabinetes marca Conextube o equivalente para la colocación de los medidores de luz de los departamentos en sala de medidores (subsuelo).
j. Toda la instalación electrica terminada hasta la toma de la vereda incluída.
k. Provisión e instalación de artefactos de iluminación en áreas comunes, incluyendo subsuelo, hall, frente del edificio, palieres, iluminacion de emergencia en caja escalera, sectores de servicios generales y sector de amenities. En todos los casos se utilizaran artefactos LED.
17) PINTURA
a. Paredes y cielorrasos de unidades funcionales en yeso para pintar con 2 manos de pintura latex acrílico blanco.
b. Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte sintético brillante color negro.
c. Carpintería de Madera con 2 manos de esmalte sintético semi-mate.
d. Paredes exteriores con pinturas texturadas REVEAR o equivalente.
e. Las pinturas latex a utilizar serán marca WILLIAMS Z10 o equivalente, las pinturas sintéticas marca ALBA o equivalente y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST.
18) PAREDES
a. Las paredes serán de ladrillos huecos o comunes según corresponda, tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los departamentos.
19) COCINAS
a. Paredes con enlucido de yeso y pintadas
b. Piso porcelanato ó granítico.
c. Anafe eléctrico de 4 hornallas en unidades funcionales de dos ambientes. Anafe eléctrico de 2 hornallas en unidades funcionales monoambientes. Horno eléctrico en acero inoxidable en todas las unidades. Los equipos seran en todos los casos marca LONGVIE, CLEVER, SAMSUNG o equivalente.
d. Grifería monocomando marca PIAZZA, FV o equivalente.
e. Muebles bajo mesada y alacenas en melaminas texturadas.
f. Mesadas de cocina de cuarzo con zocalo sobre alzada y pollera
g. Alzada revestida en cerámicos o porcelanatos.
h. Pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta.
20) PLACARDS
a. Paredes con enlucido de yeso y pintadas
b. Piso similar al colocado en el interior de la unidad funcional
c. Interior con estantes, barrales y cajoneras en en melaminas texturadas.
d. Frente de Placards espejados
21) BAÑOS y TOILETES
a. Pisos y Paredes revestidas en cerámicos o porcelanatos de primera calidad marca ALBERDI, ILVA, SAN LORENZO, CERRO NEGRO, THIN COMPACT o equivalente.
b. Artefactos Sanitarios de loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente.
c. Bañadera en loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente en unidades funcionales de dos ambientes. Plato de Ducha en unidades monoambiente.
d. Mesada de baño en mármol o silestone, con bacha de apoyar en loza blanca marca PIAZZA, FERRUM o equivalente.
e. Grifería Monocomando marca PIAZZA, FV o equivalente con sistema de ducha con transferencia externa.
f. Espejo.
g. Vanitory en mdf texturado.
h. Cielorraso pintado con artefactos de iluminacion de embutir.
22) ESTAR COMEDOR DORMITORIO
a. Paredes con enlucido de yeso pintados con latex.
b. Cielorrasos de hormigón visto.
c. Solados Pre-Finished de madera natural con capa superior de roble, pegados a la carpeta. Zocalos Anchos pintados en Blanco. Solias de aluminio en las uniones.
23) SECTOR AMENITIES
a. Pisos en porcelanato apto exteriores.
b. Parrilla con instalaciones sanitarias y eléctricas, con mesada de granito y bacha de acero.
c. Mobiliario de Aluminio apto exteriores se comprara con el Fondo para Alajamiento y Equipamiento.
24) LAUNDRY
a. Ubicado en el subsuelo del edificio, local con con revestimientos en piso y paredes en ceramicos o porcelanato, instalaciones sanitarias y eléctricas correspondientes para maquinas de lavado y centrifugado. Las maquinas de lavado y centrifugado seran marca Drean o equivalente, y seran compradas con el Fondo para Alajamiento y Equipamiento.



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"LEY 5859 – ART. 5
Se encuentra prohibido cobrar honorarios
inmobiliarios y gastos de gestoría de
informes a los inquilinos que sean personas
físicas. Para los casos de alquiler de
vivienda, el monto máximo de honorarios que
se le puede requerir a los propietarios será el
equivalente al cuatro con quince centésimos
por ciento (4,15) del valor total del
respectivo contrato.