OPORTUNIDAD!! Block con 5 Dptos. sin Subdividir + Lote Propio.

Estratégica ubicación a una cuadra de Warnes, a tres de Avda. Angel Gallardo- Parque Centenario. Proximidad al Subte B Estación Angel Gallardo y Subte A Estación Acoyte. Numerosas líneas de colectivos: 15, 24, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 92, 99, 105, 106, 109, 110, 119, 124, 135, 141, 146.

LOTE PROPIO de 8,05 x 20.58mts.: 164.58m²
Vendibles 943m² :Planta Baja +7 Pisos+ 1 retiro vendible.+ Subsuelo.

L.F.I. = NA L.I.B. = NA
E1 F.O.T. = 2 Sup. F.O.T. = 329,16 m²
S/ Código Nuevo: Edificabilidad: U.S.A.A. Unidad de sustentabilidad de altura alta – Área de mixtura de usos 2:
Se permite construir hasta 22,80mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. con
una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura vendible, más
un piso retirado 2mts del anterior y con 4mts de altura Áreas Comunes, más 3,25mts de sobre
recorrido p/salas de máquinas.

Por proyecto resultarían 7 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos
metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en la totalidad de la superficie del lote.

Edificabilidad:
Sup. de planta edif. 129,88 m² menos patios aux. y áreas comunes
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 110,00 m² variable según proyecto definitivo

METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA Base C.U. 2019 943,00 m²
CUBIERTA 863,90 m², BALCONES 63,00 m², TERRAZAS = 16,10 m²
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA 1.253,36 m²

COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA u$s 126.031 / u$s 91.349
1 UVA = $ 51,05 VALOR BCRA AL 16/03/2020
DÓLAR Banco Nación = $us 65,19 / Contado con Liqui = $us 89,94

No accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA.




Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.