¡ 2 AMBIENTES AL FRENTE ! ¡ CON BALCÓN, COCINA Y LAVADERO !

Departamento Estándar 2AMB Balcón Frente SanTelmo
Piedras esquina Carlos Calvo, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Departamento estándar de (2) ambientes al frente, muy luminoso, con balcón, cocina y lavadero, ubicado en calle Piedras esquina Carlos Calvo.
Si bien - geográficamente - se emplaza en el barrio de Constitución, se identifica estética y funcionalmente con el vecindario de San Telmo.
Ventilación cruzada. Orientación SE (Sudeste). Incondicional luminosidad. Primer piso por escaleras. Excelente estado de conservación interior.
A 195 metros de Avenida Independencia. A 205 metros de Avenida San Juan. A 205 metros de Avenida 9 de Julio. A 605 metros de Avenida Paseo Colón.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea C · Estación Independencia y Línea E · Estación Independencia.
Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Esquina. Su fachada se encuentra compuesta por hormigón pintado en tonos de bordó y beige. Locales comerciales en su planta baja.
Su ingreso peatonal se encuentra revestida cerámicas. Acceso peatonal por reja de seguridad de hierro. Puerta intermedia de madera y vidrio repartido.
El hall de entrada del edificio se encuentra integrado por pisos revestidos en cerámicas y paredes revestidas en salpicré pintado en color blanco.
Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico. 2 pisos. 4 departamentos por cada piso. El edificio no cuenta con ascensor ni montacargas.
Expensas por debajo de valores estándar. Gastos de mantenimiento previsibles. Personal de limpieza de espacios comunes con media jornada.

· Distribución:
Hall de recepción (1.00m x 1.29m).
Estar comedor (5.90m x 3.00m).
Balcón corrido al frente (1.10m x 2.85m).
Cocina separada (2.60m x 3.05m).
Lavadero independiente (1.05m x 1.15m).
Distribuidor (1.00m x 1.00m).
Baño completo con bañera (1.62m x 1.98m).
Dormitorio (3.10 x 3.10m).

· Equipamiento:
Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos de parquet en impecable estado en hall, living, distribuidor y dormitorio.
Cocina y lavadero con pisos revestidos en cerámicas color gris y paredes integran azulejos blancos, guarda decorativa y paredes en verde y blanco.
Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina/mdf combina los modelos Teca Italia y Roble Claro. Mesada de cocina de granito.
Agua caliente por calefón marca Orbis, instalado en sector de lavadero. Gran espacio para lavarropas de carga frontal, pileta de loza sanitaria instalada.
Aberturas exteriores de madera y vidrio en cocina y lavadero. Ventana adicional interior con marco de aluminio anodizado en lavadero independiente.
Baño con pisos revestidos en cerámicas azul capri y paredes revestidas en cerámicas Leblón gris. Vanitory de madera laqueada y vidrio. Griferías nuevas.
Gran volumen de guardado: sus placares poseen funcionales interiores a medida tanto en su dormitorio (empotrado) como en su distribuidor (muelble).
Carpintería de doble vidrio hermético con marco de PVC en living comedor y en dormitorio proporciona un placentero aislamiento termoacústico.
Aire acondicionado F/C marca Whitewestinghouse instalado en dormitorio. Aire acondicionado F/C marca Tophouse y estufa, instalados en living comedor.
· Superficies:
47.34M² : Cubierta
    1.51M² : Semicubierta
    1.25M² : Balcón
50.10M² : TOTAL


Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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