Oportunidad!! Lote 10.76 x 44mts. Apto Vendibles 2.863.90m²: Planta Baja + 10 Pisos+ 1 retiro vendible.+ Subsuelo para 7 cocheras.
Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Quintino Bocayuba y Castro. Subte E Estación Boedo. Numerosas líneas de colectivos.
Superficie de lote = 382,07 m²
L.F.I. = 32,78 m / 23,78 m L.I.B. = 43,71 m
R2bI F.O.T. = 1,6 Sup. F.O.T. = 611,31 m²

S/ Código Nuevo: Edificabilidad: Corredor Medio C.M. Área de mixtura de usos 2:



Se permite construir hasta 31,20 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. o retiro de fondo s/C.Ur.; con una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura vendible, más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura vendible / comunes, más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas basamento de 6,00 m de altura, y subsuelo, en toda la superficie del lote.

Por proyecto resultarían planta baja más 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre y toda la superficie del lote, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelos). Por ante proyecto se estiman 7 cocheras por nivel, y un promedio de 45 espacios guarda bicicleta.

Edificabilidad:
Superficie de planta edificable (P.B. y 1er piso) 327,30 m² menos patios aux. y áreas comunes
Superficie de planta edificable (2do a 10mo piso) 276,41 m² menos patios aux. y áreas comunes
Superficie de planta cubierta vendible aprox. 215,00 m² variable según proyecto definitivo
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 2.863,90 m²
CUBIERTA 2.518,00 m²; BALCONES 219,00 m²; TERRAZAS 126,91 m²
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 3.237,00 m²

COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
1.979 m² x 720 U.V.A./m² x 18 = 256.479 U.V.A. = $ 19.023.048,00 = u$s 206.390,00 B.N.// u$s 125.069,00 C.C.L. 1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 22/03/2021
DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10



Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

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