LCH. Lote en Barrio Privado San Juan en Villa Nueva.

Ideal para navegantes o familias amantes de disfrutar el hermoso Delta del Río de La Plata, Paraná, cruces a Carmelo etc.
Uno de los más exclusivos barrios privados con el canal interno de agua más ancho de toda la costa del Río Luján (90 metros de ancho dentro del barrio con su acceso náutico directo sobre el Río Luján).
Estratégicamente ubicado a 200 mts de la estación de servicio de combustible nautico del ACA de Villa La Ñata, (ideal para completar combustible fácilmente al salir a navegar o al regresar).
Barrio de BAJISIMAS EXPENSAS por su característica: (Son solo 84 lotes distribuidos sobre dos calles internas que están una a cada lado del canal de agua interno, y en futuro un edificio de media densidad que no tiene acceso al agua sobre el frente del barrio), No hay cancha de Golf, ni de tenis, ni grandes superficies de espacios comunes lo que hace de su mantenimiento una buena ecuación para vivir en un sitio único de bajas expensas muy exclusivo sobre el Río.

Seguridad las 24hs sobre el acceso vehicular del frente y sobre el puesto de guardia sobre el Río Luján, más rondines internos las 24hs a intervalos variables por personal armado de prefectura. Cerco de 19 hilos electrificados perimetral y sistemas de cámaras perimetrales. Toda una fortaleza!
Los lotes tienen 20 metros de frente sobre la calle interna del Barrio y 20 metros sobre la costa propia del canal interno, y 60 metros de largo lo que le da un enorme espacio para construir una gran vivienda de categoría o diseñar un extenso parque.
El lote tiene un muelle hecho por la empresa Las Marinas, con madera de altísima calidad dura, que durará cientos de años, super reforzado de 14 metros de largo por 3.5mts de ancho, con su marina flotante de hormigón de 12 mts de largo por 3mts de ancho. Increible !!!
El mismo le permite colocar hasta 3 barcos grandes de popa en el frente de su lote !!! dado que el canal interno del barrio hasta la costa de enfrente tiene 90 mts de ancho, por lo que no se requiere, como en la mayoría de los barrios náuticos, colocar su embarcación paralela a la costa en cuyo caso solo 1 embarcación por lote podría ser posible, aquí Ud puede colocar su barco grande, otra lancha, gomones, esquí jets o motos de agua, todo le entrara con mucha comodidad.
Esta excelentemente ubicado, en el centro del canal, está del mejor lado del barrio ya que es el lado de donde da el sol hasta última hora del dia.
El sector de enfrente se sombrea a la caída del sol, mientras este permanece soleado hasta la última hora de la tarde.
Los lotes en el barrio San Juan que no están construidos requieren relleno hasta alcanzar la cota +4 IGM de altura y nivelación y una serie de trabajos de preparación previos exigidos por el reglamento del barrio, como construcción de rampa vehicular, colocar caños debajo de la vereda, y cerrado de alambrado perimetral todo por cuenta del propietario.
Todo el terreno nivelado, dos aterrazamientos soportados con tablestacado, alambrado perimetral con postes de quebracho, colocación de bomba sumergible para riego con 2 circuitos básicos de riego para el perímetro y el césped de la vereda, y pilar y toma de agua en su lugar definitivo. O sea el lote esta LISTO PARA CONSTRUIR SU PROYECTO SOBRE EL .

El Barrio Nautico San Juan, a diferencia de muchos otros Barrios Privados de la zona, ya tiene el CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD OTORGADO en diciembre del 2016, es por eso que en 2017 comenzaron a construir las primeras 10 casas, y ya hay a 2019 unas 30 casas construidas, y otros 9 proyectos más aprobados. Está en un momento ideal para INVERSORES !
Tiene todos los servicios Luz eléctrica, Agua de nuestra propia planta de tratamiento (pero ahora en 2019 se conecta a Aysa), Gas, Cable, Internet, Cloaca con nuestra propia planta de tratamiento de afluentes cloacales, y por esto ultimo (la terminación de la planta de tratamiento cloacales que acabamos de instalar) ya se esta finalizando el trámite del certificado de infraestructura que permitirá comenzar la escrituración de los lotes a nombre de sus titulares.

Llegada igual que a NorDelta: Por Panamericana y Ramal Tigre + Camino de los Remeros, o por Panamericana y Ramal Escobar + La Bota.
ACCESO DESDE BUENOS AIRES, CAPITAL FEDERAL 41 MINUTOS POR GPS, DESDE BELGRANO (35.9 KMTS)

CANDAOSA PROPIEDADES

NANCY CANDAOSA
Martillera y Corredora Pública
CMZC 575