Oficina, 23er piso, Torre Qiub
Av.Juan B Justo 1500
Palermo Hollywood, CABA


Esta oficina en Torre Qiub, Palermo Hollywood, tiene una superficie de 139,69 metros cuadrados cubiertos y se ubica en un 23er piso. Todas las oficinas disponibles están ubicadas desde el 1ero hasta el piso 27. Esta oficina tiene una disposición al frente hacia la Av. Juan B Justo, cerca del polo gastronómico y comercial de Palermo Hollywood, lo que la convierte en un lugar ideal para aquellos que buscan un espacio de trabajo en una zona vibrante y dinámica de la ciudad.


La iluminación natural y la ventilación adecuada son otros elementos destacados de este espacio de trabajo.

Si se necesita un lugar para estacionar un vehículo, existe la posibilidad de comprar una cochera en el edificio. Esto proporciona una gran comodidad y seguridad para aquellos que necesitan llegar a la oficina en automóvil.
En resumen, esta oficina en Palermo Hollywood es un espacio de trabajo moderno, amplio y luminoso, ubicado en una zona vibrante y dinámica de la ciudad. Con su excelente ubicación, amplias instalaciones y posibilidad de adquirir una cochera, es una excelente opción para cualquier empresa o equipo de trabajo que busque un lugar de trabajo en Buenos Aires.

(OFICINAS – RESIDENCIAS – LOCALES – PARKING – ESTACIONAMIENTO)


El Hall de acceso al complejo está dado por una calle interna deTriple Altura, con acceso desde la calle Juan B. Justo esquina Honduras y por la calle Humbolt.


A partir del piso 2° al 5° el edificio desarrolla residencias y del piso 1° al 27°, el edificio desarrolla plantas de Oficinas, variando sus dimensiones según el caso.


El acceso a las unidades se realiza por palier común, el mismo cuenta con cinco ascensores.


Las terminaciones generales de la torre contemplan revestimiento de piso tipo porcelanato, iluminación general de palier y de emergencia, paredes empapeladas y frente de ascensores en acero.


Cada oficina cuenta con un núcleo sanitario (baño y office) privado, equipado con artefactos y revestimientos.


El espacio de trabajo propiamente dicho, se entregara con la máxima versatilidad en las terminaciones para poder adaptarse al layout requerido por cada propietario

Los interiores serán entregados con carpeta niveladora para recibir terminación interior y cielorrasos de hormigón visto.
Todas las instalaciones se ejecutan según proyectos realizados con el asesoramiento de profesionales en cada área, logrando la elección del sistema más adecuado aplicado a la categoría del edificio.

Sobre cada una de ella, se dejaran acometidas en espera con sus cañerías y tableros correspondientes, en algún punto estratégico de las unidades, para poder ser derivadas por cada propietario, acorde al armado de cada unidad comercial y de acuerdo a sus necesidades.
Se prevé según reglamento y normas contra incendio matafuegos y gabinetes en cada piso.
El cerramiento o piel exterior, se resolverá con el sistema de ventanas con DVH.

El edificio tendrá certificación LEED por lo que se controlará su consumo energético una vez terminado y estando en funcionamiento.

ESPECIFICACIONES MATERIALES ESPACIOS COMUNES OFICINAS Y RESIDENCIAS

Planta Baja
*La calle de acceso con piso de piedra natural o similar con diferentes tratamientos de fachadas que den jerarquías a los distintos usos y den una continuidad visual al recorrido de la calle interna.
Escaleras de salida de emergencia
*Pisos y escalones de alisado de cemento, con nariz metálica.
*Baranda metálica con pasamanos reglamentario.
Palieres principales en pisos altos.
*Piso porcellanato con diseño a definir
* Cielorrasos Suspendidos
* Revestimientos MDF O empapelados
* Iluminacion
UNIDADES FUNCIONALES DE OFICINAS


*Paramentos de revoque de yeso o de placa de roca de yeso, preparadas para recibir las terminaciones.
*Cielorrasos hormigón visto, aplicados de yeso y armados de Durlock pintados (ALBA o similar).
*Carpeta nivelada para recibir la terminación requerida por cada usuario.
*Espacios exteriores terminados con sectores verdes a definir.


Baños
*Piso y paredes de porcelanato o cerámica esmaltada (Cerámicas SAN LORENZO).
*Griferías FV o similar.
*Artefactos de ROCA o similar.
*Mesadas de diseño y bachas de loza de FERRUM o equivalente.
*Cielorraso armado de placas de roca de yeso.
*Accesorios de baños FV o similar.
*Botiquín y espejo.

Office
*Mesada de CORIAN a definir con alzada del mismo material.
*Mueble bajo mesada con provisión y colocación de alacenas (JOHNSON o similar).
*Pileta en acero inoxidable marca JOHNSON o equivalente.
*Anafe de placa eléctrico, provisión y colocación (GLEM).
*Grifería monocomando FV o similar de mesada.

Balcones
*Piso cerámico (ILVA o similar) y baranda metálica.
*Expansiones verdes a definir su diseño.

Especificaciones Generales
*Estructura de hormigón armado.
*Tabiques interiores y divisorios de sistema de placa de roca de yeso.
*Cielorrasos hormigón visto, aplicados de yeso o armados de placa de roca de yeso, donde corresponda.


SISTEMAS DE INSTALACIONES DE LAS UF Y GENERALES

*Previsión exclusivamente de canalizaciones para cañerías refrigerantes y de desagües de condensadoras y evaporadoras, para la futura instalación de equipos de aire acondicionado (DAIKIN – LG- MITSUBISHI o similar (no incluye equipos internos).

Telefonía, Televisión y Datos
*Provisión de canalización vacía para todo el edificio para telefonía IP, datos, y TV hasta tablero de cada unidad funcional, con cableado interno.
*Preparado para instalación de internet Wi-Fi en áreas comunes.
*Canalización vacía y cajas para TE externo y TV por cable en todas las unidades.

Detección, alarma y extinción de incendios
*Sistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos.

Grupo electrógeno
*Previsión de las instalaciones para los Grupos electrógenos, provisión de equipos a definir (CETEC o similar).

Ascensores
*Ascensor Marca líder Mitsubishi de amplias dimensiones, para brindar comodidad, se resuelven con el moderno diseño que sigue las nuevas tendencias, creados para atender las exigencias de las normas para discapacitados. Cuenta además con el sistema de demarcación de pisos en Braille, con cabinas en acero inoxidable y apertura automática, sistema de llamada anticipada, parada inteligente, etc.
NOTA: Se deja constancia que las marcas, líneas y/o modelos especificados son indicativas. Podrán ser reemplazadas por otra de calidad similar.


NOTA: Ad referéndum aprobación final Municipal. Medidas y dimensiones a verificar con la final de obra.




Pablo Javier Stodart, CPI 6803 Tomo 1 Folio 253 / CMCPSI 6617, Ciudad de la Paz 3796 (CP 1429) CABA.
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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

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