Excelente ubicacio?n con co?modo acceso tanto si se accede desde C.A.B.A. como de Zona Norte, a 1 cuadra de Panamericana, Acceso Norte.

Principales caracteri?sticas de la oficina y valor del alquiler:
- Superficie: 162 m2.
- Ubicada en el tercer piso, al frente, muy luminosa.
- Planta libre con divisiones; piso te?cnico con alfombra y cableado; cielorraso suspendido de placas meta?licas
microperforadas.
- Bateri?a de ban?os para ambos sexos y para necesidades especiales, y cocina.
- Cuenta con 6 cocheras fijas.

Caracteri?sticas del edificio y oficinas:
Concebido como un edificio de u?ltima generacio?n.
- Seguridad 24 horas.
- Planta 162m2, para oficinas de uso comercial.
- Piso Te?cnico para distribucio?n de instalaciones.
- Carpinteri?as Courtain Wall DVH tonalizado y acero inoxidable.
- Aire acondicionado Carrier VRV, difusores lineales, regulable por a?reas, frio-calor.
- Grupo electro?geno operable para garantizar el funcionamiento del edificio.
- Ascensores Otis regenerativos R-Gen 2, en acero Inoxidable.
- Revestimientos Acero inoxidable en frente ascensores, ma?rmol boticino, granito negro absoluto.
- Sistemas de incendio por rociadores, hidrantes, sensores y alerta temprana. Todo bajo normas y exigencias
Bomberos de Ciudad de Nueva York, EE.UU. Escaleras presurizadas segu?n normas para incendios.
- Cielorraso suspendido, placas desmontables micro perforadas, acceso a bandejas de cableado.
- Iluminacio?n modular en cielorraso, artefactos bajo consumo de alto rendimiento.
- Estacionamiento de doble acceso a cocheras de planta baja y subsuelo, con recorrido vehicular circular
completo, rociadores para incendio, cuenta con tres equipos para extraccio?n de gases.
- Reciclado contenedores de metal, pla?sticos, papel, para entrega mensual por separado a recicladora.
- Las a?reas exteriores de Planta Baja, totalmente parquizadas, acompan?an el espi?ritu mantenido en todas las
etapas de obra, para la aplicacio?n de sistemas ma?s amigables con el medioambiente.

Las expensas incluyen:
- Seguridad 24hs, por empresa.
- Encargado, cargas sociales.
- Po?liza de seguro Zurich (Integral comercio).
- Limpieza exterior del edificio.
- Limpieza tanque de agua semestral.
- Municipal.
- AySA agua.
- Edenor a?reas y servicios comunes.
- Service integral del Aire Acondicionado en hall del edificio y oficinas.
- Recoleccio?n de residuos reciclables oficinas.
- Grupo electro?geno con cobertura total del edificio.
- Medicio?n de Puestas a Tierra, cobertura para descargas atmosfe?ricas, balizado. ? Incendio, service, mantenimiento del sistema.
- 2 Ascensores Otis, service mantenimiento.
- Agua regulacio?n y mantenimiento bombas de presurizado.
- Recarga matafuegos de partes comunes.
- Servicio de fumigacio?n.
- Honorarios Administracio?n.


Mallmann Propiedades - Julio Mallmann - CMPSI Mat Nº 5965

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