EXCELENTE LOTE EN ZONA DE NUÑEZ A TRES CUADRAS  DE AVENIDA CABILDO

Dirección Ibera 2700

Zona tranquila de calles anchas , área muy desarrollada ideal para emprendimientos por su excelente ubicación ,entre las calles Vidal y Moldes .A una cuadra de Av. Cramer, a dos cuadras de Av. Congreso y a tres cuadras de Av. Cabildo. Cercano a parques y lugares recreativos, a polos educativos. A 500 metros del subte D estación Congreso de Tucumán
Actualmente se encuentra construida una casa .

El terreno tiene un frente de 8.67m, lateral izquierdo 31.98 Mts. lateral derecho 32.71 Mts., línea de contra frente 8.83 Mts.-
Superficie total: 274 M2 -
Zonificación por Código anterior: R2b1, (F.O.T: 1.6) –
Construcción por Código anterior M2. = 1.6 x 274 M2 =438.40 M2
Zonificación actual: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (USAM)
Altura máxima: 16,50 m2 + 2 retiros

Planta Baja de 8.66 x 21,75 = 188,35
Planta tipo (5 pisos ) = 8.66 x 21,75 = 941,77
1er Retiro 8.66x 15.25 = 132.05
2do Retiro 8.66 x 9.25 = 80,10

Total construible aproximado: 1342,27 M2 más balcones, Patio en P.B. y posible terraza.–

Metros cuadrados vendibles aproximado: Para lo cual se restan los M2, del Hall de entrada al edificio, caja de escaleras y ascensor, lo que estimamos en 292 m2, quedando como metros cuadrados vendibles la cantidad de 990 M2 + Balcones






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