SAN LUIS 441 I DUPLEX FRENTE AL RÍO.

Una zona cercana al Río, a unos metros de la Av. Libertad y a tan solo unos minutos del centro de la ciudad se ubica este particular edificio que combina un valor patrimonial en su ingreso y una piel de vidrio muy moderna para su fachada en altura, lo que permite darles a las unidades mucha luz natural y una gran vista al Río y al Monumento a la Bandera, como principal paisaje.

EDIFICIO CATEGORÍA.
UNIDAD 4 DORMITORIOS en DUPLEX.

-Pisos: 8 y 9
-Sup. Excl.: 178m2
-Cochera.
-Amenities: Solarium, piscina y quincho con parrillero.

Amplia Vista al Río y Monumento a la bandera.

Unidad frente y contrafrente.


PISO 8:
-Gran Living comedor con ventanales de piso a techo hacia el frente. Vista al Río y Monumento a la Bandera. Pisos madera natural. Salida al balcón terraza.
-Cocina comedor hacia el contrafrente, muy luminosa. Bien equipada con muebles alacena y bajo mesada, horno empotrado y anafe de acero inoxidable.
-Lavadero independiente, con ventilación y luz natural.
-Dos dormitorios amplios con gran ventana hacia el contrafrente, ventilación y luz natural. Vista a la ciudad. Amplios y cómodos placares. Pisos madera natural.
-Placares en el íntimo.
-Baño Principal completo con bañera.
-Baño recepción.
-Escalera de acceso al piso 9.

PISO 9:
-Dos dormitorios en suite. El principal, hacia el Frente, con grandes ventanales de piso a techo. Amplia Vista al Río. Doble placard. Segundo dormitorio también en Suite, hacia el contrafrente, con una gran ventana y vista a la ciudad. Espacio escritorio. Ambos dormitorios con pisos madera natural.

DETALLES:
-Ingreso al edificio por llave electrónica.
-Calefacción por caldera y radiadores instalados en todos los ambientes.
-Aire acondicionado: en este momento la unidad tiene equipos split instalados en la mayoría de los ambientes.
-Aberturas exteriores de aluminio anodizado.
-Cortinas de enrrollar en 3 de los dormitorios.
-Aberturas interiores, puertas placas con acabado de madera natural.
-Puertas placares en madera natural.
-El edificio tiene grupo electrógeno instalado para los ascensores, las bombas, portón y rampa e iluminación de cochera y parte comunes

En este momento se encuentra ALQUILADO hasta fines de julio de 2025


Impuestos:
-Expensas: $ 64.775,80.- (Período 6/2023)
-API $ 25.432.- (Bimestral 2023)
-TGI: $ 14.163,42.- (Período 07/2023)
-Aguas: $ 11.225,29.- (Período 04/2023)


Comercializamos junto con Ciancio propiedades


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