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Edificio sobre Avda. Rivadavia  - Ramo Mejia


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La unidad referida al valor corresponde una unidad de 2 ambientes en segundo piso al contrafrente
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MEMORIA DESCRIPTIVA

AV. RIVADAVIA Nº 15076 – RAMOS MEJIA

Esta memoria descriptiva tiene como objeto precisar y especificar características constructivas y detalles de terminación de un proyecto de 11 departamentos totales, nueve de 2 ambientes de 41m2 a 46m2 y dos de 3 ambientes de 66 m2 a estrenar.
El proyecto busca generar un ámbito propicio para desarrollar una inversión rentable conservando al mismo tiempo la facultad de utilizarse como vivienda. Se plantea la función del espacio en un marco de armonía y calidez.
Para el cumplimiento del proyecto se tiene en cuenta el tamaño de los ambientes, la calidad y categoría de la construcción, la ubicación, iluminación, seguridad y confort, todo lo cual creemos es fundamental para cada persona que invierte en una propiedad.



ZONA?
Se encuentra en una excelente zona residencial y comercial con cercanías al centro y a vías de transporte que conectan con toda la ciudad, a 9 cuadras de la estación de Tren de Haedo de la línea Sarmiento, a 3 cuadras del hospital Haedo, 5 cuadras de Shopping Showcenter y mayorista Macro, 2 cuadras de Escuela secundaria N°36, 3 cuadras de Jardin de infantes Municipal N°2

Respecto a la cuadra en sí, se encuentra la verificación técnica de vehículos (VTV), local de venta de motos y repuestos y local de venta de sofás y muebles.-



TERRENO y UBICACION?
El edificio se construirá en la ciudad conocida como RAMOS MEJIA, Partido de LA MATANZA, Provincia de Buenos Aires;
Para más exactitud, estará ubicado entre las calles BOEDO Y LAMADRID.
De acuerdo a la plancheta catastral pertenece a la Cir.II - Sección J - Mz. 575, parcela 25. El terreno es de 332,50m2.- Acerca de las propiedades:





QUE SE CONSTRUIRA'?
Se construirán Departamentos de 2 y 3 ambientes en la ubicación del frente. Además, habrá cocheras que se distribuirán en cocheras cubiertas y cocheras descubiertas.
Se construirá un total de 11 departamentos divididos en 4 plantas distribuidas de la siguiente manera: 1º , 2° y 3° Piso: 3 Unidades de 2 ambientes al frente y contrafrente.- 4º Piso: 2 Unidades de 3 ambientes al frente y contrafrente con balcón.-



QUE DETALLES CONSTRUCTIVOS TIENE EL EDIFICIO?
Cascada en el frente con luces led, dirección con letras de acero inoxidable,  Portón con madera barnizada en el frente, espacios comunes, recepción y quincho, plantas y flores en la entrada, sector de cocheras y terrazas.


QUE BASE Y ESTRUCTURA TENDRA'?
Será de hormigón armado h30. FACHADA: Será con terminaciones de revestimiento plástico texturado, balcon de vidrio, baranda de acero inoxidable, marcos de ventana color negro, black out, luces bifocales, flora (flores y palmeras), cascada en planta baja y luces led empotradas en la vereda y entrada.


MAMPOSTERIA: Se utilizará mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0,18 m, en paredes exteriores y 0,12m, en paredes interiores y divisorias de las U.F.
REVOQUES: Las paredes interiores llevaran como terminación enduido lijado y pintadas con 2 manos de pintura látex de primera calidad. Una pared del living y la pared del respaldo de la cama irán de revestimiento plástico texturado.
CIELORRASOS: Serán de yeso aplicado o suspendido según corresponda.


Y ALGUNOS DETALLES GENERALES DEL DEPARTAMENTOS?
BAÑO: Sanitarios completos blancos – Bañera – Inodoro con mochila – Bidet – Vanitory Pisos y revestimientos cerámicos hasta el techo de primera calidad con guardas perimetrales de acero inoxidable. Vanitory en melamina con bacha de loza y espejo. Bañera de loza sanitaria. Griferías de primera marca. Cielorraso suspendido de yeso. Puerta corrediza enchapada en cedro barnizada. Pre instalación de extractor de vapor.


COCINAS: Desarrollo de cocina de 3,5 metros. Mueble bajo mesada y alacena de melamina. Mesada de granito con doble bacha de acero inoxidable y grifería mono comando FV o similar. 3 tomas doble sobre mesada, 1 toma en alacena para horno eléctrico – microondas, 1 toma en alacena para extractor o campana eléctrica, 1 toma para conexión de heladera. Conexión para lavarropas. Termotanque Eléctrico marca Ecotermo o similar. Conexión a gas y eléctrica para artefacto cocina. Revestimiento cerámico de primera calidad. Todos los artefactos de primera marca.


LIVING: Instalación de telefonía, internet y televisión. Portero con visor. Conexión de estufa sin artefacto. Instalación de aire acondicionado sin artefacto. Tablero Eléctrico. (Térmicas y Disyuntor) Tomas distribuidos por el living. 4 conexiones para luminarias. Cielorraso de yeso aplicado. Puerta de ingreso de Madera enchapadas en Cedro barnizada con apliques de aluminio y visor.


