EDIFICIO ANTO II - BERAZATEGUI




UBICACIÓN: AV. PTE. DR. NESTOR KIRCHNER N°1779 BERAZATEGUI - BS. AS. C



EDIFICIO INTEGRADO POR: SUB-SUELO + PLANTA BAJA + 1° AL 14° PISOS DE VIVIENDA + PISO 15° DE AMENITIES. SUB-SUELO: COCHERAS CON BAULERA (OPCIONAL).



PLANTA BAJA: ACCESO PRINCIPAL RECEPCIÓN - COCHERAS CON BAULERA (OPCIONAL).



ESTRUCTURA:

HORMIGÓN ARMADO, CON DETALLES DE VISTA DISEÑO E IMÁGENES ADJUNTAS. MUROS: MAMPOSTERÍA DE LADRILLO HUECO PERIMETRAL Y DIVISIONES INTERNAS.



CARPINTERÍAS:

ALUMINIO ANODIZADO DE ALTA PRESTACIÓN CON ROTURA DE PUENTE TÉRMICO, CRISTALERIA CON D.V.H.

BARANDAS DE BALCÓN: ALUMINIO ANODIZADO COLOR NATURAL CON VIDRIOS DE SEGURIDAD LAMINADOS.

ACCESO AL EDIFICIO: ACERO INOXIDABLE, MÁRMOL Y VIDRIO.

PUERTA ACCESO A VIVIENDA HOJA Y MARCO DE MADERA MACIZA CON CONTRA MARCO DEL MISMO MATERIAL.

PUERTAS INTERIORES: HOJA Y MARCO DE MADERA, PANEL CON MOLDURA Y CONTRAMARCOS DEL MISMO MATERIAL.

PUERTAS DE EMERGENCIA CAJA DE ESCALERAS: METÁLICA CON TRATAMIENTO IGNÍFUGO CON BARRAL ANTI-PÁNICO DE ACUERDO CON LAS REGLAMENTACIONES VIGENTES.


ACCESO:


EL ACCESO DEL EDIFICIO SE REALIZARÁ EN LUJOSA TERMINACIÓN. ACABADO DE PAREDES CON PINTURA LAVABLE, CIELORRASO SUSPENDIDO CON ARTEFACTOS DE LUZ EMBUTIDOS.


PORTERO EXTERIOR ELÉCTRICO DIGITAL CON VISOR VIGIA, REVESTIDO EN ACERO INOXIDABLE.

RAMPA DE ACCESO AL HALL PRINCIPAL DESARROLLADA EN MATERIAL ANTI-DESLIZANTE Y BARANDAS TIPO PASAMANO EN ACERO INOXIDABLE.

PORTÓN DE INGRESO PEATONAL DE ACERO INOXIDABLE.


ESTACIONAMIENTO:


EL INGRESO Y EGRESO A LAS COCHERAS FIJAS OPCIONALES ES POR UN SOLO SENTIDO, PORTÓN LEVADIZO AUTOMATIZADO. CUMPLIRÁ CON LAS NORMAS VIGENTES DEL SERVICIO CONTRA INCENDIO.

PORTÓN RETRAIDO DE LA LÍNEA MUNICIPAL PARA FACILITAR EL INGRESO VEHÍCULAR AL EDIFICIO. CIRCUITO DE CAMARAS CERRADO EN SECTOR DE INGRESO Y COCHERAS.




TERMINACIONES:

FACHADA DEL EDIFICIO CON DETALLES DE ACUERDO CON LAS IMÁGENES ADJUNTAS A ESTA MEMORIA.

DETALLES DE HORMIGÓN A LA VISTA con detalle. REVOQUE TEXTURADO COLOR (EL COLOR SERÁ DETERMINADO POR DISEÑO DE ACUERDO CON LA VISTA PROPUESTA).

REVESTIMIENTO SOBRE MUROS DE FRENTE Y FONDO SECTOR BALCÓN, SEGÚN DISEÑO CON PORCELANATO SÍMIL MADERA.

PORTÓN DE COCHERA LEVADIZO AUTOMATIZADO DE ACERO INOXIDABLE.


PISOS: VEREDA, PASO DE COCHERA, SALA DE MEDIDORES, SALA DE BOMBAS Y ESTACIONAMIENTO.

SE REALIZARÁ EN HORMIGÓN ARMADO CON TERMINACIÓN LLANEADO MECÁNICO E INCORPORACIÓN DE COLOR.

PASILLOS DE INGRESO A DEPTOS. PISOS DE PORCELANATO DE 1° CALIDAD CON ZOCALO DEL MISMO MATERIAL.

SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIO EN PASILLOS Y ESPACIOS EN COMÚN. ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA Y PULSADORES DE INCENDIO.


BALCONES PISOS CON REVESTIMIENTO DE PORCELANATO ANTIDESLIZANTE, CON ZÓCALO DEL MISMO MATERIAL.

ESCALERAS EN HORMIGÓN CON TERMINACIÓN LLANEADO Y AGREGADO COLOR.


SUM, TERRAZA SECTOR DE ESPARCIMIENTO EN PORCELANATO CON ZÓCALO DEL MISMO MATERIAL. PARRILLA DE ACERO INOXIDABLE CON EXTRACTOR ELECTROMECÁNICO. INSTALACIÓN con EQUIPOS DE A/A Y CONEXIÓN PARA TV POR CABLE. PORTERO VISOR.

PISCINA REVESTIDA CON DE DECK DE PVC. MUROS TERMINACIÓN CON REVOQUE PLÁSTICO.

GIMNASIO CON PISO DE GOMA DE ALTA DENSIDAD, CON INSTALACIÓN PARA EQUIPOS DE A/A Y CONEXIÓN PARA TV.

