Juan B. Justo entre Terrada y  Condarco .


Sobre lote propio de 9 de frente x 15 de fondo edificada en dos plantas.
Planta Baja: Living comedor con ventana al frente , cocina comedor, ambos con salida al patio
Patio con parrilla de 4.5 x 8.66.
Cochera cubierta con baulera y lavadero.
Planta Alta : 1 dormitorio en suite al frente con salida a balcón, segundo baño completo.
2 dormitorios  con placard, estar con salida a escalera hacia el patio. 
Colectivos: 34, 53, 63, 84, 106, 110, 113, 124, 133, 134, 166, 181


Ubicación Lote: Av. Juan B. Justo 5629-5631

Superficie de la Parcela: 125.41m2

Distrito Según Normativa Vigente: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta)

Mixtura de usos : 4

Zonificacion Codigo Anterior: R2aII fot 6





Normativa a Aplicar Según Código Vigente:

Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)

La edificabilidad máxima se corresponde con una
Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m)
con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m)
la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O.
con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.

En parcelas de esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.
Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código.


Perfil Edificable:
Para las tipologías edilicias Entre Medianeras y Perímetro Semilibre se permiten los retiros que a continuación se indican:

a) Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.),
se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E.
con una altura máxima de tres metros (3m).
Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I.
o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda,
sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima.

En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable,
no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente.



Calculo de linea de frente interno:

 Al tener la manzana dos lados, que promedian la semisuma de los mismos menor a 62mts de largo,
posee resolución de manzana atípica, para esta manzana,
la cual no afecta a la parcela, por lo que se puede edificar en toda su superficie ventilando al frente.





Conclusión:

Teniendo en cuenta, la normativa a aplicar, y considerando que se puede construir en toda la parcela,
surge del siguiente análisis de superficies, de m2 cubiertos y, balcón y terrazas Vendibles,
considerando un núcleo vertical y medios de salida mínimos, más 7 pisos al Frente,
más dos pisos retirados de m2 Vendibles, se podría proyectar un edificio de:




Superficie cubierta total Vendible =958.06m2

Superficie Balcón,Terrazas Vendible = 144.57m2

Superficie total A Construir=1324.18m2

Mas lo proyectado en Posible Subsuelo.

Plusvalia:

No paga plusvalía, antes tenia mayor capacidad constructiva





Arquitecto Alberto Wiñazky

Matricula CUCICBA N° 7890

Matricula CSI N° 6348


Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681

Miembro del SOM – Servicios de ofertas múltiples.


Instagram: @arquitectowinazky


Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.