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Casa - San Sebastián

339.000 Dolares 3 Dormitorios, 2 Baños 227 m² (1.493 Dolares/m²) Villa Escobar, Provincia de Corrientes Código de Referencia: 2_11_82805661_4615729
HERMOSA CASA DESARROLLADA EN DOS PLANTAS.-
La Planta baja cuenta de dependencia de servicio baño y lavadero. Amplia cocina con isla desayunadora. Amplios living y comedor, con vista a la galeria, la que cuenta con parrilla y bacha. Asimismo cuenta con amplia sala de estar.-
En la plata alta, el dormitorio en suite con vestidor y baño completo Los otros dos amplios dormitorios compartiendo otro baño completo.-
La construcción:
1. CIMIENTOS:

La platea, tanto de la casa como de la galería se ejecutará en hormigón armado de 20cm de espesor con

doble malla Q 188 y con viga perimetral de 30x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirará para rellenar

con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y

hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.

El cemento a utilizar será marca Loma Negra o Avellaneda y el hierro marca Acindar y/o "Acerbrag"

homologadas.

2. ESTRUCTURA:

Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas

interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea se

realizarán con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo Isopor (e: 12,5cm) con capa de

compresión de 5 cm de hormigón y malla Sima homologada.

La escalera será de hormigón armado según proyecto.

3. MAMPOSTERÍA:

Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x19x33, los muros de elevación

interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x19x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de

8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los

antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.

4. CONTRAPISOS:

En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación

de calefacción.

En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor.

En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente

hacia los desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y

exterior.

En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de

nivelación, sobre la platea correspondiente.

En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por:

Ladrillos de Cemento inter-trabados del tipo Holanda colocado sobre una manta de arena y previamente

realizado un entoscado de 20 cm de profundidad.

La entrada Peatonal será realizada con Bloques independientes de Hormigón de cascotes de 15 cm de

espesor con terminación de cemento alisado realizado en obra, llaneado Manual y con cantos

redondeados.

5. AISLACIONES:

Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero

con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita"

sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.

La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de

2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo

material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca Ormiflex Profesional N° 4 de 3.5 mm (40 kg)

con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.

En el caso de terrazas accesibles y/o box de duchas en PA, se colocará membrana geotextil marca

Ormiflex Profesional (40 kg) con revestimiento superior de pintura acrílica impermeable, provista con 6

años de garantía por el proveedor.

6. REVOQUES Y PINTURA:

Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix)

de marca Quimtex o Tarquini según diseño. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso,

y 2 manos de enduido.

En el toilette, baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable y revoque grueso fratachado.

Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca

Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se

recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.

Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético

color a convenir.

7. CARPINTERÍAS.

Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio con corte a 90° y/o 45°, de color BLANCO,

con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448.

Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre

de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco

de 27mm.

Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea

EPC 2001, modelo Bahía con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y

cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts.

La puerta principal será de hierro o madera y vidrio con marco de chapa o madera y contramarco pintada

en el interior. Valor base de la misma U$S 1500.

8. PISOS Y REVESTIMIENTOS

Interior:

El piso interior de la casa será de Porcellanato Marca ILVA, modelo Ecowood, de 20x120 cm, en todos los

ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:

Baño suite:

Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm

Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm

Baño chicos:

Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm

Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm

Galerías – Porche acceso:

Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo LISCIO de 80*80

Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.

Toillete:

Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo Ecowood, de 20x120 cm

Rev. ducha: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm

SANTA MARIA PARK

Av. Santa María 6649 EDIFICIO D - Oficina 8 Tigre

Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar.

PA

Lavadero:

Porcellanato Marca ILVA, modelo Ecowood, de 20x120 cm

Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida

entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar

9. CIELORRASOS

Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca Durlock de 12,5 mm de espesor con la perfilería

propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa

Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que

integran el sistema.

No se incluyen buñas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparollos.

10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.

La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará

con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso

de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado.

Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"

La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una

garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.