DORMITORIO: Instalación de telefonía, internet y televisión. Instalación de aire acondicionado sin artefacto. Tomas distribuidos por el dormitorio. Frente de placard de piso a techo. Llave combinada en ingreso dormitorio y respaldo de la cama para encendido y apagado de la luz. Puerta enchapada en cedro barnizada. Marcos de ventana en negro línea Modena.


ESCALERAS: Pisos de porcelanato con nariz antideslizante de PVC o aluminio. Paredes con aplicación de revestimiento plástico texturado. Cielorraso de yeso aplicado Luminarias con temporizador


PALIERES: Piso y zócalos de porcelanato de categoría. Paredes de aplicación de revestimiento plástico texturada Cielorraso de yeso aplicado Luminarias con sensor de movimiento


PINTURA: Las unidades funcionales se entregaran con dos manos de enduido fijador y pintura En espacios comunes se entregaran con revestimiento plástico texturado Las cocheras estarán marcadas con la pintura reglamentaria y numeración correspondiente.


CARPINTERIA Y ABERTURAS EXTERIORES: Las ventanas de las unidades serán de aluminio color negro. Las puertas de ingreso a la unidad serán enchapadas en cedro, barnizadas con terminaciones de aluminio. Herrajes de bronce


CARPINTERIA INTERIOR: Las puertas serán enchapadas en cedro y barnizadas Herrajes de bronce


INSTALACIONES SANITARIAS: Montantes y distribución de agua fría y caliente en caños de termo fusión marca Tigre o Acqua System. Desagües cloacales y pluviales con cañerías marca Awaduct o Duratop. Instalación de gas con cañerías acero con revestimiento epoxi con aprobación de las cañerías ante Naturgy. Dos tanques de 3000 L y uno de 1000 L, cisterna


INSTALACION ELECTRICA: Estará embutida con cañerías, conductores reglamentarios, tapas y llaves para iluminación y fuerza motriz. Se proveerán artefactos de iluminación de áreas comunes y en el hall principal de acceso al edificio. Cada departamento dispondrá de las canalizaciones para cable tv y telefónica


SISTEMA DE SEGURIDAD: Cámaras de seguridad con grabación Ingreso peatonal al edificio con llave inteligente (chip) Ingreso vehicular al edificio por portón Portero visor Inhabilitación instantánea de llaves en caso de robo o perdida Llave para puerta de terraza Control mensual en el mantenimiento del ascensor Luces de emergencia Un matafuego por piso Rejas en el quincho


ASCENSORES: Los ascensores tendrán puertas automáticas en cabina y palieres Puerta de acero inoxidable en Hall de Ingreso Botonera con botones de micromovimiento. Registro luminoso. Alarma autónoma con batería recargable, llave de luz. Pulsadores al abrir y cerrar la puerta

Piso de porcelanato Cabina: revestida en acero inoxidable y espejada Pasamanos de acero inoxidable


CLIMATIZACION: Conexión completa de aire acondicionado con mangueras de cobre sin artefacto en departamentos y quincho. Conexión para estufa (sin artefacto)


AMENITIES: SUM (salón de usos multiples), el cual cuenta con parrilla grande, toilette, mesada con bacha de lavado, portero, conexión de aire acondicionado y conexión de televisión.


COCHERAS: Piso de cemento alisado Diversas luminarias Cocheras cubiertas y descubiertas (todas señalizadas)


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Reglamentos a cumplir una vez habitadas las unidades funciones: La colocación de equipos de Aires Acondicionados, deberán ser consultadas a la constructora, debiendo estos no provocar desprolijidad en la fachada de la construcción tanto frente como en contra frente y pulmon, ni ocasionar que el desagote de los mismos den a espacios comunes o de otros propietarios.


A continuación se detalla temario con respecto a los servicios


*Mientras este en trámite el reglamento de copropiedad y de ser habitadas o no las unidades, se designara una administración provisoria elegida por la parte constructora e incluso ésta misma puede ejercer dicha labor, a los fines de poder poner en marcha el mantenimiento y los gastos que ocasione el edificio aún sin tener que estar las unidades habitadas en su totalidad. Una vez que se haga entrega de las llaves, los propietarios con o sin escrituras realizadas forman parte del mantenimiento del edificio.


*Si las unidades llegaran a entregarse aún con luz de obra, se deja en conocimiento de compradores que EDENOR genera una sola factura de consumo, dicha factura será dividida en partes iguales entre las unidades, y una división entre cocheras y espacios en común más ascensor, importe que será cobrado dentro de las expensas, no pudiendo negarse ningún propietario al pago de su parte, aún sin habitar la propiedad, ésta será acreditada a la unidad que le pertenece y detallada en el boleto de compra , ya que no hay modo alguno de poder medir consumo.


*En el momento de realizar la escritura la unidad funcional no debe tener deuda de expensas ni de suministro de gas, presentando en ese mismo acto el medidor de gas a su nombre.



*También se detalla que AYSA factura por edificio y ya no hace entrega de facturas individuales, por lo tanto es deber de la administración dividir el importe en partes iguales. Plazo de obra, ventas y finalización:


Inicio de la obra: Octubre del 2022- Fecha de entrega estipulada: Marzo del 2024




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