MEMORIA DESCRIPTIVA

1. CIMIENTOS:
La platea se ejecutara en hormigón armado de 20cm de espesor con doble malla Q 188 ycon viga perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirara para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
El cemento a utilizar será marca Loma Negra y el hierro marca Acindar y/o "Acerbrag".

2.ESTRUCTURA:
Se ejecutaran refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. Las losas del entrepiso y azotea se realizará con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo Isopor (e: 12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de hormigón y malla Sima Q 92.
La escalera será de hormigón armado según proyecto.

3. MAMPOSTERÍA:
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x19x33, los muros de elevación interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x19x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.

4. CONTRAPISOS:
En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación de calefacción.
En planta alta se hará un contrapiso liviano y posterior carpeta de 5 cm de espesor.
En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgoporcon pendiente hacia los desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de nivelación.
En los solados exteriores irácontrapiso en el acceso vehicular y peatonal, siendo el primero con Hormigón y con una malla Q 188.

5. AISLACIONES:
Las primeras 2 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca OrmiflexProfesional N° 4 de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor.

6. REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix) de marca Quimtex o Tarquini según la elección del cliente. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido.
El toilette, baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable, revoque grueso y revestimiento plástico con textura de granulado fino marca Quimtex.
Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
Las Herrerías serán pintadas con convertidor de oxido y esmalte sintético color a convenir.

7. CARPINTERÍAS

Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio, Marca "Aluar", modelo tipo Módena con corte a 45°, de color anodizado natural, con mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH). Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm.

Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea HardPlack, modelo de 4 buñas horizontales con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar.

La puerta principal será de hierro y vidrio con marco de chapa. Valor base de la misma U$S 1500.

8. PISOSY REVESTIMIENTOS

Interior:
El piso interior de la casa será de Porcellanato Marca Ilva, modelo Legni de selección, de 22,5x90 cm, en todos los ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:

Baño suite:
Piso: Porcellanato Marca Ilva, modelo Fusión Cromo
Revestimiento: Porcellanato Marca Ilva, modelo Fusión Cromo
Guarda: listel metálico
Color Pared: Revestimiento Quimtex, textura fina

Baño chicos:
Piso: Porcellanato Marca Ilva, modelo Soho Lounge 60x60 cm
Revestimiento: Cerámico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de 30x60 a una altura de 90 cm salvo en bañera y box de ducha que va colocado a 2.00 mts.
Guarda: 2 hiladas de Celeste Lacar / Índigo Código: 31151 (BLAISTEN)
Color Pared: Revestimiento Quimtex, textura fina, color V 037 (QUIMICA LLANA)

Galerías - Terrazas:
Piso: Cerámica San Lorenzo línea City Boston Nuez, 58x58 cm (BLAISTEN)
Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.

Cuarto y Baño de servicio:
Piso: Porcellanato Marca Ilva, modelo Marmi Bianco 52.5x52.5 cm
Revestimiento: Se utilizara el mismo que en piso, altura 90 cm salvo en box ducha que irá a 2.00 mts.

Cocina:
Piso: ídem el resto de la casa.

Lavadero:
Piso: Porcellanato Marca Ilva, modelo Marmi Bianco 52.5x52.5 cm
Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco Marca San Lorenzo, modelo Net de 30x60

9. CIELORRASOS
Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca Durlock de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema.

10.INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada ala red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado.
Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
La instalación contará con las pruebas hidráulicas querealizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.

El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba presurizadoraMarca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Prescontrol Kit 02.También contará alternativamente conconexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca IPS. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa IPS, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.

El agua caliente seráprovista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECO 4S 24.F o similar de ventilación forzada.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla.
Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.

La instalación de Gas se realizará con cañerías marca Sigas de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.

11.INSTALACION ELÉCTRICA:
Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 48 bocas. Éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca Sica. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm.
El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca Jeluz modelo Verónica, con la característica de ser ignífugos.
La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bombapresurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 de las bocas interiores de la casa al momento de la entrega.
La instalación será aprobada por electricista matriculado.

La cantidad considerada de bocas es de: 150 bocas (c/conexión a tablero y pilar)

12. INSTALACIONCALEFACCION:
La casa contarácon un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, con 1 termostato manual.
La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies establecidas por la empresa.
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.

13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverán la instalación de 5 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambiente:living/comedor, dormitorio, playroom/cocina y suite principal. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además las descargas de agua de las unidades interiores.

14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS

Baño Principal
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Libby de 3 agujeros
Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Libby de 3 agujeros
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Libby con transferencia
Inodoro con mochila: Marca Piazza, modelo Premium color blanco
Bidet: Marca Piazza, modelo Premium color blanco de 3 agujeros
Bañera: Marca Ferrum de acero porcelanizado 1,60m x 0,70m
Bacha: Calgary de apoyar de 47x37cm

Baño chicos
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Llosa monocomando.
Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Llosa monocomando.
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Llosa monocomando c/transferencia y duchador.
Inodoro con mochila: Marca Piazza, modelo Premium color blanco
Bidet: Marca Piazza, modelo Premium color blanco de 1 agujeros
Bañera: Marca Ferrum acero porcelanizado 1,60m x 0,70m.
Bacha: Marca Roca, modelo Trevi de bajo mesada.

Baño Servicio
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Arizona monocomando de mesada.
Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Arizona monocomando exterior s/transf. y duchador
Inodoro con mochila: Marca Piazza, modelo Premium color blanco
Bacha: Marca Capea de cerámica blanca sin pedestal, para monocomando
Receptáculo de ducha realizado con cerámica ídem piso.