El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra a un tanque Marca Waterplast de 1000

lts, modelo Cisterna y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M

con Presscontrol Kit 02. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un

bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de

termofusión marca Saladillo. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa

Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.

El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECONOVA 4S 24.F o similar

de ventilación forzada.

Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas, lavavajilla y heladera así como canillas de

servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de

la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.

La instalación de Gas se realizará con cañerías marca Fusiogas de polietileno y acero. El diámetro será

según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se

colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural

certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los

aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.

Utilizamos griferías Peirano, las cuales cuentan con Certificacion IRAM e ISO9001 y son 100 de

fabricación Nacional.

11. INSTALACION ELÉCTRICA

Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el

pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general,

disyuntores y llaves térmicas marca ROCKER. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica

de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Se usarán cables normalizados de 2,5

mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales.

Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables

reforzados de 4mm.

El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación

exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por

caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de

los tomas como de las teclas serán marca Jeluz modelo Verónica o Mito, con la característica de ser

ignífugos.

La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y para la bomba

presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta,

SANTA MARIA PARK

Av. Santa María 6649 EDIFICIO D - Oficina 8 Tigre

Si algún material no estuviera en stock, se lo reemplazaría por uno similar.

PA

tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 de las bocas interiores de la

casa al momento de la entrega.

La instalación será aprobada por electricista matriculado.

La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas.

12. INSTALACION DE CALEFACCION:

La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La

misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de

polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo manual

ubicado en Planta Baja. Como alternativa para una futura automatización del sistema, o incorporación de

domótica además se dejará previsto otra caja de vinculación en Planta Alta con una cañería vacía para

agregar un nuevo termostato en PA y así poder manejar la casa en 2 zonas.

La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies

establecidas por la empresa.

La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una

garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.

13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO

Se preverán la instalación de 6 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes

ambiente: Living/comedor – Playroom – Escritorio – Dormitorios y Suite. Las cajas contienen las

instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión

de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando

además tanto un caño eléctrico vacío como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas

de agua de las unidades interiores.

14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS

Baño Principal

Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO modelo Valencia 62-122 de pared

Grifería para bidet: Marca PEIRANO modelo Valencia 60-122

Grifería para ducha: Marca PEIRANO modelo Valencia 80-138

Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco

Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 3 agujeros

Bañera: con box de ducha realizado in situ.

Bacha: Marca FERRUM modelo Cuadra 45x35 de bajo poner

Baño chicos

Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO modelo Bilbao monocomando 60-130

Grifería para bidet: Marca PEIRANO modelo Bilbao monocomando 70-130.

Grifería para ducha: Marca PEIRANO modelo Bilbao monocomando 80-130 de embutir

Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco

Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros

Bañera: Marca FERRUM acero porcelanizado 1,60m x 0,70m.

Bacha: Marca FERRUM, modelo Quadra 45x35 de bajo poner

Toilette

Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Marbella monocomando 20-121

Grifería para ducha: Marca PEIRANO de embutir modelo 81-121

Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco

Bacha: Marca PEIRANO CIRCULAR 415X135, modelo BCH06

Cocina

Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, Modelo Adra monocomando 10-162

PA
Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca Johnson, modelo R63

Lavadero

Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Renacer 20-102

Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Johnson, modelo ZN52

Parrilla

Grifería para Lavatorio: Marca PEIRANO, modelo Renacer 20-102.

Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Johnson, modelo ZN52

Accesorios

En los baños se colocarán portarrollos y 2 perchas en zona de duchas, marca GENEBRE modelo Genwec

terminación cromo.

15. MUEBLES

?En la cocina los muebles serán Bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico color. El

diseño incluye puertas de abrir y una cajonera de tres cajones (dos de 15 cm de altura y uno más alto

tipo ollero) con guías telescópicas y tiradores.

No incluye ningún tipo de accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, tacho de

basura, rinconero, etc)

Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcelanato que el piso de la cocina.

Incluirá una Isla central con Cajoneras del lado interior.

