Terreno Medidas: Frente: 7.36 x Fondo 38.86 mtrs. Superficie total 286m2. Sup. Cubierta 296m2.
Excelente Oportunidad a 2 cuadras de Avda. Rivadavia. Subte A
SUPERFICIE EDIFICABLE S/ CÓDIGO NUEVO: 1744m2;
SUPERFICIE VENDIBLE: 1395M2- 8 PISOS+ PLANTA BAJA + 2 RETIROS.
CONSULTAR: del precio total publicado un 30 se puede tomar en metros.


U.S.A.A.: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta: Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero
es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.
LINDEROS NO CONSOLIDADOS
Cuando la parcela se encuentre vinculada al Centro Libre de Manzana, se podrá conformar una extensión del mismo separándose 3 metros de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). En parcelas no alcanzadas por la L.F.I., se debe dejar una distancia mínima no edificable de 4 metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; de 6 metros para parcelas ubicadas en U.S.A.A y U.S.A.M., y de 8 metros para las parcelas ubicadas en C.A. y C.M. En el caso de que la parcela tenga menos de 22 metros de fondo, la
misma podrá tener ocupación total. Si se quiere ventilar e iluminar, se deberá generar espacio urbano

Excelente ubicación a metros de la Av. Juan B. Alberdi a dos cuadras de la Avda. Rivadavia Subte A entre las Estaciones San José de Flores y Carabobo. A cuatro cuadras del Ferrocarril Sarmiento Estación Flores. Numerosas líneas de colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180.




IMPORTANTE!! LEER POR FAVOR PARA UNA MEJOR ATENCIÓN:
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Por consultas por ALQUILERES comunicarse por mensaje de texto a nuestro whatsapp 11-5028-2689.
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Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.