El Barrio



La propiedad se encuentra en el Barrio Rincón del Rio sobre esquina de

Portugal y África.

Un hermoso barrio en exponencial desarrollo lindero al entorno natural

Parque Agreste a orillas del Rio Neuquén. Estratégicamente ubicado a 5’

del centro de Neuquén Capital. Además, cuenta con una rápida salida a

ruta 7 que comunica con Parque Industrial, Centenario y la localidad de

Añelo. También cuenta con rápido acceso a la ruta de circunvalación que

comunica con las ciudades de Cipolletti hacia el este y Plottier hacia el

oeste.



Características Generales



Terreno: 316 m2

Superficie Total Construida: 138,5 m2

.

(117,5 m2 Cubierta + 21 Semi cubierta en Galería)

Superficie Libre: 177,5 m2

Patio Trasero: 13m x 8m

- Living-Cocina-Comedor Integrado.

- 3 Habitaciones. De las cuales una es en suite.

- 2 Baños completos

- 1 Lavadero + Toilet

- Galería c/Parrilla

- 2 Acceso para vehículos.



Disposición de la propiedad




La casa se encuentra sobre dos calles troncales del barrio lo que permite

contar con mayor luz solar, estacionamiento exterior para visitas y amplia

maniobrabilidad para acceder a la casa, incluso con un tráiler ya que

cuenta con un portón trasero de 3,5 metros de ancho.

Excelente iluminación natural por su disposición, diseño y amplitud de

aberturas.

Cuenta con todos los servicios necesarios en la zona de galería, sin

necesidad de acceder al interior del hogar al realizar eventos sociales.

También cuenta con acceso lateral para peatón directo al patio y vereda

con porcelanato en todo el perímetro de la casa.



Terminaciones Generales



- Paredes con acabado en enduido y latex satinado lavable premium.

- Iluminación full Led.

- Aberturas de excelente calidad doble vidrio DVH en todo el hogar.

Fabricante Divanni.

- Techo de yeso en su totalidad.

- Terminación exterior con revestimiento plástico en su totalidad.

Instalaciones

- Pre-Instalación completa para Aire acondicionados en las 3

habitaciones y Living (220V, cañería de cobre, descarga de agua)

- Pre-Instalación de alarma cableada con barrera laser en patio.

- Pre-Instalación de cámaras cableada.

- Cañería para servicios de Internet y TV ya instalada en las 3

habitaciones y Living.

- Tomas de corriente para automatizar cortinas de Living.

Estas instalaciones previstas durante la etapa de construcción le

permitirán al usuario poner en funcionamiento los equipos/servicios sin

tener que producir roturas edilicias.

Calefacción

- Calefacción por sistema de losa radiante en su totalidad.

- Se deja previsto circuito en zona de galería para futuro cerramiento.

- La propiedad cuenta con 2 termostatos permitiendo manejar

temperaturas diferentes en la zona de Living-Cocina-Comedor y en

la zona de las habitaciones ya que por la disposición la intensidad de

rayos solares es diferente. Esto es comandado por un sistema de

electroválvulas evitando así la recirculación interna en caldera

cuando todos los ambientes llegan a la temperatura deseada,

brindando así mayor vida útil de la caldera.

- Caldera Ariston HSX-24 de doble servicio.


Entrega : JULIO 2023


Valor: USD 215.000


- Entrega 60 + 48 cuotas en USD o actualizable por CAC. (Se recibe vehículo o terreno de interés en parte de pago por la parte a financiar)


- Contado 5 de descuento.