Incluirá dos muebles de alacenas con puertas de abrir.

?En el toilette: se colocará una tabla de madera maciza rustica con terminación de laca poliuretánica al

agua sobre dos mensuales de madera atornilladas a las paredes.

?En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de MDF laqueado blanco según

diseño realizado por el estudio.

?En el baño principal irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de MDF enchapado en paraíso

según diseño realizado por el estudio, sobre un fondo de revestimiento de MDF pintado.

?En los dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard integral con puertas de abrir realizadas

en melamina texturada.

16. ELECTRODOMESTICOS

La casa se entregara con la provision de 1 anafe y 1 Horno

17. MARMOLES

En Cocina se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.

En Lavadero se colocarán mesadas de Granito, modelo Gris Mara.

En el Baño de chicos se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.

En el Baño principal se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.

Todas las mesadas de mármol contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.

18. CHIMENEAS

Tanto la parrilla como el hogar, en caso de poseerlo, serán revestidos con tejuelas refractarias, y tendrán

su correspondiente conducto y remate.

19. HERRERIA

El gabinete exterior tendrá Puerta de chapa plegada de 1 hoja (0.80*2.20) pintada con marco y caladuras

de ventilación, pintadas con anti óxido y esmalte sintético.

20. ZOCALOS y NARICES

Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo número 105 DE 9

cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocarán en

escalera ni en zonas húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al
ambiente.

OPCION 1: Las Narices de escalera pueden ser de madera maciza de Incienso, en 5 cm de espesor por 1"

de alto.

OPCION 2: Las Narices de escalera pueden ser de perfil de aluminio de 1cm por 1 cm.

21. MOLDURAS

En el hall de entrada, Living Comedor, Cocina, y dormitorios, se colocarán molduras interiores en

cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo AT 40.

22. HERRAJES

Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de

seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores.

Los picaportes serán Marca Mercedes de acero inoxidable, recto, con sus respectivos bocallaves.

23. ZINGUERIA

Las descargas serán realizadas en PCV Ø 110, con embudos y tendran gárgola de hormigón ejecutada en

obra.

24. GALERIA - COCHERA

Se contempla la provisión de una galería y una cochera cubierta realizada con un sistema de Troncos de

palo impregnado de aproximadamente entre 16 / 18 cm de diámetro que consta de 2 columnas y Vigas

y Tirantes de palo redondo, con cielorraso de palos irregulares y cubierta de chapa acanalada de

policarbonato color fume y su respectivas babetas de zinguería contra la pared.

Al ser un material tratado no se le aplicara ningún tipo de protección adicional.

25. SUSTENTABILIDAD

La casa contara con las siguientes instalaciones especiales para futuras conexiones a equipos sustentables.

Se dejarán previstos 2 caños de agua (uno de subida y otro de bajada) entre la losa y la sala de máquinas

futuras conexione de termotanques solares, mallas térmicas y/o similares.

Se dejará previsto 1 caño corrugado conectando el tablero con una caja sellada ubicada en la azotea con

el fin de poder instalar paneles solares o similares sin tener que intervenir en la casa.

Y además la carga de las losas superiores se realiza con esferas de telgopor para así reducir tanto su peso

estructural como lograr una mayor aislación frente a las radiaciones solares.

Se utilizan vidrio con cámara de aire (DVH) para poder colaborar con el control térmico de la casa.

Nota:

La entrega de la casa no incluye el siguiente listado, ni ningún otro ítem que no esté especificado en esta memoria.

Barra en parilla

Herreria de Parilla

Tender, Nivelación y parquización de terreno.

Electrodomesticos ni Espejos

Artefactos de iluminación ni la colocación de los mismos.

Ubicación del Inmueble

Detalles del Inmueble

Precio:339.000 Dolares Dormitorios: 3 Baños: 2 Tamaño: 227 m² Conservación: Aire acondicionado: no Estacionamiento/s: 0 Calefacción: Cocina: Bodega: no Patio: no Piscina:

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