LOTE PLAZA RICCHIERI 8,66 x 30     PB +  PISOS.  ZONA DEVOTO SHOPPING - VILLA DEVOTO
Ubicación Lote: Quevedo 3426

Superficie de la Parcela : 272.82m2
Distrito Según Normativa Vigente : U.S.A.M (Unidad de Sustentabilidad de Altura media) Mixtura 3 
Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)

La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte

centímetros (17,20m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una

cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas

vehiculares y escaleras.

El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.

En parcelas de esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la

L.E.

Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código. 


Perfil Edificable

Por encima de dicha altura, para el Corredor de Altura (C.A.), el Corredor Medio (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel,

retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada

Los paramentos verticales envolventes de dichos volúmenes deberán ser tratados con materiales de igual jerarquía que

los de las fachadas, formando una unidad de composición arquitectónica.
Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites

Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica compe- tente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y para petos de azoteas de hasta un

metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en doscon cincuenta (2,50) metros en

U.S.A.B. 2 y U.S.A.M. y tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en U.S.A.A., C.M. y C.A. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor.

Balcones

Los balcones de las edificaciones se regirán por las siguientes reglas:

-En la fachada principal podrán sobresalir de la L.O. hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m) para

anchos de calle menor a 30mts

O ancho de calle /12 = 1.44mts

Sobre la L.F.I. podrán sobresalir hasta un metro con cincuenta centímetros (1,5 m).

Área Edificable

En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros.



Conclusion:

considerando que se puede construir hasta los 16mts asegurados por código de planeamiento urbano,

considerando un nucleo vertical y medios de salida minimos, y en planta baja proyectando m2

vendibles y medios de acceso, mas Cinco pisos, de planta tipo, ventilando al frente , mas dos pisos

Retirado a 2 mts y 4mts el segundo piso, del frente

Se podría proyectar un edificio de:

Superficie cubierta total Vendible = 864.75m2

Superficie Patio planta baja/Balcones/Terrazas Vendibles = 259.74m2

Con una superficie total aproximado de 1164.74m2

Superficie para plusvalia 1081.87m2 









Arquitecto Alberto Wiñazky
Matricula CUCICBA N° 7890
Matricula CSI N° 6348


Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681
Miembro del SOM – Servicios de ofertas múltiples.


@arquitectowinazky
Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.