Barrio Privado PUERTOS / RIBERAS al lago.
Lote: Nº414, orientación NORTE.

Dimensiones de Terreno y Casa:
Lote: 726m2Casa Totales: 307 m2Casa Cubiertos: 240m2Casa Semicubiertos: 87m2

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Casa de dos plantas de estilo moderno-contemporáneo de 307 m2 totales distribuidos en 240 m2 cubiertosy 87 semi cubiertos sobre terreno interno de 726 m2 con orientación NORESTE y con la particularidad detener salida al lago con posibilidad de tener muelle en el fondo del jardín.
Planta Baja: Cochera Cubierta para dos autos, patio interno de ingreso, Hall de entrada , Living comedorapaisado con ventanales de 2,40m de altura , cocina semi- integrada con amplio espacio de guardado condespensa e isla central. Toilette, estar intimo (playroom) Galería cubierta con parrilla con frentes y barra consector de lavado, baño de piscina y hogar.Piscina con amplio solarium y borde infinito.
Planta Alta: Amplia suite principal con vestidor con salida a patio verde y dos dormitorios con baño completo compartimentado.

Especificaciones técnicas
1. ESTRUCTURA:La casa cuenta con estructura independiente de hormigón armado H21, según cálculo estructural:1.1. Fundaciones. Platea y Vigas de fundacio?n de hormigo?n armado segu?n estudio de suelos.1.2. Estructura. Columnas 18x18 y Vigas de encadenado 20x40 en hormigo?n armado.1.3. Muros cerramientos.1.3.1. Pared exterior. Mamposteri?a de ladrillos cera?micos huecos portantes 18 x 18 x 33.1.3.2. Pared interior. Mamposteri?a de ladrillos cera?micos huecos 8 x 18 x 33, y 12 x 18 x 33.1.4. Estructura techo. Viguetas pretensadas con bloques de telgopor y malla tipo sima 15 x 15.1.5. Fundacio?n de platea. Sobre suelo seleccionado de tosca compactada no menor a 40 cm.
2. CONTRAPISOS:Tanto en planta baja como en planta alta se hará un contrapiso de hormigón y carpeta, cubriendo lainstalación de calefacción.En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente hacialos desagües pluviales.En la galería se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta denivelación.
3. AISLACIONES:Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un morterocon aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita"sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento. En azotea, laimpermeabilización de la losa se realizará de la siguiente manera:1 -Barrera de vapor, pintura asfáltica / 2-Aislación térmica, telgopor 20mm / 3- Contrapiso de hormigónalivianado pendiente 2 / 4-Carpeta hidrófuga / 5-Membrana Hidrofuga Ormiflex 4mm aluminizada. Enmuros de carga contemplar babetas y goterón, según detalles constructivos.
4. REVOQUES Y PINTURA:Los muros exteriores llevarán revestimiento de ladrillo a la vista y en algunos sectores revestimiento plásticocon textura de granulado medio (mix) de marca Quimtex y detalles en madera Timbo según proyecto. Lasparedes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido.Las mamposterías y cielorrasos de durlock interiores serán pintados con las manos de pintura necesarias delátex al agua, color blanco.
5. CARPINTERÍAS.5.1. Ventanas de ALUMINIO color negro mate con DVH tipo fija, banderola o corrediza (segu?n proyecto), conmosquitero igual carpinteria. Hasta la altura de 2,40 mts. Li?nea HA62.5.2. Puertas exteriores: Entrada de servicio puerta de vidrio de ALUMINIO color negro mate.. Herrajes enacero inoxidable. Puerta principal de madera haciendo juego con las maderas exteriores.5.3. Puertas interiores: Puerta placa con marco de madera y hoja de madera pintada en blanco.Herrajes enacero inoxidable.
6. PISOS Y REVESTIMIENTOS6.1. Living/Comedor/Cocina/ Porcelanato marca ILVA o VITE6.2. Expansio?n galeri?a i?dem.6.3. Dormitorios piso Porcelanato marca ILVA o VITE..6.4. Ban?os porcelanato marca ILVA O VITE con guarda acero perimetral.
7. CIELORRASOSLos cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca Durlock de 12,5 mm de espesor con la perfileríapropia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock,utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran elsistema. Llevará buña perimetral y se dejará espacios cortineros en todos los ambientes.
8. ESCALERAEscalera de hormigón a la vista con revestimiento de madera resistente (espesor 3cm). Tono a definir conclienteBaranda de hierro en planchuela 20x40 con terminación negro mate.
9. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS+PLUVIALESLa Instalación cloacal irá conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara deinspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción.También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado. El agua fría seráprovista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba presurizadora. Tambiéncontará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general.Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión. Se deberá tener en cuentaalimentación para pileta y riego.El agua caliente será provista por caldera dual, mural marca Triangular BAXI de ventilación forzada ytermotanque de alta recuperación marca ORBIS O RHEEM con circuito independiente. Se preverá lainstalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio a cada lado de lacasa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla. Cada localsanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.La instalación de Gas se realizará con cañerías de polietileno. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá enlos materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Así mismolos caños y rejillas de ventilación utilizados serán aprobados por Gas del Estado. Esta instalaciónalimentará la cocina, caldera mural y termotanque.Las instalaciones deberán contar con las pruebas hidráulicas necesarias.Se realizará la instalación de todos los pluviales de forma interna dentro de los muros.
10. INSTALACIÓN ELÉCTRICA:Se llevará un cable subterraneo tipo "Sintenax" desde el pilar de luz y hasta el tablero principal que será de72 bocas. Éste contará con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas. Tendrá no más de 15bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomás. LosAire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cablesreforzados de 4 mm. Se va a dejar dos tableros, uno en PB y otro en PA.Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados enlosas y caños corrugados en paredes. Todos los circuitos contarán con puesta a tierra. La instalacióncontará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bombapresurizadora. Además, se dejará instalada la bomba de pileta y previsto la preinstalación para el tablerode riego junto al grupo electrógeno. La instalación será aprobada por electricista matriculado.
11. INSTALACION DE CALEFACCION:La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. Lamisma estará dividida en circuitos de polietileno reticulado y colector, la cual será regulada con untermostatos de tipo manualLas instalación deberá contar con las pruebas hidráulicas necesarias.
12. INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADOSe deberá proveer la instalación de 7 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientesambientes: dormitorios ,living comedor, cocina y dependencia. Las cajas deben contener las instalacionesmecánicas junto con la alimentación eléctrica para la futura conexión de los equipos Split, facilitando lavinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacíocomo opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores.
13. COCINA Y LAVADERO13.1. Cocina Mesada de Silestone con zo?calo de 5 cm Pileta doble de acero inoxidable marca Johnson.Griferi?a monocomando de mesada, marca FV modelo LibbyCocina a gas anafe acero inoxidable marca DOMEC y con horno eléctrico empotrado MARCA DOMEC.13.2. Lavadero Mesada de granito espesor 2 cm negro brasil con zo?calo de 5 cm Pileta de lavar simple deacero inoxidable marca MI PILETA.Griferi?a monocomando de mesada, marca FV li?nea Arizona.
14. GRIFERÍAS Y ARTEFACTOSLas griferías y artefactos de cocina, baños, lavadero y parrilla serán Griferias FV modelo Libby. ArtefactosRoca.
15. MUEBLESMueble bajo mesada e isla en cocina: Melamina color negro mate o gris grafito y con detalles color maderacon canto abs y cierre suave. Mueble en lavadero: Melamina color según proyecto con canto abs.La despensa se entregará con puertas con frentes y estantes, mismo color que lavadero y con el sistemapushFrentes de placards e interiores completos. Vestidor completo con melamina con textura de lino.
16. MESADASCocina: Mesada y zócalo 5cm silestone negro.Lavadero: Mesada y zócalo 5cm de granito negor brasil.En baños mesada de Marmotech estatuario milano color Calacatta con bacha dentro de la mesada.En parrilla mesada granito negro.
17. HERRERIALas Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético colornegro mate.- Baranda escalera, planchuelas de 20x40.- Baranda balcones, planchuela amurada con grampas- Conductos de ventilación en parrilla de 35mm de diámetro con tapa/sombrerete superior. Incluir base paraamurar en losa. Color negro mate.
- Puerta sala de máquina . 2 hojas de hierro con ventilación superior e inferior. Marco de hierro color negromate.
18.ZÓCALOSLos zócalos de toda la casa serán de 5cm de altura y 14mm de espesor marca ATRIM.
19.ENTRADA VEHICULAREntrada vehicular frontal y veredas exteriores. Cemento alisado peinado sobre platea de hormigo?n enbloques.
20. PARRILLA EXTERIORParrilla exterior semicubierta, revestida con ladrillos refractarios.Puertas bajo parrilla de chapa con marco de hierro color negro.Espacio para horno a leña
21.PISCINALa misma será pintada según color a elección con iluminación led (3 focos), solarium térmico y bomba conborde infinito.
22.EXTERIORSe entregará el terreno nivelado y sembrado con semillas de pasto.Se colocará tranqueras para el acceso a la parte trasera del jardín.


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Tomas Venancio
CMCPSI nº 6717