Casa sobre lote 8,66 x 21,25 en Villa Pueyrredón.
Muy buena ubicación, a 100 Mts. de la plaza "Leandro Alem".
Ideal Inversores - Desarrolladores.
Perfil edificable:
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros con una altura de Planta
Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en
los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y
escaleras.Para el caso de U.S.A.B.1, se podrá superar en dos (2,50) metros con cincuenta el Plano Límite con techos
inclinados cuyos espacios interiores no sean habitables, tanques de distribución de agua, calderas, chimeneas,
instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas y sobrerrecorrido del ascensor.Balcones:
Los balcones de las edificaciones se regirán por las siguientes reglas:
a) En la fachada principal podrán sobresalir de la L.O. hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m) O ancho de Calle /12 = 1.44m
b) Sobre la L.F.I. o la L.I.B., según corresponda, podrán sobresalir hasta un metro con cincuenta
centímetros (1,5 m). 
Conclusión: 
Considerando que se puede construir en toda la parcela, dejando 4.15mts al contrafrente para generar
espacio urbano propio, surge el siguiente análisis de m2 cubiertos y descubiertos vendibles,
considerando un nucleo vertical y medios de salida minimos , y en planta baja medios de acceso
espacios comunes y m2 vendibles ,y dos pisos de planta tipo, ventilando Todo al frente y contrafrente.

Se podría proyectar un edificio de:
Superficie cubierta total Vendible = 359.14m2
Superficie Balcon / patio Vendible = 66.88m2
Con una superficie total aproximado de =499.95m2

Colectivos: 110, 111, 127, 140, 169.

Arquitecto Alberto Wiñazky
Matricula CUCICBA N° 7890
Matricula CSI N° 6348
Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681
Miembro del SOM – Servicios de ofertas múltiples.

Instagram: @arquitectowinazky

Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.