TEXTURADO COLOR CON INSERTOS DE JARDIN VERTICAL ARTIFICIAL.

TERMINACIÓN EN HORMIGÓN ARMADO SOBRE SECTOR DE ESPARCIMIENTO, TANQUES DE AGUA Y SALA DE MÁQUINA DE ASCENSOR.


ASCENSORES:


CABINA: DIMENSIONES 1100 X 1300MM.

TIPO: MODELO ACERO.

CARGA ÚTIL: 450 KG.

TERMINACIÓN: ACERO INOXIDABLE.

PUERTA DE CABINA: 2, A 180º AUTOMÁTICA 2 HOJAS UNILATERAL EN ACERO INOXIDABLE. JAMBAS: EN ACERO INOXIDABLE.

PASAMANOS: EN ACERO INOXIDABLE.

ZÓCALOS: EN ACERO INOXIDABLE.

UMBRAL: ALUMINIO.

PISO: GRANITO.

ILUMINACIÓN: TUBO FLUORESCENTE.

TECHO: FULL RÉFLEX METALIZADO.

ESPEJO: PAÑOS LATERALES Y FONDO, DE PASAMANOS A TECHO. SEGURIDAD DE PUERTA: BARRERA INFRARROJA MULTIHAZ.

BOTONERA: MICRO MOVIMIENTO CON REGISTRO LUMINOSO Y LECTURA BRAILLE.
GUÍAS: SEGÚN NORMAS IRAM – IMPORTADAS.

PARAGOLPES: HELICOIDAL.

PARACAÍDAS: INSTANTÁNEO.

CONTRAPESO: A TIERRA FIRM E.

SERVICIOS ESPECIALES: LUZ DE EMERGENCIA, ALARMA E INTERCOMUNICADOR. EXTRACTOR: SI.

INSTALACIONES ESPECIALES


Dispondrá de balizas en azotea, luz de emergencia en escaleras, instalación de pararrayos y portero eléctrico con visor.

Contará con un grupo electrógeno a Gas Natural, disponible para: ascensor, luces en común, bombas de agua e incendio y portón levadizo.

Sectores comunes, sala de medidores de gas y electricidad, sala de bombas y cisterna. Cámaras de seguridad para acceso y cocheras.

Llegada de los servicios a las viviendas según reglamentaciones vigentes de: gas natural para cocina y caldera combinada (Las unidades B contaran con caldera o termotanque eléctrico)

Electricidad incluyendo el servicio para dos A/A condicionados. Cañería para antena y telefonía.

Instalación reglamentaria de Incendio para todo el edificio.



UNIDAD FUNCIONAL


INSTALACIONES.


Sanitarias: agua fría, caliente y calefacción con cañería por termo fusión (Las unidades B no cuentan con calefacción por radiadores).

Desagües sanitarios y pluviales en polipropileno sistema de unión deslizante por O’ring. Eléctrica: con circuitos independientes para luces, tomas y A/A condicionados.

Antena y telefonía: se dejará una toma de cada servicio en estar-comedor y dormitorio. Portero en cocina.

Aire Acondicionado: se colocará la cañería con sus respectivas cajas de agua y toma eléctrico, para la vinculación de unidad interior con la exterior, se considera todas las salidas al balcón. Se incluye todos los equipos de Aire Acondicionado


CIELORRASOS.


Interior: Serán suspendidos con perfilería de chapa galvanizada y placas de yeso. Con cortinero con chapa galvanizada y placa de yeso

Exterior: serán de P.V.C. terminación simil madera.




PISOS.

Cocina Estar-Comedor: piso de porcelanato pulido de 1° calidad con zócalo de porcelanato. Baño: piso y pared de porcelanato 1° calidad.

Dormitorios: piso flotante AC4 de 8mm marca Kronotex o similar. Zócalos de melanina de 70mm.


REVESTIMIENTO.

Baño: porcelanato de 1° marca de acuerdo con el modelo de diseño.

Cocina: sobre mesada, detrás de cocina y heladera, cerámica rectangular blanca. Mesada de cocina de mármol negro Boreal con bacha doble de acero inoxidable.


MUEBLE DE COCINA Y PLACARES.

Mueble de cocina, frente de melanina enchapada, cuenta con un polímero sintético que es resistente al fuego.

Las correderas serán metálicas de Riel telescópico con extracción total, tendrá una capacidad de hasta 20 kg por par. Cuenta con un mecanismo de extracción total terminación de acero, acabado galvanizado o negro.

Las manijas serán Perfil tirador superior de aluminio tipo J de embutir con acabado anodizado natural.

Frente de placard será desde piso hasta cielorraso con melanina enchapada ídem al mueble de cocina, de 2 hojas corredizas que se desplazará por riel superior, riel inferior de aluminio acabado anodizado natural (Se Incluye división interna).


ARTEFACTOS

Caldera: Peisa Modelo Duo, mural con salida de tiro forzado para calefacción y agua caliente sanitaria. Radiadores: De Aluminio, de ambientes (Tropical 80): terminación con pintura epoxi poliéster polimerizada. Termotanque Eléctrico

Inodoro descarga con válvula, bidet, color blancos Línea de FERRUM. Ante Baño: Mesada de mármol con zócalo y bacha de Losa.

Grifería con cierre cerámico línea de F.V. última generación.

Extractor para baño de vapores, de embutir con salida de 6 (Los baños que llevan ventana al exterior no llevaran extractor)

Bacha, De cocina pileta doble de Acero Inoxidable.

Válvula de descarga de inodoros: Automática de embutir línea de F.V. modelo Pressmat .

Aire Acondicionados: Frio Calor marca a disponibilidad del mercado.

SU Parrilla con mecanismo de Acero Inoxidable, mesada con muebla, Baño.
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Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 .


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PP