Excelente ubicación a metros de Av. Beiro y centro comercial Cuenca 
Apto planta baja 5 pisos y 2 retiros.
Sobre lote de 8.66 x 30

Zonificacion Codigo Anterior : R1a 12(villa del parque) Fot: Sin Fot (para plusvalía AProx. Fot 4)
Distrito Según Normativa Vigente : U.S.A.M (Unidad de Sustentabilidad de Altura media) Mixtura 3Normativa a Aplicar Según Codigo Vigente:
Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte
centímetros (17,20m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una
cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas
vehiculares y escaleras.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.
En parcelas de esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la
L.E.
Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código.
Perfil Edificable
Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel,
retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada
Los paramentos verticales envolventes de dichos volúmenes deberán ser tratados con materiales de igual jerarquía que
los de las fachadas, formando una unidad de composición arquitectónica. 
Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica compe- tente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y para petos de azoteas de hasta un
metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en doscon cincuenta (2,50) metros en
U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor.
Balcones
Los balcones de las edificaciones se regirán por las siguientes reglas:
-En la fachada principal podrán sobresalir de la L.O. hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m) para
anchos de calle menor a 30mts
O ancho de calle /12 = 1.44mts
Sobre la L.F.I. podrán sobresalir hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m). 
Área Edificable
En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros.

Calculo de linea de frente interno
Por la ubicación de la parcela en la manzana, la L.F.I. no Afecta a la Parcela. 
Conclusion:
considerando que se puede construir en toda la parcela, considerando un nucleo vertical y medios de
salida minimos, y en planta baja proyectando m2 vendibles y medios de acceso, mas Cinco pisos, de
planta tipo, ventilando al frente , mas dos pisos Retirado a 2 mts y 4mts el segundo piso, del frente.

Colectivos: 57, 78, 80, 84, 105, 108, 134, 146
Arquitecto Alberto Wiñazky.

Matricula CUCICBA N° 7890.
Matricula CSI N° 6348.

Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681
Miembro del SOM – Servicios de ofertas múltiples.

Instagram: @arquitectowinazky

Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.