Toilette
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Elipsis monocomando largo de mesada.
Inodoro con mochila: Marca Piazza, modelo Premium color blanco
Bacha: Marca Ferrum, modelo Andros Chico de apoyar.

Cocina
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Newport alta monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca Mi Pileta, modelo 305.

Lavadero
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Mi Pileta, modelo 303

Parrilla
Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca Mi Pileta, modelo 303

15. MUEBLES
En la cocina los muebles serán:
Bajo mesada de melaminatexturada con canto melaminico color.El diseño incluye unacajonera de tres cajones y herraje continuo de aluminio tipo C.
Las banquinas serán de material revestidas con el mismo porcellanato que el piso de la cocina.
En el toilette: se colocará un mueble, sin cajones, enchapado en madera, y terminado con laca poliuretanica en tonalidad almendra.
En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada laqueado blanco en poliuretano semimate con estante y dos puertas.
En el baño principal se colocará mueble bajo mesada enchapado en madera tonalizado almendra, con dos cajones laterales y un estante tipo parrilla, terminado con laca poliuretanica en tonalidad a elección.
En el dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard integral con guías y perfilería de aluminio, ruedas con ruleman y puertas de melamina blanca.

16. MARMOLES
En Cocina y Lavadero se colocarán mesadas de Granito Gris Mara.
En el Baño de chicos se colocaran mesadas de Mármol de Carrara.
En el Baño principal se colocaran mesadas de Mármol Travertino.
Todas las mesadas contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.

17. CHIMENEAS
Tanto la parrilla como el hogar, serán revestidos con tejuelas refractarias, y tendrán su correspondiente conducto y remate.

18. HERRERIA
Las baranda se confeccionarán con pasamanos de caño redondo de hierro 50mm de diámetro., planchuelas verticales de 1 ½ x ¼y dos caños horizontales de 25mm de diámetro.

El gabinete exterior tendrá Puertas de chapa plegada pintada con marco y caladuras de ventilación, pintadas con anti óxido y esmalte sintético.

19. ZOCALOS y NARICES
Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo numero 105 DE 9 cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocaran en escalera ni en zonas húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente.
Las Narices de escalera pueden ser de perfil de aluminio de 1cm por 1 cm.

20. MOLDURAS
En el Toilette, Hall de entrada, Living Comedor, Cocina, Playroom y Hall Planta Alta,se colocarán molduras interiores en cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo AT 40.

21. HERRAJES
Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores.
Los picaportes serán, Marca Toshi, modelo Net.

22. ZINGUERIA
Las descargas serán realizadas en PCV Ø 110, siendo la cantidad según calculo de techos.


Puertos ofrece un verdadero cambio en tu calidad de vida porque vas a encontrar seguridad, tranquilidad y contacto con la naturaleza sin resignar la comodidad y la infraestructura de la ciudad.

Con un inmejorable acceso directo desde la Panamericana, Puertos es una ciudad que se destaca por su proyecto urbanístico y paisajístico, además de tener el cuidado del medio ambiente como una prioridad. Un lugar con todas las facilidades de viviendas: lotes, casas, departamentos, townhouses, hotel y oficinas.

Puertos tiene más de 1.400 hectáreas y un extenso lago central de 200 hectáreas. Hasta la fecha lleva lanzados y entregados siete barrios: Vistas, Marinas, Ceibos, Acacias, Muelles, Araucarias y Costas.

Desarrollado por Consultatio,
empresa que preside Eduardo Costantini.
El proyecto cuenta con:

> Colegios
> Atención médica
> Locales comerciales
> Club deportivo
> Reserva natural
> Escuela náutica
> Área comercial
> Centro de sustentabilidad
> Programa de arte público

Seguridad

Puertos opera con un sistema integral de seguridad a través de dispositivos IoT. Estas soluciones tecnológicas, especialmente desarrolladas para la urbanización, permiten obtener información instantánea, alertar de forma temprana y mejorar la experiencia ciudadana. El circuito de cámaras de video con visión nocturna y los puestos fijos de seguridad a cargo de un equipo de profesionales con amplia experiencia, complementan este sistema de vanguardia, utilizado en las principales ciudades del mundo.

Salud
Puertos cuenta con una unidad de cuidados intensivos las 24hs.

Restaurante
Ubicado en la Plaza Central con una increíble vista al Lago Escobar. Cuenta con una carta pensada para toda la familia, con propuestas que combinan nuevos aromas y sabores. Abierto todos los días.

Café
Puertos Café es la alternativa perfecta para desayunar, almorzar o disfrutar la tarde con un buen café, licuados, smoothies y pastelería artesanal. También deleitarse con sándwiches y ensaladas gourmet siempre frescas. Abierto todos los días.

Proveeduría?
Abierta a la comunidad, no solo de Puertos sino de alrededores. Se encuentra ubicada en Plaza Central y ofrece productos para el día a día, verduras frescas, panadería de elaboración artesanal, una delicada selección gourmet y amplia variedad de vinos. Abierta todos los días.

Zona de recreación
Profesores especializados dan servicio de recreación para los más chicos en un ambiente muy cuidado y divertido. Abierto fines de semana y feriados.

Plaza Central
Es el centro neurálgico de la ciudad, situada en el corazón de Puertos, junto al Lago Escobar. Aquí las familias pueden disfrutar de los juegos de plaza, bowling gigante, dominó, jenga, scrabble y ajedrez. También hay bicicletas para grandes y chicos. La plaza es el punto de encuentro de los muchos eventos que se realizan a lo largo del año.