Espectacular local comercial sobre Avenida Cabildo de Pozo en Edificio Altos de Nuñez.

Vidriera al frente de 9 mts
450 m2 cubiertos + 73 m2 de patio.
2 baños, 1 para personas con movilidad reducida.
Cochera opcional, no incluida en el valor de publicación. Desde usd 27.500. Consultar.

Excelente ubicación sobre Avenida Cabildo entre las calles Deheza y Arias.

Altos de Nuñez, Edificio de 14 pisos y dos subsuelos de cocheras.

Unidades disponibles de 1, 2, 3 y 4 ambientes, de 32 m2 a 122 m2.

Pileta, SUM y parrillas con vistas panorámicas.

Apto profesional.


Entrega / posesión de las unidades A hasta la G: marzo 2025, de las H e I: diciembre 2024.

Emprendimiento de 17 metros de frente en el corazón de Núñez.
Ubicación con excelentes accesos, gran variedad de medios de transportes cercanos, corredores comerciales y gastronómicos, y espacios verdes. Próximo a Av. General Paz y Av. Del Libertador.

Precios de lanzamiento!!!

Terminaciones y calidades constructivas de primer nivel:

ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación
del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.

MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de
unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.

REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio
fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar.

PISOS
Piso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en
los palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.

CIELORRASOS
Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector
cocinas.

PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES
Terminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.

CARPINTERIAS
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18
reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 o Modena. Vidrios de
doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad.
No se prevee ningun dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso.

PLACARES
Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.

MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en
PVC y laterales de los muebles blancos.

MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Silestone
con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para
lavarropas bajo mesada.

COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de
acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.

ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca
CAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho.

GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios
para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.

CALEFACCION / REFRIGERACION/ AGUA CALIENTEProvisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo losdesagües de condensación. Radiadores y calefón individual.

INSTALACION SANITARIA
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada
uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y
caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de
acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques
de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.

INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves
termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y
portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.
Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).

PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta
baja y timbre de palier,

INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las
cocinas y termotanques centrales.

INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y
matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por
conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,
además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de
Edificación de la CABA.

ASCENSOR
Se instalarán tres ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina de
acero inoxidable y espejo.

Accesible para personas con movilidad física reducida ( ley 5115).





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AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340).
Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES - CUCICBA 7656.