VENTA encantador PH  de 6 / 8 ambientes con gran terraza en Almagro.
En excelente estado de conservación y mantenimiento. Detalles únicos!  Vitraux y maderas originales restauradas a nuevo. Ambientes amplios, ventilados y muy luminosos, aprovechando los diferentes patios. 2 plantas + entrepiso.De funcional distribución que contempla diferentes sectores: Social, privado y de servicios

ACCESO AL PH:
Desde PB un piso por escalera.
Puerta de entrada principal realizada en hierro forjado artístico antiguo.
Escalera revestida en mármol combinado (Onix, Carrara, Travertino).

PLANTA 1er PISO

SECTOR SOCIAL
Ingreso por entrada principal.
Hall / estar de recepción con imponente vitreaux ovalado en el cielorraso que otorga una particular luminosidad, y espacio con alimentación y ventilación para instalar un hogar a gas.
Living comedor con vistas a la avenida y salida a los balcones.
3 balcones con vista al frente.
Estudio /oficina privada con acceso desde el living comedor y ventana hacia patio de aire y luz.
Detalles generales: Pisos de Roble de Eslavonia, aberturas en madera de incienso con vitreaux, rejas de diseño artístico en los balcones, ventanas del living con persianas de enrollar.

SECTOR PRIVADO
Ingreso por entrada de servicio y el hall de recepción.
Gran cocina comedor con ventilación cruzada de aire y salida a pequeño patio.
Cocina con artefacto a gas, muebles de alacena y bajo mesada, mesadas de granito gris mara, grifería mono comando y barra desayunadora para banquetas.
Patio propio con reja de protección en su parte superior.
Toilette con grifería y vanitory de estilo.
Amplio pasillo con grandes ventanales, que actualmente se utiliza como espacio para escritorios.
Pasillo de distribución que conduce a los dormitorios.
Pisos de porcelanato y puertas de madera de incienso en la cocina comedor y los pasillos.
Suite con vestidor, con placard nuevo de pared a pared y de piso a techo (altura 3,30 mts) y mueble zapatero (de aprox 1,20 mts ancho por 3,30 mts de altura), ambos con puertas corredizas espejadas. Baño con bañera de hidromasaje doble con mampara de vidrio.
Baulera de aprox. 1,70 x 3,30 mts, ubicada arriba del baño con acceso desde el vestidor.
Dos dormitorios, uno de ellos en suite, con amplios placares nuevos con puertas corredizas espejadas.
Baño con ante baño y bañadera con hidromasaje simple. Con acceso desde el pasillo de distribución y un dormitorio.
Pisos de pinotea en excelente estado en los dormitorios.
Dormitorios muy luminosos y ventilados hacia el exterior. Con amplias ventanas de madera con persianas de hierro tipo celosías y rejas.

PLANTA ENTREPISO – SECTOR SERVICIOS
Acceso desde escalera ubicada en la cocina.
Lavadero con instalación para lavarropas, piletón, calefón y base para termotanque.
Habitación de servicio o cuarto dormitorio.

PLANTA 2do PISO – TERRAZAS Y OTROS.
Pasillo de distribución.
Baño completo.
Gran terraza con vista abierta al frente y hermosa pérgola.
Quincho, muy cómodo y ventilado, circulación cruzada de aire con acceso a las dos terrazas.
Cocina completa integrada al quincho, con artefacto de cocina a gas y cómoda parrilla con excelente salida.
Segunda terraza, solárium con ducha y canilla.
Ambiente independiente, ideal destinado deposito, baulera o taller.

CARACTERISTICAS GENERALES
Todos los vitreaux restaurados y reparados por el conocido vitralista Curuchet.
Terraza con pisos nuevos, impermeabilizada con doble membrana Ormiflex y con colocación de aislante térmico Polyfan para optimizar térmicamente la propiedad.
Instalaciones a nuevo de agua, gas y electricidad, tablero eléctrico debidamente sectorizado.
Artefactos de baño, cocinas y griferías renovadas.
Pre instalación para AA y picos de gas en los dormitorios.
Interior y exterior pintados a nuevo recientemente. Exterior completo pintado e impermeabilizado en Noviembre 2022. Interior completo pintado con pintura satinada en Diciembre 2022.

Propiedad no accesible para personas con movilidad física reducida ( ley 5115). 




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AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340).
Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES - CUCICBA 7656.